Uvažujete o vlastnom slnečnom bývaní pri mori? Forbes pre vás mapuje realitné trhy (nielen) na juhu Európy a prevedie vás ich špecifikami. Po Toskánsku, Španielsku a niekoľkých ďalších európskych destináciách vám prinášame Slovákom blízke Chorvátsko.
V článku sa dozviete:
- nad akou lokalitou v rámci Chorvátska sa oplatí uvažovať,
- aká je priemerná suma za štvorcový meter,
- výber niekoľkých ponúk od 160- do 670-tisíc eur,
- aké sú špecifiká chorvátskeho realitného trh,
- na čo si dať pozor.
Jadran je slovenské more. Tuzemskí turisti prepadli jeho kúzlu už pred prvou svetovou vojnou. Často vďaka českým a slovenským podnikateľom.
K priekopníkom tamojšieho cestovného biznisu patril aj Čech, riaditeľ vítkovických železiarní Paul Kupelwieser, ktorý v roku 1893 kúpil takmer pusté súostrovie Brijuni, zbavil ho malárie a vybudoval tu luxusné letovisko, ktoré hostilo členov cisárskej rodiny, slávnych umelcov, aj boháčov z Viedne.
Zlatú éru potom československí podnikatelia na jadranskom pobreží zažívali aj medzi vojnami: v Pule stával český hotel Riviera, na Istrii penzión Eugenia, na Krku kúpele Adria, na Rabe dva luxusné hotely Praha a Bristol a pri Dubrovníku vyrástlo najväčšie československé kúpeľné stredisko na Jadrane s ubytovaním pre 350 ľudí.
Tunajšie tyrkysové zátoky prevoňané borovicami však lákajú aj menej ambicióznych investorov. Prečo? Popri spomienkovom sentimente a malebne členitom pobreží si môžete do zoznamu pozitív pripísať aj priaznivú vzdialenosť a slušné hodnotenie – ceny nehnuteľností tu vlani rástli o 7,5 percenta a nezabrzdil ich ani covid.
„Vstup Chorvátska do Európskej únie v roku 2013 spôsobil rast cien o päťdesiat percent,“ hovorí Gloria Mage Gospić z chorvátskej pobočky Sotheby’s International Realty s tým, že ďalší významný rast sa na realitnom trhu očakáva po vstupe krajiny do eurozóny a schengenského priestoru.
Kde?
Chorvátska pobrežná čiara, vrátane sedemdesiat veľkých a stoviek malých ostrovov, meria veľkorysých 6278 kilometrov. Najobľúbenejšie oblasti na kúpu nehnuteľností sú od Zadaru po Makarskú riviéru, kam prídete autom asi za desať hodín. Dobrú investičnú príležitosť predstavuje podľa realitných maklérov Dalmácia a jej mestá na zozname UNESCO.
Možno však máte dobrodružnú dušu a patríte k tým, ktorí snívajú o ostrovnej robinsonáde v tradičnom kamennom domčeku. Napriek tomu to ešte dobre zvážte. „Keď sa zdvihne tunajší vietor bura, trajekty nepôjdu aj niekoľko dní a zostanete odrezaní,“ argumentuje Pilipová Gaffi s tým, že praktickou alternatívou môžu byť ostrovčeky prepojené k pevnine mostom, ako napríklad menej známy Murter.
Za koľko?
Na nový apartmán priamo pri mori si pripravte podobnú čiastku ako za bratislavský byt, v priemere cez 3900 eur za štvorcový meter. „V chránenom pobrežnom páse je však nová výstavba regulovaná miestnou legislatívou, takže sa dá predpokladať, že cena nehnuteľností v prvej línii pri mori ďalej porastie,“ hovorí Jan Rejcha z realitnej kancelárie Rellox.
Zároveň platí, že sa stačí vydať len o kúsok ďalej od pláže a za staršiu nehnuteľnosť zaplatíte kľudne polovicu. Pri vyjednávaní o cene je vždy dobre vziať do úvahy národné špecifiká. „Chorváti sú extrémne hrdí a pokiaľ ich pri vyjednávaní ceny urazíte príliš podstrelenou ponukou, radšej od stola odídu úplne,“ upozorňuje Pilipová Gaffi.
Na klientov s väčšími rozpočtami je cielená nová výstavba päťhviezdičkových vilových rezortov. „V súčasnosti je niekoľko zaujímavých letovísk podobného typu vo finálnej fáze plánovania a čaká na výstavbu. Ponúkajú plný hotelový servis, k vilám obvykle patrí aj vlastné mólo pre loď,“ hovorí Gloria Mage Gospić zo Sotheby’s. Cena prémiových nehnuteľností priamo pri mori sa podľa nej pohybuje od 3900 do 7800 eur za štvorcový meter.
Tu je náš výber z ponuky dostupnej práve teraz:
Do 160 000 eur:
-
-
Apartmány s jednou spálňou päť minút od pláže, tridsať kilometrov od Splitu, kúpite od 113- do 125-tisíc eur. Foto: Mediterranea R.E.I
-
-
Apartmány s jednou spálňou päť minút od pláže, tridsať kilometrov od Splitu, kúpite od 113- do 125-tisíc eur. Foto: Mediterranea R.E.I
-
-
Trojpodlažný kamenný domček na ostrove Ugljan môže byť váš za 150-tisíc eur. Foto: Mediterranea R.E.I
-
-
Trojpodlažný kamenný domček na ostrove Ugljan môže byť váš za 150-tisíc eur. Foto: Mediterranea R.E.I
Do 275 000 eur:
-
-
Apartmán na ostrove Brač s dvoma spálňami je v ponuke za 258-tisíc eur. Foto: Sotheby’s I. R.
-
-
Apartmán na ostrove Brač s dvoma spálňami je v ponuke za 258-tisíc eur. Foto: Sotheby’s I. R.
Do 555 000 eur:
-
-
Kamenná vila s bazénom kúsok od istrijského Poreču je v ponuke za 552-tisíc eur. Foto: Sotheby’s I. R.
-
-
Kamenná vila s bazénom kúsok od istrijského Poreču je v ponuke za 552-tisíc eur. Foto: Sotheby’s I. R.
-
-
Moderná vila 4+1 v dalmáckej Rogoznici stojí 450-tisíc eur. Foto: Mediterranea R.E.I
-
-
Moderná vila 4+1 v dalmáckej Rogoznici stojí 450-tisíc eur. Foto: Mediterranea R.E.I
Do 670 000 eur:
-
-
Vila pri pláži s bazénom a saunou neďaleko trogiru je v ponuke za 654-tisíc eur. Foto: Rellox
-
-
Vila pri pláži s bazénom a saunou neďaleko trogiru je v ponuke za 654-tisíc eur. Foto: Rellox
Ako na to?
Pokiaľ vás nejaká jadranská kuća očarí, zložte rezervačnú zálohu, spravidla vo výške niekoľkých tisícov eur. Je dobré vedieť, že notárska úschova sa v Chorvátsku príliš nevyužíva, pokiaľ na nej kupujúci trvá, zaplatí ju on.
Budete tiež potrebovať osobné identifikačné číslo, ktoré získate na počkanie pri okienku príslušného finančného úradu. Pri podpise kúpnej zmluvy potom zložíte desať percent z kúpnej ceny nehnuteľnosti. Pokiaľ odstúpi predávajúci, je povinný vrátiť kupujúcemu až dvojnásobok tejto splátky.
Daň z prevodu nehnuteľnosti je v Chorvátsku tri percentá a zaplatíte ju len u nehnuteľností „z druhej ruky“, u novostavieb mladších ako dva roky od kolaudácie, ktoré sa ešte neboli používané, kupujúci daň neplatí.
Vloženie do katastra trvá bežne aj viac ako pol roka a nachystajte sa radšej dopredu, že úradníkov budete pravdepodobne musieť opakovane urgovať.
Článok vyšiel na Forbes.cz. Autorkou je Bibiana Beňová.
Našli ste chybu? Napíšte nám na editori@forbes.sk
