Pri bratislavskom letisku vyrastie unikátna Obchodná zóna GLP Bratislava, ktorá spojí logistiku s retailovými jednotkami a priestormi pre širokú verejnosť. Vedľa seba môžu úspešne fungovať distribučné centrum, drogéria, veterinárna stanica alebo lezecká stena. O projekte, ktorý má potenciál odštartovať nový segment v developingu, rozprávajú Jan Palek, riaditeľ spoločnosti pre Slovensko a Česko, a Alice Bílková, obchodná riaditeľka GLP.
Pri bratislavskom letisku vznikne Obchodná zóna GLP Bratislava, ktorá ponúkne logistické, ale aj menšie priestory, takzvané business units. Čo všetko projekt prinesie?
J. P.: Ako developer a investor do priemyselných a logistických nehnuteľností sme túto lokalitu poňali zoširoka. Ako lídri v segmente sme tvorcami lokalít, chceme do nich prinášať nový život, podnikanie a zároveň pripraviť okolie, aby fungovalo pre ľudí. Obchodná zóna GLP by mala slúžiť nielen logistike, ale ďaleko širšej škále zákazníkov a rôznych typov podnikov, teda aj z oblasti retailu, služieb či rôznych vývojových centier. Ide o unikátny projekt, snažíme sa o zdravú kombináciu, ktorá by v mala tejto lokalite dobre fungovať.
Prečo ste sa rozhodli práve pre lokalitu v blízkosti letiska?
A. B.: K Bratislave máme dobrý vzťah, neďaleko máme etablovaný park v Senci. Cítili sme potrebu takéhoto projektu aj bližšie a to sa nám naskytlo v Bratislave pri letisku. Výhodou je blízkosť centra najmä pre „last mile delivery“, ale tiež blízkosť letiska a dobrá infraštruktúra. Celý projekt navyše vyrastie v existujúcej komerčnej zóne, takže klienti môžu benefitovať z fluktuácie zákazníkov retailových zástavieb.
Alica Bílková a Jan Palek Zdroj foto: Marek Mucha
Pre akých nájomcov je Obchodná zóna GLP Bratislava ideálna? Aké potreby klientov dokáže pokryť?
A. B.: Snažíme sa vymaniť zo vzorca štandardného logistického centra. Spojíme logistiku s výrobou, ale chceme sa zamerať aj na komerčnejšie priestory, ktoré by mohli viac prehovoriť k verejnosti, ako sú veterinárna stanica alebo lezecká stena. Klientom sa snažíme maximálne vyjsť v ústrety, aby sme naplnili ich potreby, či už ide o umiestnenie nákladných rámp alebo o požiadavky producentov, ktorí chcú priestory využiť pri natáčaní ako filmové štúdiá. S ohľadom na túto infraštruktúru je zóna otvorená aj možným prevádzkam dátových centier.
Ponúkate priestory vhodné pre veľké aj menšie firmy. Aké majú možnosti?
A. B.: Možnosti sú rozmanité. Najmenšia jednotka má tisíc štvorcových metrov, čo je zaujímavé aj pre startupy, no maximálna možná plocha má až 25-tisíc štvorcových metrov. Projekt má dvanásťmetrovú výšku, čo umožňuje inštaláciu nových technológií. Takisto sa snažíme maximálne využiť potenciál odberu udržateľných energií. V rámci certifikácie BREEAM máme úroveň Excellent, čo k nám určite pritiahne klientov, ktorí si zakladajú na ESG. Táto téma je pre nás prioritou a dávame si na nej špeciálne záležať.
Aké inovácie a štandardy v oblasti ESG prinášate?
J. P.: ESG je pre nás veľkou témou. Chceme byť lídrami v segmente, preto bude projekt v Bratislave v tomto smere výnimočný. Vieme monitorovať všetky mechanické a elektronické súčasti budovy; venujeme sa vonkajším plochám, ktoré budú otvorené pre verejnosť; používame dažďovú vodu na splachovanie toaliet a ako závlahu; plánujeme výstavbu fotovoltickej elektrárne, aby bol areál čiastočne sebestačný, a dbáme na udržateľnosť. Chceme, aby budova nebola len jednorazový projekt, ale aby slúžila lokalite dlhodobo a aby do budúcna pojala opakovaný alebo nový typ podnikania.
ESG je pre nás veľkou témou, chceme byť lídrami v segmente.
Aké najmodernejšie technológie v projekte využívate?
J. P.: Pridanou hodnotou každého nášho projektu je takzvané digitálne dvojča budovy – nástroj, ktorý pomáha so správou nehnuteľnosti a s komunikáciou so zákazníkmi. Je to obrovská databáza, ktorá obsahuje celú budovu v digitálnej forme. Klientovi sprístupníme platformu, na ktorej vie zistiť, ako dlho mu svietili svetlá, či kúri, keď tam nik nie je, ako dlho mal otvorené dvere. Zdá sa to ako jednoduchá záležitosť, ale zákazníkovi to pomáha optimalizovať prevádzku tak, že využíva zdroje energie, iba keď ich potrebuje.
GLP dbá aj na estetiku a celkový dojem. Čím zaujme obchodná zóna v Bratislave?
J. P.: Na prostredie kladieme veľký dôraz, záleží nám, aby bolo prívetivé v najväčšej možnej miere a aby zároveň ostalo funkčné. V areáli GLP bude zábavná cyklistická dráha, takzvaný pumptrack, otvorená pre verejnosť, odpočinkové zóny i cyklotrasy. Dorobíme infraštruktúru a prepojíme letisko s obchodnou zónou. Chceme dotvoriť lokalitu, ktorá má potenciál nielen pre podnikanie, ale aj pre aktívny odpočinok Bratislavčanov.
Alica Bílková a Jan Palek Zdroj foto: Marek Mucha
Kedy plánujete začať s výstavbou a kedy sa môžu nasťahovať prví nájomcovia?
J. P.: Sme pred vydaním stavebného povolenia na prvú časť projektu. Druhú časť povolenia by sme mali získať v lete. Keď všetko dobre pôjde, podarí sa nám získať povolenie a stavbu riadne zazmluvniť, chceli by sme začať stavať v tomto roku. Prvé jednotky by sme mali odovzdať približne o rok, niekedy v lete 2025.
Aké sú vaše ďalšie plány a ciele v oblasti developingu?
J. P.: Zóna pri letisku má potenciál, ktorý by sme radi v budúcnosti využili. Na Slovensku máme tiež existujúce portfólio, ktoré chceme dobre spravovať a udržovať naplnené spokojnými zákazníkmi. Čo sa týka technológií, plánujeme rozvíjať efektivitu v budovách, aby ich zákazníci mohli maximálne ovládať, aby mali možnosť optimalizovať a aby šetrili na nákladoch.
