Plánujete sa presťahovať do nového bytu alebo chcete investovať peniaze do rezidenčnej nehnuteľnosti? Rast cien bytov sa stále nezastavil ani v tých lokalitách, kde by ste ešte pred tromi rokmi urobili výhodný obchod. Ako vyzerá aktuálny cenový vývoj nehnuteľností na Slovensku?
Ceny za nehnuteľnosti stále stúpajú a dokonca rast cien bytov prebehol aj cenový vývoj rodinných domov. Pre vysoký dopyt a nedostatočnú ponuku bytov tento typ nehnuteľnosti zdražel o desiatky percent, a to v rámci celého Slovenska.
Koľko by ste dnes zaplatili za 1- či 3-izbový byt v Bratislave v porovnaní s inými krajskými mestami? A koľko výplat by ste si museli odložiť na kúpu?
Realita na realitnom trhu
Vzhľadom na neustále rastúcu infláciu sa nehnuteľnosti stali jedným z najlepších nástrojov na ochranu hodnoty investícií. Výsledkom toho bol aj nárast investičných nákupov.
„V dôsledku covidu sa zvýšil počet nehnuteľností na prenájom a ceny prenájmov klesli v priemere o cca 10 až 15 %. Na jednej strane klesol výnos z prenájmu, no vďaka najlepšej dostupnosti financovania bývania rástli ceny nehnuteľností,“ vyjadril sa Filip Žoldák z realitnej kancelárie Herrys.
Dôkazom toho je aj niekoľkopercentný nárast priemernej ceny bytov za štvorcový meter v rámci celého Slovenska za posledné tri roky. Pozrite si porovnanie cien dvojizbových (54 m2) a trojizbových bytov (73 m2) za štvrtý kvartál rokov 2018 a 2021.
Z uvedených tabuliek teda vyplýva, že najvyššia priemerná cena za štvorcový meter pri 2-izbovom byte o rozlohe 54 m2 je práve v Bratislave – v časti Staré Mesto. Naopak, aktuálne najlacnejšia lokalita na bývanie je Trenčín. Podľa dát NARKS je to rovnako aj v prípade ceny za štvorcový meter pri jednoizbovom byte.
Ak sa pozrieme na druhú tabuľku, najdrahšie opäť vychádza Bratislava – Staré Mesto. Najlacnejšou lokalitou je podľa dát NARKS mesto Nitra.
Koľko výplat si musíte odložiť?
Koľko rokov musíte odpracovať, aby ste si mohli pri priemernom slovenskom plate dovoliť kúpiť byt? Na prvé počutie by niektorí z vás určite tipovali aj viac ako 30 rokov. Aktuálne čísla podľa Národnej banky Slovenska a Štatistického úradu SR však hovoria niečo iné. (Podľa údajov ŠÚSR za prvý až tretí kvartál 2021 bola priemerná nominálna mzda 1170 eur.)
Aby ste s mohli kúpiť jednoizbový byt v najdrahšej lokalite Slovenska – v Bratislave I. s rozlohou 35 m2, museli by ste si pri priemernej nominálnej mzde 1170 eur odložiť 156 výplat, čo je 13 rokov práce (priemerná cena za m2 bytu je 5209,86 eur, pozn. red.).
Naopak, pri kúpe 3-izbového bytu s rozlohou 73 m2 v tejto lokalite by ste si museli odložiť až 250 výplat, čo je 20,9 odpracovaných rokov (priemerná cena za m2 bytu je 4013,47 eur, pozn. red.).
Kúpa bytu za minimálnu mzdu
Ak sa pozrieme na aktuálnu minimálnu mzdu platnú od 1. 1. 2022, je jasné, že jej zvýšenie je neadekvátne k pomeru zvyšovania cien nehnuteľností.
Pri minimálnej mzde 646 eur za mesiac by ste na kúpu 3-izbového bytu (73 m2) pri priemernej cene za štvorcový meter za rok 2021 v najdrahšej časti Bratislavy museli šetriť do posledného centa viac ako 33 rokov.
Len pár desiatok kilometrov od Bratislavy, v Nitre, by ste za rovnaký typ nehnuteľnosti pri rovnakých podmienkach zaplatili o viac ako polovicu menej. Odkladať si celú výplatu v hodnote 646 eur by ste museli 15,3 roka.
Pozn. ed.: Uvedené regióny boli do tabuľky spracované z dôvodu ich všeobecnej cenovej dostupnosti, uvedenej aj v tabuľkách vyššie. Pričom Bratislava I je označovaná za najdrahšiu lokalitu Slovenska na bývanie a Nitra s Trenčínom za najlacnejšie.
Očakávaný vývoj na realitnom trhu
Či sa tento rok dokáže vyrovnať krivka ponuky a dopytu je otázne. Aký cenový vývoj na realitnom trhu predpokladá realitný špecialista Filip Žoldák?
„Pozorujeme, že predaj sa na začiatku roka spomalil, čo je výsledkom novoročného navýšenia cien bytov. Trend ponuky a cien sa však z dôvodu malej pravdepodobnosti zmeny vstupov asi nezmení, avšak rast už nebudeme zaznamenávať na úrovni dvojciferných čísiel, ako tomu bolo predošlé dva roky. Ohlásené zvyšovanie úrokov na konci tohto roka však ešte môže motivovať k rýchlym nákupom a popohnať ceny k novému vrcholu,“ dodal na záver.
Našli ste chybu? Napíšte nám na editori@forbes.sk
