Ľudovít Černák, partner spoločnosti SITNO HOLDING Real Estate, a. s. (SHRE), vysvetľuje, kde hľadať skrytý potenciál a na čo sa zamerať pri výbere vhodnej destinácie pre budúce investície.
SHRE je realitný developer s takmer dvadsaťročnými skúsenosťami v Českej republike a na Slovensku. Svoje dlhoročné skúsenosti primárne orientuje na chorvátsky trh, kde aktívne pôsobí už od roku 2015. Za ten čas sa spoločnosti podarilo okrem stavieb vybudovať aj dobré vzťahy s lokálnymi partnermi a inštitúciami. Sústreďujú sa najmä na oblasť Zadaru a ostrov Ugljan, kde majú aj vlastný tím ľudí. „Dokážeme flexibilne reagovať na zmeny na trhu a efektívne komunikovať so všetkými stakeholdermi – od investorov cez miestne úrady až po klientov,“ vysvetľuje Černák.
Udržateľný rast zhodnotí investíciu
Medzinárodné trhy zažívajú neľahké časy spojené s vysokou infláciou, fluktuáciou cien komodít a geopolitickými problémami, a preto mnoho retailových, ale aj inštitucionálnych investorov hľadá spôsoby, kam investovať. Pri rozhodovaní je dôležité pozerať sa najmä na trhy s rastovým potenciálom, nízkou mierou existujúcich developmentov, destinácie s aktívnou podporou „zelených projektov“ a jasnou víziou, kam napredovať v najbližších rokoch – tak na strane lokálnej administratívy, ako aj na strane developerov.
Zdroj foto: SHRE
Udržateľný rast je zaujímavý z pohľadu developera, ale aj koncového klienta, pretože sa prejaví v čase a dodatočne zhodnotí investíciu. Samozrejme, jeden z najdôležitejších faktorov je infraštruktúra v podobe kvalitných diaľnic a množstva medzinárodných letísk, ktoré ponúkajú linky do celého sveta.
Chorvátsko môže byť európskym Karibikom
Táto krajina doslova trpí nedostatkom kvalitných a prémiových projektov. „Dovolím si tvrdiť, že keby malo Chorvátsko vybudovaných desaťnásobne viac exkluzívnych rezortov a rezidenčných projektov, ako má dnes, boli by vypredané a plne obsadené,“ hovorí Černák. Najväčšou výzvou je slabé využívanie potenciálu destinácie mimo hlavnej sezóny, čo otvára príležitosť pre vývoj zameraný na predĺženie sezóny a nárast hodnoty nehnuteľností. Chorvátsko má iba tri golfové ihriská, napríklad také Španielsko ich má viac ako štyristopäťdesiat. „Naším cieľom je vytvoriť destináciu, ktorá bude rovnako atraktívna pre návštevníkov, ako aj investorov. Miesto, kde zakotvíte svoju loď, užijete si krásne výhľady na more, romantické západy slnka a čas s rodinou a priateľmi strávite pri množstve športových aktivít vrátane golfu,“ dodáva Černák.
Zdroj foto: SHRE
Naším cieľom je vytvoriť destináciu, ktorá bude rovnako atraktívna pre návštevníkov, ako aj investorov.
Chorvátsko má okrem dlhodobého aj krátkodobý investičný potenciál. Nehnuteľnosti v krajine budú rásť aj v prípade dočasného spomalenia, prípadne krátkodobého pozastavenia dopytu. Vďaka svojej polohe a lodnej infraštruktúre dokáže importom z Kataru znižovať svoju závislosť od ruského plynu.
„Chorvátsko už nie je investične exotická a riziková krajina a zároveň ponúka omnoho viac príležitostí ako tradičné letné trhy v západnej Európe,“ vysvetľuje Černák. SHRE ponúka svojim investorom možnosti investície do jednotlivých nehnuteľností, ktoré zabezpečujú úplne súkromie, bezpečnosť, bezstarostný servis a atraktívne výnosy z prenájmov. Avšak pre profesionálnych a inštitucionálnych investorov je tu možnosť investície do komplexného portfólia projektov prostredníctvom investičného fondu. Spoločnosť SHRE pre svojich partnerov rozšírila ponuku investovania do jednotlivých projektov a založila investičný fond SITNO REAL ESTATE SICAV RAIF, ktorý je pod správou luxemburského AIFMD.
Zdroj foto: SHRE
Ideálna investícia do rezidenčných a rekreačných projektov
Portfólio fondu ponúka ideálny mix rezidenčných a rekreačných projektov so silnou orientáciou na vytvorenie destinácie, ktorá bude mať o päť až desať rokov niekoľkonásobnú hodnotu. Projekty sú realizované v spolupráci so svetovými architektmi, bankami, inštitucionálnymi investormi a samotným fondom v Luxemburgu. Spoločnosť dosiahla v minulosti pre svojich investorov zhodnotenia na úrovni pätnástich percent.
Aktuálne a budúce projekty sa zameriavajú na vyšší a luxusný segment, ktoré majú anticyklický charakter a z dlhodobého hľadiska prinášajú ešte vyššie výnosy. V aktuálne rozostavanom 5-hviezdičkovom súkromnom rezorte LIOQA dosiahol predaj luxusných víl za prvých šesť mesiacov päťdesiat percent, a to s minimálnymi marketingovými aktivitami. „Vytvárame komunitu s podobnými hodnotami, láskou k moru a rešpektom k prírode, mnohí z našich klientov sa stali aj našimi investormi, keďže rovnako veria vo víziu zeleného ostrova, ktorý bude ponúkať všetko, čo náročný klient očakáva. Dnes sú najpopulárnejšími destináciami v Chorvátsku Dubrovník a Hvar. Pevne veríme, že o tri až štyri roky nastane tzv. snowball efekt a Zadar spoločne s Ugljanom sa dostanú na mapu európskych destinácií,“ dodáva Černák.
Tento obsah vznikol v spolupráci s klientom.
