Napriek medziročnému poklesu naznačujú najnovšie štatistiky Národnej banky Slovenska mierne oživenie hypotekárneho trhu. V marci tohto roka objem poskytnutých úverov vzrástol o 15 percent.
Kupujúci si tak už pravdepodobne zvykajú na vyššie sadzby a pristupujú k plánovaným nákupom nehnuteľností.
Hypotéky v roku 2023
| Nové úvery | Refinančné úvery | Poskytnuté spolu
(mil. eur) | Úroková sadzba (%) |
| Január | 309,3 | 372,1 | 681,4 | 3,20 |
| Február | 302,4 | 396,2 | 698,6 | 3,40 |
| Marec | 365,8 | 439,4 | 805,2 | 3,66 |
Zdroj údajov: NBSTrh sa scvrkol na tretinu
Stále však platí, že banky poskytujú o viac ako dve tretiny menej úverov na bývanie ako pred rokom. Kým v minulom roku to boli rovné tri miliardy eur, tento rok ide už len o 805 miliónov eur.
Minuloročný marec však bol najsilnejším mesiacom v doterajšej histórii. Veľa dlžníkov refinancovalo svoje úvery v očakávaní blížiaceho sa rastu sadzieb.
Pod aktuálny pokles sa podpísalo najmä zdraženie hypoték. Minuloročná sadzba sa hýbala okolo jedného percenta, kým tento rok to je 3,7 percenta. Na hypotéku sa tak kvalifikuje menej ľudí ako pred rokom. A tým, ktorým sú banky ochotné požičať, vyjde oveľa menší úver.
Bankári a sprostredkovatelia majú menej práce
Banky a finanční sprostredkovatelia majú tento rok oveľa menej práce. Dlhé roky sa nafukujúci trh vybudoval dobre fungujúci mechanizmus schvaľovania úverov. Dnes úveroví špecialisti, schvaľovatelia v bankách, finanční agenti či odhadcovia nehnuteľností nemajú čo robiť.
„Za minulý rok som sprostredkoval 120 hypoték. Za štyri mesiace tohto roka ich mám len deväť,“ približuje finančný poradca a sprostredkovateľ Slavomír Molnár.
Ochladenie dokazujú aj čísla z realitného trhu. V Bratislave sa v prvom štvrťroku predalo iba 197 bytov, čo je len zhruba tretina toho, čo pred rokom.
