Nižšia cena a väčší výber nehnuteľností aj stavebných pozemkov, pokojné prostredie či dobrá dostupnosť služieb a škôl. Aj to boli dôvody, prečo sa mnoho Slovákov pred pár rokmi sťahovalo do pohraničných obcí v Rakúsku či Maďarsku.
Podľa odhadov zverejnených na webovej stránke Úradu pre Slovákov žijúcich v zahraničí žije v Maďarsku približne 100-tisíc našincov, v Rakúsku je to 50-tisíc ľudí. Ich počet však môže byť vyšší, keďže mnohí z nich sú aj naďalej „jednou nohou“ na Slovensku, kam dochádzajú za prácou či do škôl.
Moniku, ktorej celé meno máme v redakcii, priviedla do Rakúska náhoda. „Roky sme bývali v centre Bratislavy, deti tam vyrastali. No začalo nás otravovať, že sa večne autom presúvame do prírody, že nemáme kde zaparkovať, že nám pod oknami vykrikujú opilci… Padlo rozhodnutie odsťahovať sa do domu niekam v okolí. Prešli sme si niekoľko nehnuteľností, ale všetko bolo veľmi drahé,“ pokračuje.
Potom im však padol do oka inzerát na výstavbu v blízkom Hainburgu. Stretli sa s predajcom a všetko bolo podľa jej slov od začiatku zrozumiteľné: náklady, zmluva či termíny. „Klapalo to ako hodinky a ešte to bolo aj lacnejšie ako u nás,“ dopĺňa.
Podobne postupovali aj najmenej dve tisícky Slovákov, ktorí žijú v Hainburgu an der Donau. Celkový počet obyvateľov tohto stredovekého mestečka je pritom necelých sedemtisíc.
Rýchlejšie ako z okraja Bratislavy
„V mnohých prípadoch je dôvodom cena a väčšia ponuka vhodných pozemkov na výstavbu rodinných domov, ktorých je v okolí Bratislavy nedostatok. Ďalšou devízou je aj rýchlejšia dostupnosť do nášho hlavného mesta oproti satelitom z juhu, od Senca či zo Záhoria,“ hovorí Peter Porubský, PR manažér portálu Nehnutelnosti.sk. Dodáva, že našincov v neposlednom rade motivovala aj vízia lepších služieb a kvality života v Rakúsku.
Práve služby si v Rakúsku pochvaľuje aj Monika, rovnako ako aj blízkosť prírody. A hoci mala z dochádzania do Bratislavy za prácou najprv obavy, ukázalo sa, že to autom z Hainburgu do centra trvá 20 minút. To je dokonca kratšie ako z niektorých vzdialenejších mestských častí.
Analytik Realitnej únie Vladimír Kubrický pripomína, že pri rozhodovaní zaváži napríklad aj ráz krajiny, okolitá infraštruktúra a možnosti jej využitia. Prípadná jazyková bariéra sa dá prekonať aj vďaka početným komunitám Slovákov v pohraničí.
Rakúske ochladenie
Podľa Porubského sú najobľúbenejšími lokalitami pri hraniciach už spomínaný Hainburg an der Donau, Wolfsthal, Kittsee a ešte obce, ktoré sa nachádzajú popri diaľnici, napríklad Gattendorf. Z maďarských prihraničných obcí boduje najmä Rajka, kde prebehla aj pomerne masívna výstavba našich developerov. Ďalej ide o Bezenye, Dunakiliti či Dunasziget.
Aktuálne ochladenie realitného trhu však neobišlo ani ponuku pozemkov či voľných bytov u našich susedov. Ako uvádza Filip Ďurica, výkonný riaditeľ spoločnosti D-Techbau, ktorá v Rakúsku stavia domy na mieru, príčinou je najmä horšia dostupnosť hypoték.
„Vnímame pokles dopytu, no nie je to nič tragické,“ dodáva s tým, že za celý rok 2021 vytvorili 120 cenových ponúk, tento rok sa zastavili na čísle 20.
Stop novej výstavbe
To, akým smerom sa budú vyvíjať satelity na pohraničí, nie je momentálne jasné. Porubský totiž pripomína, že Rakúsko má veľmi prísne obmedzenia na rozširovanie novej výstavby. „Snažia sa o postupný rozvoj, aby stíhali dopĺňať do dediny služby. Preto už bola vo viacerých obciach schválená stavebná uzávera,“ vysvetľuje.
V Maďarsku síce takéto prísne obmedzenia neplatia, no atraktivita tejto krajiny v posledných rokoch poklesla. A hoci odliv do neďalekých zahraničných obcí bude zrejme pokračovať, analytici sa zhodujú na tom, že nebude taký intenzívny ako pred niekoľkými rokmi.
„Vzhľadom na aktuálnu situáciu na slovenskom realitnom trhu pravdepodobne dôjde k ďalšiemu rozširovaniu satelitov. Avšak výstavba diaľnice R7 zlepšila dostupnosť južných obcí, preto aktuálne je na trhu dostatok výstavby v tejto časti,“ uzatvára Porubský.
Za koľko kúpite trojizbový byt?
Aby sme ilustrovali aktuálne ceny v satelitoch Bratislavy a prihraničných obciach, pozreli sme na dostupné trojizbové byty s porovnateľnou obytnou plochou na portáli Nehnuteľnosti.sk.
Rovinka: za byt s rozlohou 76 štvorcových metrov zaplatíte 209-tisíc eur, cenovka za jednotku tak predstavuje 2 750 eur.
Stupava: nájdete tu napríklad mezonet s obytnou plochou 74 štvorcových metrov a predzáhradkou za 230-tisíc eur, jeden „štvorák“ vás teda vyjde na 3 108 eur (tu však výsledok skresľuje cena predzáhradky).
Berg: za trojizbák v rakúskom pohraničí majitelia pýtajú necelých 210-tisíc eur, pri rozlohe 73 štvorcových metrov je jednotková cena 2 875 eur.
Rajka: za výhľad na Dunaj pri veľkosti 78 štvorcov záujemca zaplatí takmer 190-tisíc eur, čo je 2 434 eur za štvorcový meter.
