Pozrite si rebríček piatich rezidenčných projektov na Slovensku, ktoré pre Forbes vybral a ohodnotil architekt Peter Moravčík, člen poroty slovenskej národnej súťaže CE ZA AR.
V roku 2021 realitný trh zažíval „boom“. Ceny rástli a rovnako tak aj dopyt. O ktorých stavbách môžeme hovoriť, že sa skutočne po architektonickej stránke vydarili?
Ponuka na realitnom trhu je však v porovnaní s dopytom neuspokojivá. Developeri sa snažia tento trend zmeniť, a tak nových rezidenčných projektov stále pribúda. Inak tomu nebolo ani v uplynulom roku.
V redakcii Forbes sme sa pozreli naprieč celým Slovenskom a zostavili zoznam rezidenčných projektov, ktoré sa na realitnom trhu ocitli počas minulého roka. Hodnotené boli podľa vizuálnej stránky a samotného zasadenia stavby do okolia.
Toto je top 5 rezidenčných stavieb:
1. Lucron Vydrica
Bezpochybne najlukratívnejším developerským projektom, ktorý v roku 2021 začal vyrastať je rezidenčný projekt Vydrica pod bratislavským hradom. Aj to je jeden z dôvodov, prečo sa v rebríčku umiestnil na prvom mieste. Čo si o projekte myslí architekt?
„Tento projekt sa vymyká hraniciam štandardného developmentu a môže sa stať pridanou hodnotou života celej Bratislavy, nielen pre množinu miestnych rezidentov. Aj preto je dôležité, aby sa zámer projektu skutočne podarilo dotiahnuť do konca avizovaného v aktuálnych prezentáciách.“
Čo projekt ponúka (v skratke):
- Súkromie v centre Bratislavy,
- nadštandardnú architektúru a kvalitu prevedenia bytov,
- výber apartmánov, garsónok a zároveň luxusných penthousov.
Projekt Vydrica vyrastie pod bratislavským hradom. Vizualizácia: Vydrica Development
2. CRESCO – Slnečnice
Najväčší rezidenčný projekt na Slovensku sa nachádza v bratislavskej Petržalke. Jeho kompletná výstavba bude ukončená najskôr o 10 rokov.
Každým rokom sa v Slnečniciach stavajú a spúšťajú nové etapy projektu a inak tomu nebolo ani v roku 2021. Peter Moravčík pri hodnotení projektu z architektonického hľadiska neuviedol väčšie vizuálne ani funkčné negatíva.
Slnečnice sú podľa jeho slov veľmi vydarené a nadčasovo naprojektované. „Je to projekt s ambíciou vytvorenia novej mestskej časti schopnej autonómnej a plnohodnotnej existencie s komplexnou vybavenosťou a striedaním alternatívnych typológií mestského bývania.“
Čo projekt ponúka (v skratke):
- Ideálna štvrť pre rodiny s deťmi aj jednotlivcov,
- občianska vybavenosť aj s poskytovaním zdravotníckej starostlivosti,
- súkromie s lesom pred oknami, vysoký štandard a prémiová architektúra alebo kompletná vybavenosť a komfort – každý si môže zvoliť bývanie podľa charakteristiky jednotlivej časti projektu.
-
-
Vizualizácia ďalšej etapy v rámci Slnečníc, ktorá má názov Uniq. IFoto: archív Cresco Real Estate
-
-
Ilustračné foto: archív Cresco Real Estate
-
-
Cresco Real Estate
3. CORWIN – Guthaus
Projekt nachádzajúci sa v bratislavskej časti Nové Mesto ponúka moderné byty s najvyšším štandardom. Už na prvý pohľad sa výrazne odlišuje od ostatných, a to práve formou stavby a vonkajšou fasádou.
„Ide o robustný zámer, kde investícia do architektúry vonkajšieho kabáta lodžií priniesla podstatné vylepšenie pôvodne málo príťažlivého zámeru,“ opisuje architekt.
„Vizuálne sa objekt v panoráme mesta stáva silno signifikantným, pričom je obohatený aj životný mikropriestor každého bytu o kvalitné exteriérové zázemie. Po dlhých legislatívnych ťahaniciach azda nakoniec ‚alles wird gut‘,“ poznamenal Moravčík aj na margo architektonického štúdia AlleswirdGut, ktoré stojí za návrhom projektu.
Čo projekt ponúka (v skratke):
- Každý byt má balkón a je nadmieru presvetlený,
- v štvrti nie je potrebné na presúvanie využívať auto,
- v rámci projektu je športové stredisko,
- komunitné priestory pre obyvateľov.
Projekt Guthaus vyniká neštandardnou architektúrou celkovej stavby. Výrazným prvkom sú vyčnievajúce balkóny. Foto: Corwin
4. Willy & Black – Vila byty Pri lesíku
Je to moderný a cenovo dostupný projekt neďaleko Bratislavy, v obci Miloslavov. „Mierkou aj vybavením sympatické riešenie, adekvátne prostrediu a jeho potenciálnemu rozvoju,“ opisuje Moravčík.
Čo projekt ponúka (v skratke):
- Každý byt disponuje vlastným balkónom a pivničnou kobkou,
- rýchla dostupnosť do centra Bratislavy,
- ideálna lokalita pre rodinné bývanie s aktívnym vyžitím,
- parkovacie státie v cene bytu,
- kompletná občianska vybavenosť.
Projekt Vila byty sa nachádza v obci Miloslavov. Ide o ponuku dostupného bývania aj pre mladé rodiny. Foto: vizualizácia Vila byty
5. Penta Real Estate – Bory Bývanie
Počas uplynulého roka sa do predaja dostali dve etapy projektu, a to Promenáda a Nový Dvor – v rámci ktorého prebehli už aj odovzdávania skolaudovaných bytov. V čom je tento projekt podľa architekta Petra Moravčíka výnimočný?
Podľa jeho slov je veľkým pozitívom fakt, že vďaka tejto výstavbe vzniká v Bratislave ďalšia mestská štvrť.
„V jednotlivých zoskupeniach štvrte sa realizujú parciálne etapy bytovej výstavby. Sami o sebe sú všetky doteraz realizované vskutku vydarenými obytnými štruktúrami so všetkým, čo má mať súčasné kvalitné bývanie – dotiahnuté do detailu chodníkov, ihrísk a sadových úprav. Sympatické je, že rozvoj tejto štvrte sa začal realizáciou občianskej vybavenosti s nákupným centrom, kinami či dokonca nemocnicou.“
Na projekte však vidí aj niekoľko negatív. „Nemôžem sa zbaviť negatívneho dojmu z celkového urbanistického konceptu širšieho územia, ktorému chýba osnova mesta s čitateľnou hierarchiou mestských priestorov, ulíc a námestí. Nevidno ani prekladanie so zónami pracovných možností,“ dodal architekt Moravčík.
Čo projekt ponúka (v skratke):
- Vznik plnohodnotnej mestskej štvrte s občianskou vybavenosťou,
- nemocnica postavená v rámci projektu,
- bývanie v tichých aj rušnejších lokalitách v rámci projektu,
- priestor pre aktívny oddych pre jednotlivcov aj rodiny s deťmi.
-
-
Prvá etapa Bory Bývanie nesie názov Prvé domy. Hneď vedľa nej vyrastá etapa s názvom Promenáda. Foto: Penta Real Estate
-
-
Etapa Bory Bývanie – Nový dvor ponúka svojim obyvateľom viac zelene a umelo vytvorené jazierko medzi bytovými objektmi. Foto: Penta Real Estate
-
-
Na hrádzi – to je názov doposiaľ poslednej výstavby bytov v rámci projektu Bory Bývanie. Foto: Penta Real Estate
Metodológia hodnotenia
Cez realitné portáli a stránky developerov sme vybrali 20 rezidenčných projektov, ktoré vstúpili do predaja alebo boli skolaudované v roku 2021. Išlo o nasledovné projekty:
Bratislava: JTRE Ovocné sady, JTRE Klingerka, Lucron Vydrica a projekt Urban Residence, Penta Real Estate – Sky Park a Bory Bývanie, CRESCO Slnečnice a projekt Agáty, Ahoj Development – Ahoj Park, CZ Slovakia, a. s. – Nový Ružinov – 2. etapa, Devecorp, s. r. o. – Zelené Záluhy, Bratislava – Dúbravka, ITB Čerešne, FINEP-SK – Danubius One, Cvernovka Trnavská;
Nitra: JTRE Kynek Rezidencie, Riviéra Nitra, Proxenta – Tabáň Rezidencia Nitra – Palánok;
Trnava: Lucron Arboria;
Svit: Baťove rezidencie;
Miloslavov: Willy & Black, s. r. o – Vila byty Pri lesíku.
Tieto rezidenčné projekty boli následne odoslané na posúdenie architektovi Petrovi Moravčíkovi, ktorý hodnotil ich vizuálnu i funkčnú stránku a zasadenie stavby do okolia. Po analýze jednotlivých projektov určil top 5 stavieb za rok 2021.
Našli ste chybu? Napíšte nám na editori@forbes.sk
