Spoločnosť BTK – bývanie, teplo, klimatizácia, s. r. o., počas svojho pôsobenia na slovenskom trhu postupne rástla. Kedysi predávala klimatizácie a odvlhčovače vzduchu, dnes sa z nej stala firma, ktorá zastrešuje nielen celkovú dodávku technického zabezpečenia budov, ale aj komplexnú stavebnú činnosť, development, gastro, hotelierstvo a investície. O inováciách, ktoré prinášajú svojim klientom, a o víziách do budúcnosti hovoril riaditeľ spoločnosti Ľubomír Novák.
Vaša firma má široké spektrum zamerania, pôsobíte v gastre, stavebníctve aj v oblasti investícií. Čo je však vašou hlavnou činnosťou?
Dnes podnikáme v stavebníctve, ale začínali sme v rámci technického zabezpečenia budov (TZB), takže sme sa zaoberali klimatizáciami, vykurovacími elementmi, obkladmi a dlažbami.
Najprv sme produkty iba predávali, potom sme ich aj montovali, projektovali a servisovali. Naše služby pokrývajú všetko od poradenstva až po servis.
Ako ste sa od technického zabezpečenia budov dostali k developmentu?
Fúziou s jednou stavebnou firmou sme začali s malými stavbami. Skúšali sme stavať pre iných investorov, robiť rekonštrukcie, nadstavby a stavby, ale narážali sme na rôzne problémy, preto sme sa rozhodli pre vlastný projekt. To bol začiatok našich investičných a developerských činností. Už od úplného začiatku sme sa snažili využívať progresívne technológie, či už v stavebníctve, alebo v oblasti TZB. Snažíme sa priniesť niečo nové, prevratnejšie, zaujímavejšie, čím by sme sa na trhu odlíšili od iných spoločností.
Prečo ste sa rozhodli budovať len vlastné projekty?
Rozhodli sme sa nestavať formou tendrov a zákaziek pre ostatných investorov, lebo ak chcete dodržať kvalitu, nemôžete byť najlacnejší. Pri vlastných investíciách vieme aplikovať aj technológie, ktoré by iný investor nezaplatil. Napríklad v bytovom dome Vajnorská sme dali do trvalých stien podzemný kolektor, ktorý má slúžiť ako zemský zdroj tepla. Využívame tiež filigránové prefabrikované systémy, z ktorých staviame všetky stavby. Snažíme sa používať nové, ale overené technológie. Ľuďom chceme zakaždým ponúknuť niečo lepšie a nehľadíme len na financie.
Vedia klienti takéto technológie oceniť? Ako sa to odrazí na cene bytu?
Často vieme vopred, že kvalitnejšie technológie a materiály nebudeme vedieť premietnuť do ceny. Takto to bolo v prípade Karpatium Rezidencie, kde sme sa rozhodli pre hliníkové veľkoplošné okná miesto klasických plastových, pretože sú kvalitnejšie, trvácnejšie a nie ste limitovaní veľkosťou. Vnímame to tak, že práve toto klient ocení, až keď v byte býva, a keďže nám ide o dlhodobé pôsobenie, je to pre nás investícia do mena spoločnosti. Chceme, aby ľudia zistili, že sme kvalitná firma. Po vybudovaní dobrej značky a mena si ľudia radi priplatia.
Zdroj foto: Marek Mucha
Ako k jednotlivým projektom pristupujete?
Naše heslo je: Chceli sme to robiť lepšie, tak to robíme sami. Tým sa aj riadime. Vďaka tomu, že projekt máme vo vlastných rukách od samého začiatku, vieme si všetko odkontrolovať a poskytnúť vyššiu kvalitu takmer za rovnaké ceny. Je to časovo náročnejšie, komplikovanejšie, ale v konečnom dôsledku máte ďaleko viac možností aplikovať práve rôzne inovatívne technológie.
Ktoré projekty vo vašom portfóliu sú najzaujímavejšie? Preferujete pri výbere rezidenčné alebo administratívne a technické budovy?
Sme orientovanejší na rezidenčné budovy, ale, samozrejme, spolupracujeme aj s mnohými veľkými developermi a na ďalších projektoch. V rámci technologickej divízie sme zrealizovali rôzne chladiace a vetracie systémy v jadrovej elektrárni Jaslovské Bohunice, komplexné chladenie/vykurovanie a vetranie vo fabrike Dhollandia v Bytči. Stavebná divízia našej firmy sa zameriava skôr na vlastné projekty, ale v technologickej divízii spolupracujeme aj s inými.
Každý váš projekt je v niečom výnimočný. Podľa čoho si ich vyberáte?
Máme radi výzvy. Zrekonštruovali sme rodinný hotel Hubert v Tatrách a naučili sme sa veľa o gastre a hotelierstve. Keď prišla ponuka na PONTON, neváhali sme. Celý projekt bol technologicky aj stavebne náročný, pretože je postavený na plávajúcom betóne. Nadstavba je oceľová konštrukcia, v ktorej je veľmi veľa technológií, ktoré sme navrhovali sami. PONTON je ukážka pre našich klientov a potenciálnych investorov, aby sa presvedčili, že keď sa do niečoho pustíme, vieme to dotiahnuť do konca.
Máme radi výzvy a projekt PONTON je ukážka pre našich klientov a potenciálnych investorov, aby sa presvedčili, že keď sa do niečoho pustíme, vieme to dotiahnuť do konca.
ľubomír novák
PONTON je plávajúca kongresová sála s reštauráciou Bubbles bar & restaurant, ktorá je určená na spoločenské podujatia na petržalskom brehu Dunaja. Ako túto stavbu ovplyvňuje fakt, že sa nachádza na lodi?
PONTON sa staval na vode, čo bolo náročné pre prevažovanie na jednu alebo druhú stranu podľa toho, ktorú práve priťažíte. Už v návrhu sme rátali, že zaťaženie musí byť všade rovnaké, a mali sme presne vypočítané vyváženie. Projektová príprava bola veľmi ťažká a náročná. Nevedeli sme, do čoho ideme, ale všetko sa nakoniec podarilo a klientom vieme ponúknuť zaujímavý priestor na podujatia, ktorý je spojený s gastrozážitkom v našej reštaurácii Bubbles bar & restaurant s unikátnym výhľadom na bratislavskú scenériu.
Okrem kompletných stavieb sa zameriavate aj na technické zabezpečenie. Aké sú najnovšie trendy v tejto oblasti? Dajú sa aplikovať aj na staršie budovy?
Trend je ísť do maximálne efektívnych budov s nízkou energetickou náročnosťou. Niektoré prvky sa dajú aplikovať aj na staršie budovy, hoci je to trochu komplikovanejšie a investične náročnejšie. Je to však aj otázka efektivity. Práve tu treba nájsť správnu hranicu. Vždy je to o zdravom rozume a opatrenia musia mať ekonomický zmysel.
V BTK Group pôsobí aj firma BTK Energia, ktorej hlavnou činnosťou je budovanie alternatívnych zdrojov tepla. V čom má výhodu?
V BTK Energia budujeme strojovne tepla a chladu vo všetkých svojich, ale aj cudzích projektoch. Následne ich spravujeme, prevádzkujeme a predávame teplo alebo chlad. Technológia je efektívnejšia, lebo ju budujeme pre seba. Jednou z najväčších je strojovňa tepelných čerpadiel v objekte apartmánového domu v areáli Bešeňová. Zaujímavosťou tejto strojovne je, že na vykurovanie celého objektu využívame odpadové teplo z bazénov. Celý systém sme navrhli, zrealizovali a dnes ho prevádzkujeme, servisujeme a klientom predávame teplo a chlad. Práve táto komplexnosť je našou veľkou výhodou.
Aké projekty plánujete v najbližšej budúcnosti?
Snažíme sa ísť aj do segmentov, ako sú PONTON a Hubert, ale máme tiež developerský projekt v Chorvátsku. Sme v projektovej fáze, máme vydané stavebné povolenie a pripravujeme výstavbu. Bude to štrnásť nadštandardných víl na jednom z chorvátskych ostrovov. Radi by sme sa týmto posunuli niekam ďalej. V Bratislave chystáme jeden zo svojich najväčších developerských projektov na Bajkalskej ulici, kde vznikne polyfunkčný objekt s nadzemnou plochou cez dvadsaťtisíc štvorcových metrov. Práve tento objekt sa stane v blízkej budúcnosti sídlom našich spoločností. Snažíme sa diverzifikovať riziká a posunúť sa v rôznych segmentoch. Spolu s českým partnerom sme založili firmu, ktorá v Piešťanoch pripravuje výstavbu hangárov a tréningového centra pre výcvik pilotov malých dopravných lietadiel značky Cirrus. Jej hlavnou činnosťou bude prevádzkovanie, servis a predaj lietadiel Cirrus.
Tento text vznikol v spolupráci s klientom.
