Ponukové ceny nehnuteľností vzrástli koncom minulého roka medziročne o 22 % a v porovnaní s predchádzajúcim 3. štvrťrokom sa zvýšili o 6,6 %. Vyšší rast cien nehnuteľností súvisí s viditeľným poklesom ponuky, informovali v utorok v rýchlom komentári analytici Národnej banky Slovenska (NBS).
„Prvýkrát za rok 2021 evidujeme vyšší rast cien bytov ako rodinných domov. Najvyšším tempom rastú ceny nehnuteľností v Prešovskom a Bratislavskom kraji,“ uviedli analytici.
Priemerná cena rezidenčných nehnuteľností vzrástla v 4. štvrťroku o 139 eur za štvorcový meter (m2) a dosiahla úroveň 2262 eur/m2. Bratislavský kraj jasne vyčnieva nad ostatnými.
Vyšší podiel na celkovej cene majú aj Prešovský a Žilinský kraj. Rast cien bytov prispel k medziročnej zmene ceny vo výraznejšej miere ako v predchádzajúcich štvrťrokoch.
Najviac zdraželi štvorizbové byty
Za celý rok 2021 sa ceny nehnuteľností zvýšili oproti roku 2020 v priemere o 320 eur/m2. Priemerná cena za rok 2021 dosiahla úroveň 2092 eur/m2, čo zodpovedá medziročnému nárastu 18,7 %. Priemerná cena bytov sa v 4. štvrťroku 2021 zvýšila na 2552 eur/m2, čo zodpovedá medzištvrťročnému nárastu o osem percent (medziročne 20,1 %).
Oproti minulému roku sa najvýraznejšie zvýšila cena štvorizbových bytov. Priemerná cena domov dosiahla úroveň 1800 eur/m2, v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom je o 6,9 % vyššia (medziročne 31,5 %).
Aktuálna priemerná cena bývania v krajoch (EUR/m2)
Ožila aj výstavba
Súčasný vysoký rast cien je podľa analytikov dôsledkom poklesu ponuky počas pandémie. V roku 2020 sa znížil počet rozostavaných bytov. Trend sa začal obracať v 2. štvrťroku 2021.
Aktuálne údaje naznačujú, že na konci 3. štvrťroku 2021 bolo rozostavaných takmer 80-tisíc bytov. Ide o druhý najvyšší počet rozostavaných bytov v histórii, pričom rekord drží 3. štvrťrok 2019 (aj to iba o približne 150 bytov viac).
Tento vývoj by podľa analytikov mohol prispieť k stabilizácii rastu cien nehnuteľností na strednodobom horizonte.
