Vojna na Ukrajine vyháňa z domovov státisíce ľudí a mnohí z nich prichádzajú aj na Slovensko. Viaceré organizácie sa aktivizovali a snažia sa utečencom pomôcť. Keďže ubytovanie pre utečencov bude pravdepodobne kľúčovou potrebou na dlhšie ako len na pár dní či týždňov a kapacity štátnych ubytovní sú len obmedzené, na situáciu sa už pripravujú aj ľudia z realitného biznisu.
„V azylových domoch nebude nikto chcieť ostať dlhšie, než je nutné. A s vládnou podporou štatútu ukrajinských utečencov mnohí z nich na Slovensku ostanú. Prenajímatelia, ktorí si to dnes uvedomia a ponúknu svoju nehnuteľnosť za flexibilnejších podmienok, či makléri, ktorí na to presvedčia majiteľa, môžu nielen pomôcť, ale aj získať veľmi vďačných nájomcov.“
Medzi tými, ktorí sa dali do pohybu, je aj realitná kancelária Riešime bývanie, ktorú vedie Martin Čapo. Jeho spoločnosť ešte v roku 2020 začala vyvíjať aplikáciu s názvom Rebbid, s pomocou ktorej pôvodne plánovala sledovať vývoj v oblasti prenájmov bytov.
Dnes túto aplikáciu rozširuje o možnosť (a priamu výzvu) pre tých, ktorí majú k dispozícii prenájom pre rodiny utekajúce z vojnového územia.
Myslia aj na neazylové bývanie
„Aplikáciu Rebbid vyvíjame od roku 2020. Vyhodnotili sme, že by bolo zaujímavé vyriešiť pomerne neefektívny spôsob, akým u nás fungujú prenájmy. Aktuálne máme za sebou test aplikácie v Košiciach aj v Bratislave,“ hovorí Martin Čapo.
Aplikácia umožňuje užívateľom nájsť si nájom v preferovanej lokalite, možnosť 3D prehliadky priestorov, ale aj dohodnutie podmienok od úvodného kontaktu až do podpisu zmluvy v aplikácii.
Vývoj na medzinárodnej scéne však plány realitnej kancelárie upravil novým smerom. V aplikácii sa po otvorení zobrazuje výzva, aby ľudia pridávali svoje ponuky na ubytovanie pre ľudí prichádzajúcich z Ukrajiny.
„Veci sa dnes dejú doslova od večera do rána. Cez posledný februárový víkend sme doprogramovali zmeny, ktoré majú zlepšili celú prístupnosť nájmu pre Ukrajincov a podporiť prenajímateľov, aby poskytli flexibilnejšie nájmy a otvorenejšie podmienky pre utečencov z Ukrajiny.“
Čapo verí, že to všetko bude, samozrejme, závisieť aj od ochoty slovenských majiteľov a prenajímateľov nehnuteľností. Kľúčová bude aj podpora zo strany realitných maklérov.
Čo spraví kríza s cenou prenájmov a predajov nehnuteľností? Odborníci sú zatiaľ v predpovediach opatrní, no rastu sa zrejme nevyhneme. Foto: Unsplash.com
Aplikáciu pôvodne pripravili v anglickom a slovenskom jazyku a na uľahčenie komunikácie pripravujú aj možnosť komunikácie v ukrajinčine. „Aktuálne ešte riešime aj možnosti prekladu v chate medzi prenajímateľom a potenciálnym nájomcom.“
Komerčné prenájmy pre utečencov?
Budú však Ukrajinci utekajúci pred vojnou schopní platiť za komerčné prenájmy? Martin Čapo vysvetľuje, že túto aplikáciu nevníma ako pomôcku na riešenie okamžitej krízy. „Na to sú štátne aktivity a tiež mimovládne iniciatívy ako Ktopomozeukrajine.sk,“ hovorí a pritom odhaduje, že k nám môže prísť 50- až 100-tisíc ľudí.
Podľa neho sa však po istom čase budú chcieť, ak to bude možné, aspoň krátkodobo rozísť do neštátnych ubytovacích zariadení.
„V azylových domoch nebude nikto chcieť ostať dlhšie, než je nutné. A s vládnou podporou štatútu ukrajinských utečencov mnohí z nich na Slovensku ostanú. Prenajímatelia, ktorí si to dnes uvedomia a ponúknu svoju nehnuteľnosť za flexibilnejších podmienok, či makléri, ktorí na to presvedčia majiteľa, môžu nielen pomôcť, ale aj získať veľmi vďačných nájomcov.“
Objavia sa v aplikácii aj ponuky zadarmo? „Poteším sa takým ponukám. Ale realisticky vidím našu ľudskosť inak. Nie každý môže ponúknuť prenájom zadarmo. Ale myslím si, že každý zvládne prenajať na kratšie obdobie alebo s priateľskou zľavou z nájmu. To je všetko, čo potrebujeme,“ hovorí Čapo.
Čo spraví vojna s cenou nehnuteľností na Slovensku
Následky vojny na Ukrajine budú mať podľa Čapa dopad aj na ceny nehnuteľností, či už sa to týka prenájmov alebo predajných cien. „Ako prvé si myslím, že nám opäť raz poskočia ceny. Je mi úprimne ľúto prvonákupcov,“ hovorí.
Myslí si, že nás čaká „bezpečne dvojciferný rast“, ako sme už boli svedkom predošlé dva štvrťroky. „Ceny prenájmov už s končiacou pandémiou stúpali. A teraz budú pomaly stúpať ďalej. Niekde v budúcnosti nás však nevyhnutne čaká korekcia, no tento rok to zjavne nebude.“
Čo hovorí na možné scenáre vývoja centrálna banka?
Aj keď ďalší vývoj v nasledujúcich mesiacoch na poli cien nehnuteľností je ešte priskoro odhadovať, Forbes oslovil Národnú banku Slovenska (NBS) s možnými scenármi vývoja. Na naše tri verzie možného vývoja odpovedal hovorca NBS Peter Majer.
Kým väčšina možných parametrov je zatiaľ nejasná, súčasný konflikt má podľa neho potenciál zvýšiť najviac najmä ceny energií.
Scenár č. 1:
V prípade, že by rusko-ukrajinský konflikt pretrvával aj ďalšie týždne/mesiace, ako to môže ovplyvniť realitný trh? Mali by pri takomto scenári ľudia radšej počkať s kúpou nehnuteľností určených na bývanie? Môže sa stať na Slovensku, že krivka dopytu a ponuky sa zmení a bude oslabená kúpna sila na realitnom trhu?
Oslabenie kúpnej sily na realitnom trhu sledujeme už teraz: ceny nehnuteľností rastú rýchlejšie ako mzdy. Ide o prirodzený proces tvorby rovnováhy na voľnom trhu – keď dopyt prevyšuje ponuku, ceny budú rásť, aby túto medzeru zmenšovali. Súčasné napätie v bezpečnostnej sfére sa môže preniesť do neistoty na trhu. Vo výsledku môžu domácnosti odkladať veľké nákupy, medzi ktoré patrí práve nákup nehnuteľnosti. Takýto vývoj by mohol zmierniť dopyt a tlak na ceny. Okrem zvýšenej neistoty na trhu však neevidujeme žiadne iné faktory, pre ktoré by bolo potrebné nákupy odkladať.
Scenár č. 2:
Ak bude konflikt pokračovať, aký by to mohlo mať dopad na cenu úverov na bývanie? Zvyšovali by sa úroky aj naďalej? Odporúčate klientom bánk, aby si teraz brali úvery na bývanie?
Vývoj úrokových sadzieb bude závisieť od postoja ECB. Trhy očakávajú sprísňovanie menovej politiky, čo sa už začína premietať do úrokových sadzieb komerčných bánk. Tempo a miera sprísnenia sú však naďalej neisté. Z tohto dôvodu odporúčame klientom nešpekulovať ohľadom krátkodobého vývoja úrokových sadzieb.
Do úvahy musia brať v prvom rade svoj aktuálny príjem a predpokladaný budúci príjem. Musia si spočítať všetky výdavky, ktoré s bytom súvisia – nielen splátku hypotéky, ale tiež platbu poistného, ceny energií či poplatky do bytového fondu. A následne sa rozhodnúť, či tieto položky neukroja z domáceho rozpočtu až príliš. Súčasný konflikt má potenciál zvýšiť najviac práve ceny energií. Rovnako treba dbať na dĺžku splatnosti hypotéky. V prípade, že zasiahne aj do dôchodkového veku, je nutné počítať s tým, že príjmy domácnosti sa znížia.
Scenár č. 3:
V prípade, že dôjde k výraznému nárastu cien vstupov v stavebníctve, čo by to znamenalo pre realitný trh? Čo by to mohlo urobiť s cenami nehnuteľností určených na bývanie?
Efekt sa bude prejavovať skôr v dlhšom horizonte, keďže bude vplývať najmä na nehnuteľnosti, ktoré sa začínajú stavať, respektíve na rozostavané byty s inflačnými doložkami.
S prispením redaktorky Miriam Dinkovej.
Našli ste chybu? Napíšte nám na editori@forbes.sk
