Rezidenčno-administratívna štvrť Sky Park má vo svojom portfóliu oficiálne skolaudovaný nový prírastok. Ide o štvrtý bytový vežiak, ktorý sa od svojich predchodcov líši vo viacerých funkčných detailoch.
31 poschodí, 264 bytov a z toho približne 200 má už svojich majiteľov. Štvrtá rezidenčná veža Sky Parku je oficiálne po skolaudovaní a aktuálne sa do rúk klientov odovzdávajú prvé byty.
Štvrtá veža areálu Sky Park. Foto: Forbes/Pavel Knapko
Štvrtá veža areálu Sky Park. Foto: Forbes/Pavel Knapko
Štvrtá veža za 60 miliónov
Za luxusným bytovým komplexom stojí developer Alto Real Estate a ide o štvrtú vežu v rámci projektu a lokality Sky Park. Podľa Borisa Schweizera, Head of Project and Construction Management, je celková investícia developera do výstavby štvrtej veže približne 60 miliónov eur. Je to najviac spomedzi štvorice bytových veží.
„Tým, že bola zrealizovaná s dvojročným odstupom, samotný nárast aj inflácia zvýšili hodnotu veže,“ konkretizoval Schweizer.
Skolaudovaná 4. veža projektu Sky park (10 fotografie)
Odlišné v detailoch
Na prvý pohľad by sa mohlo zdať, že ide o totožnú „bytovku“ ako pri predchádzajúcich troch vežiach, no v konkrétnych detailoch sa od nich odlišuje. Ako CEO Alto Real Estate prezradil v tlačovej správe, investícia do nadštandardných riešení prekročila miliónovú hranicu.
„Do množstva vylepšení sme investovali viac ako 1,5 milióna eur nad rámec pôvodných plánov. Zlepšenia sa dotkli vyššieho materiálového štandardu nielen bytov a spoločných priestorov, ale aj parkovacích miest s elektronabíjačkami,“ prezradil viac v tlačovej správe CEO Alto Real Estate Rastislav Valovič.
Schweizer priblížil riešenia, ktoré načrtol Valovič. „Znamená to, že sme použili zlepšené odhlučnenie, skvalitnili sme technológie tak, aby vôbec nebolo možné zaznamenať hluk,“ priblížil. Zároveň dodal, že sa použili nadštandardné povrchové úpravy spoločných priestorov a v rámci výstavby boli použité odhlučnené špeciálne podložky pod podlahy v bytoch.
Oproti predchádzajúcim vežiam sa zmenilo viacero detailov, napríklad typ dverí pri vstupe, ale aj štýl osvetlenia na chodbách. Pre cyklistov pribudli v garážach cyklostojany a stojany určené na umývanie bicyklov a náradia.
Štvrtá veža areálu Sky Park. Foto: Forbes/Pavel Knapko
Štvrtá veža areálu Sky Park. Foto: Forbes/Pavel Knapko
Problémy s odpadom
Ako prezradil Schweizer, štvrtá veža sa odlišuje oproti svojim predchodcom napríklad aj v odpadovom systéme. Paradoxne práve ten mal totiž v prvých troch vežiach „svoje muchy“.
„V predchádzajúcich troch vežiach bol aplikovaný tzv. zhod odpadu. Na každom podlaží sú dvierka, kde sa dá separovaným spôsobom vhadzovať komunálny odpad, papier či sklo,“ priblížil Schweizer. Zároveň podčiarkol, že pri tomto systéme dochádzalo k viacerým komplikáciám.
„Boli na to sťažnosti aj z dôvodu nedisciplinovanosti klientov. Bohužiaľ, stačí jeden nedisciplinovaný klient, aby znemožnil užívanie pre ostatných,“ opísal Head of Project and Construction Management.
Aj z tohto dôvodu sa odpadový systém v štvrtej veži zmenil. „Teraz musíte ísť síce s odpadom dole do garáže, no je tam kompletný bezdotykový systém s chladením a kvalitným osvetlením, aby samotné odpadové hospodárstvo pôsobilo príjemne,“ vysvetlil. Polopatisticky povedané, samotné kontajnery využívajú systém fotobuniek, a tak sa kontajnerové nádoby používajú bezdotykovo.
Samotný pôvodný odpadový systém v prvých troch vežiach musel prejsť modernizáciou. „Doplnili sa čidlá, aby sa dalo identifikovať, na ktorom poschodí a kedy došlo k poruche. Je teda možné cielenejšie identifikovať, ak niekto nepoužíva systém podľa manuálu. Trochu sa to už zlepšilo, ale nechceli sme tento systém preniesť aj do novej veže,“ dodal Schweizer.
Penthouse za 2,5 milióna eur
V rámci štvrtej veže sú k dispozícii dvojizbové, trojizbové, ale aj štvorizbové byty. Dvojizbáky a trojizbáky sa cenovo pohybujú od 311 500 eur a 450 900 eur. Posledné poschodia vežiaku sú venované lukratívnejším typom apartmánov, a to tzv. panoramatickému bývaniu a penthousom.
„Cena na najvyšších poschodiach je 10-tisíc eur za meter štvorcový. Ak má penthouse 250 metrov štvorcových, cena, vychádza na 2,5 milióna eur,“ opísal obchodný riaditeľ Alto Real Estate Ján Bryndza. Interiér penthousu sa dá zariadiť podľa požiadaviek samotných klientov, takže cena apartmánov môže ešte o niečo narásť.
V hre je nájomné bývanie
Zaujímavosťou je, že aj Alto sa v rámci štvrtej veže intenzívnejšie zamýšľa nad konceptom tzv. nájomného bývania, podobne ako stále viac developerov na realitnom trhu.
„Dvadsať bytov si nechávame na nájomné bývanie,“ priznal Bryndza. Developer totiž uvažuje, že by byty mohli v rámci prenájmu využiť ich klienti z administratívnych budov, ktorý by takto mohli v prípade záujmu ubytovať ich zahraničných vrcholových manažérov.
„Historicky z prvých troch veží máme skúsenosť, že je oň veľmi veľký záujem. Samotné nájomné nebolo v minulosti vysoké, takže sme ho nemali ako biznis plán, no v súčasnosti by sme si ho chceli vyskúšať,“ podotkol Bryndza. Prvá várka nájomných bytov v štvrtej veži bude predstavovať desať dvojizbových a desať trojizbových bytov.
Ako ďalej dodáva, Alto nemá záujem podnikať v širokom segmente nájomného bývania, štátom dotovaného nájomného bývania či nájomného bývania v regiónoch.
„Pôjde skôr o nájomné bývanie pre korporácie, pre ľudí, ktorí chcú byť v projektoch v týchto našich lokalitách, kde nebudeme predávať alebo vlastniť tisíce nájomných bytov. Ak bude záujem, tak to budú skôr desiatky či stovky,“ podčiarkol.
Sky Park Tower v procese
V rámci areálu Sky Park v bratislavskom downtowne bola okrem štyroch rezidenčných vežiakov vybudovaná aj administratívna budova Sky Park Offices či zrekonštruovaná Jurkovičova Tepláreň. Aktuálne je v procese výstavby Sky Park Tower.
Tá mala byť pôvodne využitá ako administratívna budova, no v súčasnosti sa developer rozhodol transformovať ju na rezidenčnú stavbu.
