Posledné mesiace pozorujeme pomalý obrat vo vývoji cien nehnuteľností. Mierny pokles cien bol viditeľný v Banskobystrickom a Trnavskom kraji. Vyplýva to z analýzy Národnej banky Slovenska (NBS).
Doplnené o komentáre Viktora Obtuloviča, odborníka na reality zo spoločnosti Fingo.
V porovnaní s rovnakým obdobím v minulom roku sú ceny o 21,9 percenta vyššie. Avšak medzištvrťročný rast ponukových cien nehnuteľností na bývanie v treťom štvrťroku 2022 výrazne
spomalil – na 1,6 percenta. Ide o najpomalšie štvrťročné tempo rastu od roku 2019.
„Posledný kvartál sa už môže niesť v znamení poklesu cien nehnuteľností na celom území Slovenska,“ predpokladá odborník na reality Viktor Obtulovič.
Nie je reálne, aby ceny nehnuteľností rástli medzikvartálne o viac ako 8 až 10 %, takýto nárast určite nie je zdravý.
Viktor Obtulovič
„Najsilnejším faktorom spomalenia rastu cien realít je ich cenová nedostupnosť pre drvivú väčšinu obyvateľstva, nárast úrokových sadzieb na hypotékach a neisté vyhliadky do budúcnosti,“ dodáva Obtulovič s tým, že všetky tieto faktory prispievajú k odkladu kúpy nehnuteľnosti.
„Predávajúci, ktorí budú potrebovať finančné prostriedky rýchlejšie, budú musieť zreálniť svoje očakávania z predaja svojej nehnuteľnosti. Ak sa bude na trhu objavovať väčšie množstvo takýchto nehnuteľností naraz, slabší dopyt po kúpe môže spôsobiť aj výraznejšie zľavovanie cien realít,“ dopĺňa.
Regionálne rozdiely
Priemerná cena rezidenčných nehnuteľností sa oproti predchádzajúcemu štvrťroku zvýšila o 42 eur za štvorcový meter na úroveň 2 714 eur za rovnakú výmeru.
Vývoj cien nehnuteľností naprieč regiónmi je však podľa analytikov NBS značne rôznorodý:
- Najvyšší rast cien v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom evidujú v Prešovskom (o 7,4 percenta) a v Trenčianskom kraji (o 5 percent).
- Medzivkartálny rast cien v Bratislavskom a Košickom kraji je približne na úrovni celoslovenského priemeru.
- A v Trnavskom a Banskobystrickom kraji ceny rezidenčných nehnuteľností mierne klesli – konkrétne o 0,3 respektíve 2,2 percenta.
Ceny nehnuteľností na bývanie podľa krajov v treťom štvrťroku. Zdroj: Národná banka Slovenska
V Prešovskom kraji rástli ceny v typicky najsilnejších okresoch, ktorými sú Prešov a Poprad, relatívne miernejším tempom. Výraznejší nárast však pripadá na okres Kežmarok, zapríčinený rozšírením ponuky novostavieb.
V Trenčianskom kraji k rastu cien prispeli predovšetkým okresy Prievidza a Ilava. V samotnom okrese Trenčín ceny nehnuteľností medzi štvrťrokmi mierne poklesli.
Priemerné ceny bytov za jeden štvorcový meter v treťom štvrťroku 2022 podľa NBS:
(Zoradené od najdrahšieho kraja po najlacnejší.)
Bratislavský kraj: 3 451 eur
Košický kraj: 2 385 eur
Prešovský kraj: 2 190 eur
Žilinský kraj: 2 134 eur
Trnavský kraj: 1 859 eur
Banskobystrický kraj: 1 766 eur
Trenčiansky kraj: 1 698 eur
Nitriansky kraj: 1 450 eur
