Väčšina majiteľov nehnuteľností hľadajúcich nájomcov vie, že s nimi do bytu prichádzajú mnohokrát aj problémy. Existuje však moderná a nenáročná služba, ktorá sa o všetky starosti s nájomcami postará a navyše udrží byt v špičkovom stave. O svojom fungovaní a službe Ideálny nájomca hovoria Radovan Pavlík a Matej Líška, konatelia realitnej kancelárie RADO Reality a služby RentHub.sk.
Čo stojí za ideou vzniku realitnej kancelárie RADO Reality a aké služby v súčasnosti ponúka?
M. L.: Služby ponúkame ako väčšina iných kancelárií, no hlavný rozdiel je v prístupe k zákazníkom. Snažíme sa k nim pristupovať tak, ako keby si prišli dať večeru do 5-hviezdičkovej reštaurácie. Zákazník k nám prichádza s očakávaniami, ktoré sa snažíme vždy maximálne naplniť.
Čo by ste poradili ľuďom, ktorí si práve hľadajú realitnú kanceláriu? Ako na jej výber a podľa čoho budú vedieť, že sa rozhodli správne?
M. L.: Osobná skúsenosť a referencia od ľudí, ktorým dôverujete, je podľa mňa najlepší spôsob, ako si vybrať realitnú kanceláriu. Ak nemáte okolo seba niekoho, kto by vám poradil, je tu organizácia, ktorá sa volá Realitná únia SR. Tá združuje takmer všetky realitné kancelárie na Slovensku a každý rok robí vyhodnotenie práce realitných kancelárií. Stačí ísť na ich stránku a pozrieť si, ktorá realitná kancelária vo vašej lokalite je tá najlepšia.
R. P.: Možno tam nájdete aj tú našu.
Okrem zamerania sa na predaj realít ste založili aj zaujímavú službu Ideálny nájomca, ktorá súvisí s ich prenájmom. V čom je špecifická?
M. L.: Áno, Ideálny nájomca je kombinácia dvoch služieb. V prvom rade sa staráme o nehnuteľnosť, vzniknuté problémy a tiež o nájomcu ako takého. V druhom rade garantujeme, že nehnuteľnosť, o ktorú sa staráme, bude majiteľovi nepretržite zarábať peniaze.
Nehnuteľnosť prenajímame ďalej a všetku zodpovednosť, ktorú voči majiteľovi máme, preberáme na seba.
R. P.: Rád by som doplnil, že Ideálnym nájomcom vašej nehnuteľnosti sa stávame my. Nehnuteľnosť prenajímame ďalej a všetku zodpovednosť, ktorú voči majiteľovi máme, preberáme na seba. Evolúcia tejto služby bola prirodzená. Sme realitná kancelária, ktorá vznikla v Trenčíne. Práve tu ma začali kontaktovať klienti, ktorým som investične predával nehnuteľnosti, začali sa zaujímať presne o takúto službu. Nachádzali sa v zahraničí alebo mali niekoľko nehnuteľností, o ktoré sa potrebovali starať. Túto službu sme nastavili najskôr v Trenčíne, neskôr sme si povedali, že ak to funguje tam, musí to fungovať aj v Bratislave. Urobili sme odnož z RADO Reality a založili sme RentHub.sk a službu Ideálny nájomca. Fungujeme už štyri roky a momentálne spravujeme stošesť nehnuteľností.
Aké výhody prináša nájomcovi správa podnájmu vašou službou?
M. L.: Najväčšou výhodou je, že človek sa nemusí vôbec o nič starať. Ďalšou je, že ide o nepretržitý nájom. Ak z bytu odíde nájomca, je to náš problém, a my ako realitná kancelária platíme majiteľovi bytu. Medzi ďalšie výhody patrí aj to, že máme upratovaciu službu, technikov a údržbárov, takže sa staráme, aby byty boli v poriadku aj technicky.
Aké sú najčastejšie hrozby, s ktorými sa prenajímatelia nehnuteľností stretávajú, keď sa rozhodnú prenajímať na vlastnú päsť?
M. L.: Najčastejšou hrozbou je, že jeden z piatich nájomcov neplatí alebo má zlú platobnú disciplínu a občas nájomcovia urobia nedoplatky na energiách. Štandardne však máme depozit, ktorý slúži na pokrytie väčšiny problémov. Nájomca s nami podpisuje zmluvu, kde sa uvádza, že uhradí škody aj nad rámec depozitu. To znamená, že ak nám zaplatí napríklad 600 eur a spôsobí škodu 5 000 eur, tak tých 5 000 aj zaplatí. Máme právnikov, ktorí v prípade akéhokoľvek problému pomôžu s vymáhaním pohľadávok. Majú skúsenosti s tým, ako dostať problémového nájomcu z bytu.
Zdroj foto: Marek Mucha
R. P.: Sme firma s realitnou činnosťou, máme prístup k stránkam a databázam, kam sa bežný človek nedostane. Podnájomníkov si overujeme z rôznych registrov, či nemajú exekúcie, dlžoby, či nie sú na čiernych listinách podnájomníkov. Chceme sa vyhnúť práve spomínaným problémom.
Akým spôsobom prebieha spolupráca medzi vami a majiteľom nehnuteľnosti, ktorý sa ju rozhodol prenajať?
M. L.: Ak sa majiteľ nehnuteľnosti rozhodne túto službu vyskúšať, uzatvára sa štandardná zmluva o krátkodobom prenájme priamo s nami. Dohodne si nájomné, ktoré sa bude vyplácať z našej strany, a doba, na ktorú sa zmluva uzavrie. Prevezmeme si kľúče a od tohto momentu sa o nehnuteľnosť staráme my. Všetko, čo s nehnuteľnosťou súvisí, je naša starosť.
Chceli by ste službu Ideálny nájomca rozšíriť? Aké sú vaše plány do budúcnosti s touto platformou?
M. L.: V Bratislave a v Trenčíne sa nám darí a chceme naše pôsobenie rozšíriť aj do ďalších väčších miest na Slovensku, kde by to dávalo zmysel.
RENT MANAGEMENT
Spoločnosť RADO Reality so svojou službou Rent Management pomáha zefektívniť prenájom nehnuteľností. Klienti si tak výrazne skrátia a zjednodušia proces prenájmu a je im poskytnutá obchodná a právna asistencia, a to počas celej doby.
S prenájmami pracujú denne a vedia, aký vysoký nájom dokáže klient za svoju nehnuteľnosť inkasovať. Ich cieľom je maximalizovať ročný výnos z prenájmu, neuspokojiť sa s nízkym nájmom klienta. Veria v to, že klienti môžu zo svojej nehnuteľnosti vyťažiť vždy viac, ako čakajú.
Tento obsah vznikol v spolupráci s klientom.
