Produkty, ktoré ponúka Štátny fond rozvoja bývania, umožnia krajšie bývanie nielen vlastníkom bytových domov, ale aj jednotlivcom. O zefektívnení procesov a ambíciách, ktoré majú na najbližšie obdobie, rozpráva štátna tajomníčka Ministerstva dopravy SR Katarína Bruncková spoločne s generálnym riaditeľom ŠFRB Tomášom Lamprechtom.
Ako by ste zhodnotili súčasnú situáciu na trhu nehnuteľností a bývania?
K. B.: Evidujeme relatívne vysoké zmrazenie dopytu po vlastníckom bývaní, za čím je znížená dostupnosť hypotekárnych úverov a zvyšujúce sa požiadavky bánk na fyzické osoby. Z pohľadu záujmu o výstavbu mestského a obecného nájomného bývania registrujeme historicky najnižší dopyt. Je to spôsobené viacerými objektívnymi faktormi, ako boli komunálne voľby, výmena starostov, kríza na trhu stavebných materiálov a tiež vojna na Ukrajine.
T. L.: Zaznamenali sme, že na realitnom trhu výrazne klesol komerčný predaj nehnuteľností. Z uvedeného dôvodu sa teraz veľa spoločností zaujíma o financovanie nájomného bývania prostredníctvom Štátneho fondu rozvoja bývania.
Na ktoré oblasti v rámci podpory bývania sa primárne zameriavate?
T. L.: V prvom rade ide o financovanie výstavby nájomných bytov, zariadení sociálnych služieb a obnovy bytových domov.
V novele zákona, ktorá umožní čerpať finančné prostriedky z Európskych štrukturálnych a investičných fondov na obnovu bytových domov, majú žiadatelia možnosť zlepšiť svoje bývanie vďaka technickým zariadeniam využívajúcim obnoviteľné zdroje energie. Ako na túto možnosť reagujú?
K. B.: Európska komisia zavádza požiadavky, ktorých cieľom je, aby sa pri obnove znižovali emisie a aby sa využívalo čo najviac obnoviteľných zdrojov energie, preto chceme ľudí motivovať rôznymi opatreniami. Jedným z nich je možnosť zarátať do obstarávacích nákladov obnoviteľné zdroje energie. Podporujeme aj zelené opatrenia, ktorými sa znižuje energetická náročnosť budov.
Od roku 2021 sme navýšili limity až o štyridsať percent. Využitie podpory na nájomné bývanie je tak dostupnejšie.
Katarína Bruncková
Záujemcovia môžu dokonca požiadať o odpustenie úveru. Aké podmienky musia splniť?
K. B.: Základom je, aby došlo pri obnove k zníženiu energetickej náročnosti budovy a aby bolo vybudované zariadenie využívajúce obnoviteľné zdroje energie. Ak opatrenia spôsobia, že potreba sa zníži minimálne o päťdesiat percent, vieme odpustiť dvadsať percent úveru. Pri znížení medzi štyridsiatimi a päťdesiatimi percentami ide o odpustenie pätnástich percent úveru a pri znížení potreby primárnej energie budovy minimálne o tridsať percent môžeme odpustiť až desať percent úveru.
T. L.: Ďalšia motivácia je spôsob financovania. Od roku 2024 zavádzame deväťdesiatpercentné financovanie v rámci obnovy bytových domov. Doteraz to bolo len sedemdesiatpäť percent zo ŠFRB a zvyšok tvorili vlastné zdroje.
Novela priniesla aj zmeny v limitoch oprávnených nákladov na obstarávanie nájomných bytov. Ako sa to dotkne žiadateľov?
K. B.: Ako jeden z mála rezortov sme veľmi promptne reagovali na zmeny, ktoré nastali pri zdražení stavebných prác a materiálov. Od krízy v roku 2021 sme limity zvyšovali už trikrát, k dnešnému dňu to spolu predstavuje až štyridsaťpercentné navýšenie. Našou ambíciou bolo tiež to, aby sa rozbehnuté projekty dokončili. S navýšením limitov prirodzene dochádza k zníženiu počtu podporených projektov, stále však máme viac finančných prostriedkov ako projektov, čiže dokážeme podporiť všetky, ktoré spĺňajú podmienky.
S vaším tímom sa snažíte jednotlivé procesy zjednodušovať. Ako sa to dotýka samospráv, správcov a vlastníkov bytov?
T. L.: Finančné prostriedky uvoľňujeme v kratšom čase v porovnaní s minulosťou, skrátili sme dobu posudzovania žiadostí, zrýchlili sme procesy odosielania zmluvných dokumentov. Čo sa týka napríklad úhrady faktúr, je to desať až dvanásť dní od doručenia na fond. Doba posudzovania žiadostí je okolo štyridsať až päťdesiat dní.
Zdroj foto: ŠFRB
Aké najvýznamnejšie zmeny v rámci ŠFRB nastali počas vášho pôsobenia?
T. L.: Vytvorili sme špeciálny režim splácania v prípade financovania výstavby bytov, to znamená, že klient spláca počas výstavby len úrok z vyčerpanej časti úveru. Umožnili sme aj postupné zakladanie nehnuteľnosti, navyšovanie úveru a odklad splátok.
K. B.: Výrazne sa zatraktívnili limity pre zariadenia sociálnych služieb, získali sme tiež štyristomiliónový balík na obnovu bytových domov. Podarilo sa nám presadiť, aby mohli obce bez ohľadu na príjem žiadateľa poskytnúť až dvadsať percent bytov napríklad lekárom alebo učiteľom. Na jeseň chceme zorganizovať konferenciu, ktorá má zvýšiť povedomie o našich aktivitách a produktoch.
Aké sú vaše ambície na najbližšie obdobie?
K. B.: Plánujeme vytvoriť regionálne centrá ŠFRB, ktoré zefektívnia celý proces a poskytnú žiadateľom potrebné informácie. Zaujímavá je aj finančná podpora vo forme úverov pre fyzické osoby s určitým statusom (mladí manželia do tridsaťpäť rokov, osamelí rodičia alebo osoby, ktoré žijú v domácnosti so zdravotne postihnutou osobou), keďže v poslednom období evidujeme nárast záujmu takýchto žiadateľov.
Tento text vznikol v spolupráci s klientom.
