Hypotéky výrazne zdraželi, keďže úroky dnes dosahujú takmer päť percent. Napriek tomu sa na trhu dajú nájsť možnosti, ako bývať lacnejšie ako pred rokmi. Ako na to?
Zvýšenie úrokov obmedzilo aktivitu na realitnom trhu a ceny nehnuteľností v dôsledku toho poklesli – medziročne boli v treťom kvartáli minulého roka o 10 percent nižšie. Ide o takmer 14-ročný rekord v poklese cien.
Od nedávneho vrcholu realitného cyklu nehnuteľnosti na bývanie zlacneli kumulatívne až o 11,8 percenta, ukazujú dáta Národnej banky Slovenska (NBS).
Kliknite a prečítajte si viac zo špeciálu „24 rád na bohatší a lepší život“
Hypotéky upadli
V nadväznosti na realitný trh ustali aj hypotekárne obchody. Banky poskytli za prvých desať mesiacov vlaňajška úvery na bývanie za 7,9 miliardy eur, čo je len 45 percent vlaňajšieho objemu poskytnutých hypoték.
Obchod upadol najmä kvôli vyšším úrokom, no celkom nezastal. Vytratili sa z neho špekulanti, avšak zostali tí, ktorí potrebujú riešiť svoju primárnu potrebu bývania.
Táto skupina kupujúcich sa musí zmieriť s vyššími cenami. Pohľad pod povrch však naznačuje, že pri samotnom bývaní to neplatí. Na trhu sa dajú nájsť príležitosti ako bývať dokonca lacnejšie ako pred rokom 2022.
Lacnejšie nehnuteľnosti
Kľúčom k tejto rovnici sú lacnejšie nehnuteľností. Pri posudzovaní výhodnosti kúpy nehnuteľnosti na hypotéku je podľa Michala Ďuriša, partnera sprostredkovateľskej spoločnosti Umbrella Group, dôležité sledovať aj iné faktory, nie iba výšku úroku.
Pri poklese cien nehnuteľností na úrovni desiatich percent je podľa neho bývanie teraz výhodnejšie ako v minulosti.
„Hoci úroky hypoték od minulého leta stúpli dvojnásobne, po prepočte sa oplatí dnes kúpiť nehnuteľnosť viac než pred 18 mesiacmi,” konštatuje odborník. Dôvodom je podľa neho výrazný pokles cien domov a bytov prevažne mimo Bratislavy.
Bývanie kedysi a dnes
Dvojizbový byt v bratislavskom Ružinove s rozlohou 60 štvorcových metrov
Jún 2022
- Cena bytu 260-tisíc eur
- Úroková sadzba: 2,05 percenta (fixácia na päť rokov)
- Výška hypoúveru: 208-tisíc eur (plus hotovosť 52-tisíc eur)
- Splatnosť: 30 rokov
- Mesačná splátka: 774 eur
- Celkové náklady pri vyplatení po piatich rokoch*: 228 011 eur
- Zostatok istiny po piatich rokoch: 181 570 eur
December 2023
- Cena bytu 230-tisíc eur (pokles o 12 percent)
- Úroková sadzba: 4,29 percenta (FIX 5 rokov)
- Výška hypoúveru: 178-tisíc EUR (plus hotovosť 52-tisíc eur)
- Splatnosť: 30 rokov
- Mesačná splátka: 880 eur
- Celkové náklady pri vyplatení po piatich rokoch*: 214 778 EUR
- Zostatok istiny po piatich rokoch: 161 739 EUR
* Celkové náklady = súčet zaplatených úrokov za päť rokov a zostatku istiny na vyplatenie pri piatom výročí
Využiť príležitosť
Ľudia teda môžu využiť nižšie ceny nehnuteľností, ktoré kompenzujú zdraženie hypoték. Navyše je šanca, že do budúcnosti úvery zlacnia.
„Klienti sú pripravení na prehodnotenie úroku. Usporia výrazne na cene nehnuteľností. Je totiž otázne, či ceny nehnuteľností zostanú také priaznivé aj v budúcnosti,“ hovorí Michal Ďuriš.
Prečítajte si viac zo špeciálu „24 rád na bohatší a lepší život“
