Ráno vás zobudí krik čajok, pred poradou sa prebehnete po pláži, medzi poradami si dáte pár temp vo vlnách a za súmraku sa budete kochať večerným zore na morskej hladine. A nonstop si užívať teplé slnečné lúče.
Dosť ale sentimentálnych rečí. Zaobstarať si dom či byt v cudzine môže byť atraktívna investícia. Zvlášť v situácii, keď vo viacerých plážových lokalitách zostávajú ceny oproti predraženým domácim nehnuteľnostiam stále príjemne dostupné.
Kolegovia z Forbes Česko sa poobzerali po realitných trhoch na slnečnom európskom juhu a tu sú ich tipy, do čoho sa vyplatí investovať a na čo pri kúpe myslieť.
Chorvátsko
„Záujem o nehnuteľnosti v Chorvátsku v tomto roku vyrástol o sto percent, nestíhame vybavovať objednávky,“ hovorí Martin Pinl z Alexandria Real. Česi aj Slováci Jadran tradične milujú, hoci úplne lacno tam už nie je. Investične však patrí jadranské pobrežie k najzaujímavejším lokalitám, ceny tam vlani stúpli o 7,5 percenta, a to napriek covidu a prepadu turizmu.
Kde: Obľúbená je oblasť od Zadaru po Makarskú riviéru, kam sa dopravíte autom za približne 7 až 9 hodín. Majiteľka Mediterranea Real Estate Investments Lucia Pilipová Gaffi odporúča ostrovy Pašman, Ugljan či Murter. „Prvé dva sú len dvadsať minút trajektom od pevniny a medzi sebou prepojené mostom, tretí menovaný je potom mostom spojený priamo s pevninou. Takže majú dobrú dostupnosť.“
Za koľko: Na nový apartmán s výhľadom na more si pripravte čiastku okolo 4-tisíc eur za štvorcový meter. Ale stačí vyraziť pár kilometrov do vnútrozemia a za staršiu nehnuteľnosť zaplatíte pokojne polovicu. Ceny na ostrovoch sú zhruba o 20 percent vyššie.
Na čo si dať pozor: Dobre zvážte ostrovné robinsonády, keď sa zdvihne tamojší vietor bóra, trajekty nevyrazia aj niekoľko dní a zostanete (ne)romanticky odrezaní.
Kamenný domček na Brači stojí necelých 2 500 eur za štvorcový meter. Foto: Mediterránea Real Estates Investments
Taliansko
Po kríze v roku 2008 väčšina talianskych nehnuteľností zažila strmý pád, výnimkou sú oblasti ako Lago di Como alebo Ligúrska riviéra, ktoré patria medzi zahraničnými kupcami k evergreenom. Hoci veľké mestá ako Rím či Miláno už pred pandémiou trhali na rezidenčnom trhu rekordy, v mnohých regiónoch môžete aj dnes nakupovať za bagateľ.
Naraziť tu môžete aj na nehnuteľnosti ponúkané výmenou za rekonštrukciu a údržbu. „Zaujímavou investičnou príležitosťou môžu byť dražby, ktoré sa očakávajú po covide,“ myslí si majiteľka spoločnosti Mediterranea Lucia Pilipová Gaffi.
Kde: K stálicam na trhu patrí Ligúrska riviéra, jazerá Como, Maggiore a Garda, obľúbené sú oblasti Montferrato a Langhe v Piemonte s rozľahlými vinicami pod záštitou UNESCO či domy okolo Sieny, San Gimignana, Luccy alebo Arezza v Toskánsku.
„V Umbrii podobne kvalitnú kamennú usadlosť kúpite o tridsať percent lacnejšie, nehnuteľnosti dvadsať kilometrov od pobrežia často klesnú na polovicu ceny,“ vraví Pilipová Gaffi. Sama odporúča oblasť Benátska, odkiaľ je blízko do Álp, k jazerám aj k moru a ceny sú priaznivé.
Za koľko: Vo februári 2021 bola priemerná ponúkaná cena okolo 1 750 eur za štvorcový meter.
Na čo si dať pozor: Zhodnotenie nehnuteľností patrí v Taliansku k najnižším v EÚ, vlani to bolo 1,6 percenta a vyhliadky na vyššie výnosy sú slabé. Talianska ekonomika nie je v dobrej kondícii, trápi ju prestarnutá populácia, štvrtý najvyšší podiel na celkovej nezamestnanosti v EÚ, ale ceny nehnuteľností môžu v budúcnosti ovplyvniť aj malé zásoby sladkej vody.
Hypotekárny entuziazmus bánk bol v ostatných rokoch nízky, rovnako nová výstavba. Preto počítajte s tým, že v prímorských letoviskách sú na trhu najmä staršie nehnuteľnosti, do ktorých budete musieť viac investovať. V prípade rekonštrukcie historických objektov navyše musíte rešpektovať regulácie prísnej pamiatkovej ochrany.
Tento toskánsky dom s bazénom a s farmou vo vnútrozemí kúpite za 620-tisíc eur. Foto: Mediterránea Real Estates Investments
Španielsko
Leto od Veľkej noci po Dušičky, dobré letecké spojenie a široká ponuka vďaka masívnej výstavbe v uplynulých dvadsiatich rokoch. Ceny malých apartmánov v lacnejších častiach pobrežia sa môžu začínať už na 100-tisíc eurách, ale na svoje si prídu aj bohatší investori. Po hypotekárnej kríze v roku 2008 ceny celkom dlho padali, často až o polovicu, od roku 2016 však trvalo rastú.
Kde: V kurze sú oblasti Costa del Sol a Costa Blanca. Na západ od Malagy sú vychytené letoviská Marbella, Puerto Banus, Estepona. „Zaujímavý rozvoj s novou výstavbou priamo pri mori prebieha východným smerom, kde teraz môžete kúpiť nehnuteľnosti za výrazne nižšie ceny,“ vraví Jan Rejcha zo spoločnosti Rellox. Priaznivejšie sú aj ceny v okolí Valencie, kam tiež mieria priame lety napríklad z Viedne.
Za koľko: Priemerná cena apartmánov či menších radových domov na Costa Blanca (okolo Valencie) nepresahuje 1 250 eur na štvorcový meter, v provincii Malaga sa v priemere zmestíte do 2 250 eur za štvorcový meter. V prémiovej Marbelle cena razom vyskočí aj na 4-tisíc za štvorcový meter.
Na čo si dať pozor: V Španielsku je väčšina rekreačných apartmánov v kondomíniách s recepciou, kde budete musieť platiť poplatky za údržbu spoločnej zelene a bazéna. Preto počítajte s vyššími prevádzkovými nákladmi – pri byte s dvomi spálňami by ste sa mali zmestiť do 5-tisíc eur ročne.
Celkom vysoké je aj daňové zaťaženie. Daň z prevodu nehnuteľnosti 8 až 10 percent sa ale platí iba pri nehnuteľnosti „z druhej ruky“. Počítajte s DPH vo výške 10 percent z ceny nehnuteľnosti pri rezidenčnom bývaní a 21 percent z ceny pri komerčných nehnuteľnostiach.
V Španielsku navyše platí zákon, že ak sa vám niekto vláme do dlhodobo prázdneho bytu a usadí sa tam, nič s tým neurobíte – takí samozvaní „nájomníci“ sa na vašej adrese dokonca môžu prihlásiť na trvalý pobyt. Takže investícia do alarmu navyše sa viac než vyplatí!
Luxusné apartmány s rozlohou 100 m2 v areáli letoviska Mijas Costa ponúka Rellox od 500-tisíc do milióna eur. Foto: Rellox
Bulharsko
Apartmán v trojhviezdičkovom rezorte na pláži za cenu bytu v malom meste na Slovensku? V Bulharsku si podobný sen môžete splniť. Na čiernomorskom pobreží sa budete musieť uspokojiť s nižším štandardom služieb aj kvalitou infraštruktúry než je zvykom vo zvyšku EÚ, ale tamojšia ekonomika, úroveň služieb aj ceny nehnuteľností každoročne rastú.
Kde: Najväčší záujem je o okolie Burgasu a Varny.
Za koľko: Nové apartmány pri mori si môžete kúpiť od tisíc eur za štvorcový meter, staršie aj za polovicu. Po pandémii sa ponuka na trhu výrazne zvýšila.
Na čo si dať pozor: Do úžitkovej plochy bytov sa v Bulharsku započítava aj podiel na spoločných domových priestoroch, reálna výmera samotného bytu tak môže byť výrazne nižšia. Na trhu sú hlavne apartmány v servisovaných komplexoch, takže počítajte so správcovským poplatkom 8 až 16 eur ročne na štvorcový meter.
Za apartmán s obytnou plochou 90 m2 necelú hodinu cesty od Varny zaplatíte 54-tisíc eur. Foto: Bulgarian Properties
Portugalsko
Čo sa týka lesku prímorských destinácii, Portugalsko zdanlivo stráca. Nájdete tu však rovnako luxusné nehnuteľnosti ako na španielskom Costa del Sol, avšak za polovičné ceny. Lákavé sú pre cudzincov aj tamojšie nízke životné náklady.
Kde: Ceny nehnuteľností vlani podľa Eurostatu vzrástli o 7,4 percenta. „Najvyššie sa držali v tradičných baštách zahraničných kupcov, v Lisabone a prázdninovej oblasti Algarve,“ hovorí Peter Yusufi, generálny manažér Czech Republic Sotheby’s Int. Realty s tým, že práve v Algarve sa v tomto roku otvoria hneď tri zaujímavé projekty zahraničných značiek.
Na čo si dať pozor: Ceny nehnuteľností v krajine sa po minulej kríze dramaticky prepadli, od roku 2015 však rastú a nič na tom zatiaľ nemení ani pandémia. Miestna vláda zaviedla v čase recesie viacero programov na podporu zahraničných investorov – napríklad desaťročné oslobodenie od dane z príjmu zo zdrojov v zahraničí, vrátane dôchodku, pokiaľ žiadateľ strávi aspoň polovicu roka v Portugalsku. Vlani sa však táto daňová záťaž zdvihla z nuly na 10 percent.
Starší duplex v Algarve môžete zohnať za priaznivé ceny. Foto: Sotheby’s International Realty
Malorka
Stredomorská klíma. Vyše 600 km pobrežia s viac než dvomi stovkami pláží a 25 prístavmi. K tomu 24 golfových ihrísk, kde sa dá hrať celoročne. A vápencové pohorie Serra de Tramuntana zaradené na zoznam prírodných pamiatok UNESCO. Malorka ponúka mnoho krás, lacné to však nebude.
Kde: Štyridsať percent ostrova zaberajú prírodné rezervácie s limitovanou výstavbou. Väčšinu prémiových nehnuteľností tak na Malorke nájdete v juhozápadnej časti, ktorá ťaží z rozsiahlych investícií do infraštruktúry v nultých rokoch.
Dopyt po bytoch je tu približne o tretinu nižší než dopyt po vilách. Stavebných pozemkov s výhľadom na more ubúda, preto sa developeri sústredili na prestavbu a rekonštrukciu starších objektov.
Za koľko: Vo vnútrozemí sa ceny pohybujú od 2 700 do 6 600 eur za štvorcový meter, dom na juhozápade Malorky s výhľadom na more kúpite od 7 800 do 13 700 eur za štvorcový meter. Na byt v historickom centre Palmy si pripravte 6 600 do 11 700 eur na štvorcový meter.
Na čo si dať pozor: Ak si kúpite nehnuteľnosť do 400-tisíc eur, zaplatíte osempercentnú daň z nehnuteľnosti, do kúpnej ceny 600-tisíc eur je to 9 percent, platby do milióna eur sú zdanené sadzbou 10 percent a drahšie nehnuteľnosti potom jedenástimi percentami.
Čo poviete na zámok zo 17. storočia a 300 hektárov v majestátnej horskej krajine k tomu? Cena na vyžiadanie. Foto: Sotheby’s International Realty
Článok vyšiel na webe Forbes.cz. Autorkou textu je Bibiana Beňová s prispením Forbes Slovensko.
Našli ste chybu? Napíšte nám na editori@forbes.sk
