Ceny rekreačných nehnuteľností klesajú a majitelia sa ich hromadne zbavujú. Dôvodom nie je len prirodzený vývoj na realitnom trhu, ale aj strach z medveďov, návrat do kancelárií a stúpajúci trend odsťahovať sa do zahraničia.
Správu o znížených cenách rekreačných nehnuteľností priniesla pobočka realitnej kancelárie RE/MAX v Banskej Bystrici. Podľa nej o ne výrazne klesá záujem a stúpa počet tých, ktoré sú na predaj. Kancelária ich má aktuálne v ponuke novo dostupných až 73.
„Rekreačné nehnuteľnosti sú jediné typy nehnuteľností, ktoré nemusíme aktívne vyhľadávať k náboru do ponuky a prídu samé. Pokles cien je na úrovni desať až pätnásť percent a odhadujeme, že ceny pôjdu ešte nižšie,“ priblížil Peter Kerestény z realitnej kancelárie RE/MAX.
Ceny rekreačných nehnuteľností klesli. Foto: Unsplash
Analytik Realitnej únie Slovenskej republiky Vladimír Kubrický považuje klesajúce ceny za očakávané a bolo podľa neho len otázkou času, kedy k tomu dôjde.
„Vnímam to ako korekciu ošiaľu, ktorý tu bol pred pár rokmi. Ešte sa ani pandémia neskončila a ja som už predpovedal, že sa to stane. Keď sme boli všetci zatvorení vo svojich príbytkoch a hľadali sme možnosti úniku, tak to ceny rekreačných nehnuteľností rýchlo tlačilo nahor. Ich segment preto teraz klesá najvýraznejšie,“ hovorí Kubrický.
Ceny luxusných nehnuteľností
Keďže je náročné určiť, čo je ešte rekreačná nehnuteľnosť a čo už rodinný dom, nie je jednoduché priniesť ani jednoznačnú odpoveď o vývoji ich cien. Kým v prípade rezidenčných budov a bytov je to vyrovnanejšie, pri rekreačných nehnuteľnostiach je škála široká od piatich po 30 percent.
Cenu si najlepšie držia prémiovejšie nehnuteľnosti v dobrom stave a dobrých lokalitách ako Donovaly, Vysoké Tatry či Liptov, najhoršie na tom sú staré chaty a chalupy bez akejkoľvek rekonštrukcie.
„Nedá sa paušálne povedať, že všetko, čo je na Slovensku, je zrazu nezaujímavé a padá na cene. Platí tu rovnaké, ako aj v prípade ostatných typov nehnuteľností. Ten, kto má peniaze, nemá s kúpou problém,“ približuje Kubrický.
„Týka sa to skôr nehnuteľností v zlých lokalitách a v zlom technickom stave, ktoré si majitelia kupovali pre seba. Zrazu zistili, že tam naokolo nič nie je, je to ďaleko a prenajať sa to nedá, lebo je to v zlom stave. Takýto typ nehnuteľností mohol dostať výrazne zabrať,“ dodáva Kubrický.
Jeho slová potvrdzuje aj realitný maklér Jan Hudcovič z realitnej kancelárie Svoboda & Williams, ktorá sa zameriava na predaj a prenájom luxusných rezidenčných a rekreačných nehnuteľností. V ich segmente nevníma, že by rekreačné nehnuteľnosti strácali na cene viac ako ostatné.
„Poklesol celý trh. Síce je predpoklad, že rekreačné nehnuteľnosti budeme predávať dlhšie, ale určite nebudeme výrazne znižovať cenu, ak vôbec. To, čo je populárne, vychytené a drahé, tak tam dopyt stále je,“ uvádza Hudcovič.
Za reálne považuje predať napríklad modernú drevenicu v Bošácej vybavenú všetkými technológiami za 300-tisíc eur, drevený zrub pri Zvolene s hektárovým pozemkom za jeden milión eur i rekreačné apartmány na Liptove za 1,4 milióna eur.
Tri hlavné dôvody
Špecifikom rekreačnej nehnuteľnosti nie je len jej definícia, ale aj komplikovanejšia možnosť financovať jej kúpu hypotekárnym úverom.
Chaty, apartmány či chalupy si ľudia väčšinou kupujú ako druhú nehnuteľnosť a neraz aj z vlastných zdrojov bez potreby spolufinancovania. Zvýšené úrokové sadzby preto nemali na ich predajnosť zásadný vplyv, analytik Realitnej únie Slovenskej republiky vidí dôvody inde.
„Jedným z dôvodov je návrat k normálnemu životu a obmedzená možnosť práce z domu. Počas pandémie mnohí trávili čas na chate a pracovali odtiaľ, ale už to nie je možné. Aktuálne máme skôr hybridný model a rekreačné nehnuteľnosti nie sú také atraktívne ako počas pandémie,“ vysvetľuje Vladimír Kubrický.
Samostatnou kapitolou sú medvede, ktoré kazia plány nielen chatárom a hotelierom, ale vstupujú do hry aj pri rozhodovaní sa o kúpe rekreačnej nehnuteľnosti.
FOTO: FGP SWISS & ALPS
Luxusné rekreačné nehnuteľnosti si zatiaľ držia svoje ceny. Foto: FGP SWISS & ALPS
„Pokles cien rekreačných nehnuteľností nie je len pre medvede, ale určite tomu nepomáhajú. Predstaviť si, že sa celý čas budem báť vytiahnuť päty z chaty a budem zatvorený sedieť pri televízii, nie je veľmi lákavé. Týka sa to najmä stredného Slovenska. Ľudia si to možno ani neuvedomujú, ale môže ich to odrádzať a druhú nehnuteľnosť si nakoniec radšej kúpia niekde v zahraničí,“ myslí si Kubrický.
Investovanie do zahraničných nehnuteľností aktuálne považuje za veľký trend a vníma to aj v zameraní viacerých realitných kancelárií na Slovensku. Kanceláriu Svoboda & Williams už oslovili viacerí klienti, že v zahraničí nechcú len jednu dovolenkovú nehnuteľnosť, ale chcú sa tam odsťahovať úplne.
„V našom segmente máme veľa ľudí, ktorí kompletne sťahujú celé rodiny do zahraničia. Predávame im kompletné sety rodinný dom, investičné byty aj rekreačné nehnuteľnosti. Veľa ich ide smer Kanárske ostrovy, hlavne Tenerife, ale vyberajú si aj Chorvátsko,“ prezrádza Jan Hudcovič.
„Tento ošiaľ spôsobilo hlavne to, že hranice sú opäť otvorené, ľudia chcú cestovať, chcú byť pri mori, cítiť iný vzduch a zažiť inú kuchyňu. Keď chce niekto druhé bývanie, ide radšej do zahraničia. Zahraničné nehnuteľnosti sú aktuálne úplný fenomén a domáce im môžu sotva konkurovať. Nikto nemá chuť ísť cez celé Slovensko štyri hodiny a byť niekde na chate, kde mu hrozí stret s medveďom,“ uzatvára Kubrický.
