Hore išli ceny takmer všetkého a dom, ktorý by ste pred rokom a pol postavili za 80-tisíc, dnes slušne preplatíte. Nedostatok stavebných materiálov a stále rastúce ceny môžu totiž výrazne zasiahnuť váš stavebný rozpočet. Čo je príčinou zvyšujúcich sa cien a s čím treba počítať, pokiaľ staviate alebo prerábate nehnuteľnosť?
Dopyt rastie, hypotéky sú extrémne lacné, no ponuka na trhu s nehnuteľnosťami je nedostatočná – a drahá. Vysoké ceny sa však netýkajú len kúpy domu či bytu a pozemku, ale aj stavebných materiálov.
Situácia na stavebnom trhu sa totiž neprestajne zhoršuje a ceny ocele či izolačných materiálov vzrástli medziročne až o 100 percent. Na trhu chýbajú najmä drevo, kovy, plasty a izolačné materiály. Vyššie ceny plastov sa napríklad odzrkadľujú na cenách plastových okien či potrubí. Rastúce ceny ovplyvňujú aj ceny novostavieb a následný dopyt.
Ako sa vyvíjajú ceny materiálov?
„Stavebné materiály zdražovali už koncom minulého roka. Najviac sa to už začiatkom tohto roka odrazilo na cenách polystyrénu či betonárskej ocele,“ hovorí Lenka Buchláková, ekonomická analytička Fingo.sk.
Príčinou sú, okrem iného, aj pandemické opatrenia, prerušenie výroby a uzatvorené hranice, ktoré narušili dodávateľsko-odberateľský reťazec. „V prípade výrobkov z kovu ide o nedostatok plechov a ocele z Ázie a obmedzenia alebo ukončenie výroby niektorých hút v Európe aj drahšie emisné povolenky,“ dopĺňa Buchláková
Podľa údajov Štatistického úradu SR len v máji 2021 oproti aprílu vzrástli ceny stavebných materiálov o 1,2 percenta a medziročne pozorujeme nárast o 6 percent. Od začiatku roka vzrástli ceny:
- chemikálií o 3,5 %,
- drevených výrobkov o 3,4 %,
- kovov o 2,8 %,
- koksu a ropných produktov o 1,9 %.
Bude rast pokračovať?
Okrem materiálov rastú aj ceny stavebných prác. Navyše, vzhľadom na ceny a dopyt sa stavia málo, čo má za následok aj rast cien nehnuteľností ako takých, a to všetko v čase, keď sú hypotéky extrémne lacné.
„Rastúce ceny materiálov sa, samozrejme, podpíšu aj pod vyššie náklady v prípade novostavieb, keďže developeri už ohlasujú rastúce náklady na výstavbu,“ vysvetlila Buchláková s tým, že podľa ich prepočtov sa môže cena výstavby nehnuteľnosti predražiť až o 20 – 25 percent.
Ako doplnila, rastúci trend cien bude pravdepodobne pokračovať vzhľadom na množstvo negatívnych aspektov, ktoré momentálne ovplyvňujú vývoj na trhu.
