Uvažujete o vlastnom mieste na slnku? Forbes pre vás mapuje realitné trhy (nielen) na juhu Európy a prevedie vás ich špecifikami.
Dych vyrážajúca krajina, košatá história, víno – a mamma mia, tá kuchyňa! Grande bellezza! Ale tiež dlhodobo dýchavičná ekonomika, politická scéna pripomínajúca skôr hercov v antickej dráme a najmä na juhu aj mizerná infraštruktúra a chatrné služby.
Taliansko je krajina pobozkaná bohmi. Sen o dome medzi olivovníkmi sa však oplatí podoprieť okrem srdca aj hlavou. Tamojšie reality zažili po kríze v roku 2008 strmý pád, z ktorého sa trh stále úplne nespamätal. Zhodnotenie nehnuteľností patrí v Taliansku k najnižším v EÚ. Vlani to bolo 1,6 percenta, v máji 2021 dokonca medziročný rast poklesol na 1,1 percenta.
Pokiaľ vás napriek tomu srdce stále ťahá do Talianska, tu sú tipy kolegov z českej edície Forbesu na investičné príležitosti.
Kde teda hľadať?
Bohatý sever
K stáliciam na trhu patrí Ligurská riviéra, oblasť jazier na severe. „Klientov však upozorňujem, že okolo populárneho Lago di Garda dnes skôr ako taliančinu počuť nemčinu,“ podotkne Lucie Pilipová Gaffi z Mediderranea Real Estates Investments.
Dlhodobo obľúbené sú aj oblasti Montferrato a Langhe v Piemontu s rozľahlými vinicami pod záštitou UNESCO či domy okolo Sieny, San Gimignana, Luccy alebo Arezza v Toskánsku, kde vinárskemu sentimentu podľahlo mnoho celebrít – svoje vinárstvo tu má napríklad Sting. „V Umbrii podobne kvalitnú usadlosť kúpite o 30 percent lacnejšie,“ vraví Pilipová Gaffi.
Kamenná vila s obrovským bazénom môže byť vaša za 800-tisíc eur. Foto: Mediterranea R.E.I.
Prímorské letoviská smotánky aj so zodpovedajúcimi cenami nájdete tiež na severe Sardínie. „V menej vychytných, ale porovnateľných lokalitách na Sardínii, ako je napríklad Costa Paradis, sú však ceny polovičné,“ hovorí Jan Rejcha z Relloxu s tým, že ceny apartmánov sa začínajú na sume 180-tisíc eur a dom tam kúpite od 350-tisíc eur.
Lucie Pilipová Gaffi z Mediderranea Real Estates Investments odporúča oblasť Benátska, odkiaľ je blízko do Álp, k jazerám aj k moru. „Zaujímavou príležitosťou na postcovidovom realitnom trhu sú dražby. V nich môžete objaviť byty od 170-tisíc eur alebo krásnu secesnú vilu s dvomi bytmi za okolo 315-tisíc,“ tvrdí Gaffi.
Lacný juh
Výhodne môžete nakupovať napríklad v Kalábrii, ale počítajte aj s druhou stranou mince: na rozpredaj domov za cenu šálky espressa mnoho zúfalých starostov donútil exodus miestnych a chýbajúce služby – a pri návrate k rurálnym koreňom vám môže dolce vita zhorknúť.
„Reálne náklady na rekonštrukcie, ktoré sú pri predaji podmienkou, sú mnohonásobne vyššie než lákavá ponúkaná cena, navyše, potenciálny rast cien na juhu Talianska je mizivý,“ upozorňuje Jan Rejcha z realitnej kancelárie Rellox.
Myslite na to, že pamiatkari vám s pravdepodobnosťou hraničiacou s istotou nepovolia zdvihnúť stropy či zväčšiť okná, v seizmicky aktívnych oblastiach musíte tiež domy zabezpečiť proti zemetraseniam.
Talianska vláda však vlani vydala zaujímavé bonusy pre realitný sektor. „Patria sem daňové odpočty až 110 percent za zvýšenie energetickej účinnosti budov a odolnosti proti zemetraseniu, inštalácie fotovoltaických systémov a systémy pre nabíjanie elektrických vozidiel,“ dopĺňa Rejcha.
Za koľko?
Priemerne jeden štvorcový meter v Taliansku vyjde na 1 720 eur. Kým na Ligurskej riviére si pár stovák priplatíte a nakupovať budete v priemere za 2 500 eur, v najlacnejších regiónoch Molise a Kalábria sa dostanete aj výrazne pod tisíc eur za meter.
Je iba na vás, či vás láka skôr nová výstavba alebo domy s dotykom času.
Vybrali sme pre vás tie najzaujímavejšie nehnuteľnosti na trhu, ktoré môžete kúpiť práve teraz.
Do 200-tisíc eur
Vilky v novom komplexe letoviska Budoni v Sardínii sa predávajú s cenovkami od 180-tisíc eur. Za to si kúpite 50-metrový apartmán s výhľadom na more.
Vilky v komplexe letoviska Budoni. Foto: Rellox
V oblasti Riviera del Conero v mestečku Numana zoženiete kamenný domček do 235-tisíc eur.
Kamenný domček v mestečku Numana. Foto: Mediterranea R.E.I
Do 500-tisíc eur
-
-
Byt na pláži pri Livorne kúpite za 455-tisíc eur. Foto: Mediterranea R.E.I.
-
-
Byt na pláži pri Livorne kúpite za 455-tisíc eur. Foto: Mediterranea R.E.I.
-
-
V novom rezorte s privátnou plážou v Lido di Jesolo na Adriatickom pobreží začínajú ceny na 390-tisíc eur za byt. Foto: Rellox
Do 800-tisíc eur
Výhľad zo strešnej terasy v mestečku Sirolo si môžete užívať za 580-tisíc eur.
Strešná terasa v mestečku Sirolo. Foto: Mediterranea R.E.I.
Nové vilky priamo vo vinici v Toskánsku sa pohybujú v cenách od 250-tisíc do 795-tisíc eur.
Vilky vo vinici v Toskánsku. Foto: Rellox
Na čo si dať pozor
Hypotekárny entuziazmus bánk bol v posledných rokoch nízky, rovnako výstavba. Preto počítajte s tým, že v prímorských letoviskách sú na trhu hlavne staršie nehnuteľnosti, do ktorých budete musieť viac investovať.
A nezabudnite, že ste na juhu, takže žiadne naháňanie sa. Všetko, vrátane štátnej správy, tam funguje vo veľmi (ale naozaj veľmi) pomalom tempe, ktorým je treba násobiť všetky termíny.
Praktický postup
Na nákup nehnuteľností potrebujete v Taliansku ID a číslo účtu. Pri rezervácii (tzv. compromesso) zložíte u notára 10 až 20 percent z kúpnej ceny nehnuteľnosti. „Pokiaľ od kúpy odstúpite, záloha prepadne v prospech predávajúceho. Pokiaľ od predaja odstúpi druhá strana, tak predávajúci uhradí dvojnásobok rezervačného poplatku,“ upresňuje Jan Rejcha.
Daň z prevodu nehnuteľnosti pri tzv. druhom bývaní je v Taliansku 9 percent z katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti, ktorá je nižšia než reálna kúpna cena. V prípade kúpy novej nehnuteľnosti hradí kupujúci namiesto prevodovej dane DPH – štandardne vo výške 10 percent alebo 22 percent pre luxusné domy. Notárske poplatky zvyčajne zhltnú 1,5 až 2 percentá zo spomínanej katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti.
Pri prevádzke budete štátu odvádzať daň z nehnuteľnosti (0,76 percent z katastrálnej hodnoty) a daň za údržbu ciest, chodníkov a pouličného osvetlenia (0,1 až 0,33 percent).
Autorkou textu je Bibiana Beňová z Forbes Česko, s prispením redakcie Forbes Slovensko.
Našli ste chybu? Napíšte nám na editori@forbes.sk
