Stredná Európa rýchlo dobieha západné európske krajiny. Škoda však, že to nie je pri rýchlom dobiehaní životnej úrovne, ale pri cenách bývania. V dostupnosti bývania je Slovensko takmer na chvoste.
Kým minulý rok zaznamenala Británia, Francúzsko a Nemecko medziročný pokles transakčných cien nových nehnuteľností v rozmedzí od dvoch až do troch percent, tak v susednom Poľsku, Česku či Maďarsku ceny nehnuteľností rástli dvojciferným tempom. Výsledok?
Priemerné ceny nového bývania v Česku dosiahli v prepočte 4 112 eur za štvorcový meter, čím predbehli ceny v Británii, ktoré boli na úrovni 3 849 eur za štvorcový meter. Menej v priemere za nový byt zaplatia aj v Belgicku (3 207 eur za štvorcový meter) a Dánsku (2 987 eur za štvorcový meter).
Česko sa zároveň doťahuje na ceny vo Francúzsku, ktoré sú na úrovni 4 538 eur za štvorcový meter. Poukazuje na to najnovšia analýza Deloitte Property Index, ktorá skúmala vlaňajšie ceny nových nehnuteľností v 69 európskych mestách, ktoré sú v 24 rôznych krajinách.
Priemerné transakčné ceny nových nehnuteľností vo vybraných krajinách, ročná zmena (v %), Zdroj: Deloitte Property Index
Na Slovensku, ako jedinej krajine Vyšehradskej štvorky, ceny nového bývania medziročne nerástli dvojciferným tempom, ale zaznamenali pokles na úrovni 1,6 percenta. Ponuková cena novej nehnuteľnosti na Slovensku sa dostala na úroveň 3107 eur za štvorcový meter. To je viac ako napríklad v Taliansku (2118 eur za štvorcový meter) či Španielsku (2745 eur za štvorcový meter).
Paríž dominuje rebríčku
Mesto Paríž si už dlhodobo drží pozíciu najdrahšej metropoly na bývanie. Cena sa tam vlani vyšplhala až na takmer 15-tisíc eur za štvorcový meter.
Druhým najdrahším európskym mestom na bývanie je nemecký Mníchov, kde za rovnakú plochu bytu záujemcovia zaplatia skoro 11-tisíc eur. V prepočte za viac ako 8-tisíc eur sa predáva štvorcový meter vo vnútornom Londýne.
Vo veľkých európskych metropolách sú však vždy ceny vyššie v porovnaní s lokalitami v menších mestečkách či dokonca na vidieku. Na opačnej strane rebríčka sa umiestnilo grécke mestečko Patra na Peloponéze, kde cena za štvorcový meter dosiahla 1 203 eur. Nasleduje srbské mesto Niš, kde sa cena dostala na 1 373 eur.
V našom stredoeurópskom regióne sú najvyššie ceny práve v Česku. V Prahe sa štvorcový meter vyšplhal v roku 2023 na úroveň vyše 5 100 eur.
Nasleduje Bratislava, kde sa cena dostala na skoro 3 900 eur za štvorcový meter. Za ňou je Budapešť s cenou na úrovni 3 260 eur a Varšava, kde sa štvorcový meter predáva za 3 022 eur. Maďarské a poľské hlavné mestá boli zároveň skokanmi roka.
Ceny bývania tam vzrástli najviac spomedzi hlavných európskych miest. V prípade Budapešti bol medziročný nárast cien až na úrovni skoro 14 percent a v prípade Varšavy bol rast na úrovni takmer 13 percent.
Slovensko v dostupnosti na chvoste
Nízke platy na Slovensku, vysoké ceny nehnuteľností a drahšie hypotéky spôsobili, že dostupnosť bývania je u nás nízka. Slováci potrebujú na kúpu nového bytu 12,7 hrubých ročných miezd. Ešte viac, teda 13,3-násobok svojej hrubej ročnej mzdy, si musia nasporiť obyvatelia Česka, čo je najviac spomedzi sledovaných krajín. Naopak najviac je dostupné bývanie v Dánsku a Nórsku, kde na vlastné bývanie stačí menej ako päť hrubých ročných miezd.
Pri porovnaní hlavných európskych miest skončil najhoršie holandský Amsterdam. Na nový byt si tam človek musí našetriť až 15,1 priemerných hrubých ročných miezd.
Nasledujú Praha, Atény a na štvrtom mieste rebríčka sa nachádza Bratislava s takmer 13 hrubými ročnými mzdami. Najdostupnejšími európskymi metropolami, pokiaľ ide o možnosť kúpiť si byt s rozlohou 70 štvorcových metrov, sú opäť Rím a Oslo, ktoré ani v tohtoročnom rebríčku nepreskočili hranicu ôsmich hrubých ročných miezd.
„Minulý rok sme na Slovensku mohli pozorovať pokles aktivity na hypotekárnom trhu a nárast v segmente nájomného bývania. Mnoho ľudí očividne dospelo k rozhodnutiu odložiť nákup vlastného bytu a uprednostniť prenájom. Toto správanie vychádza z predpokladu, že v budúcnosti dôjde k zníženiu úrokových sadzieb hypotekárnych úverov. Zároveň sa očakáva, že dôjde k ochladeniu inflácie a platy opäť začnú rásť, čo podporí aj dopyt po vlastnom bývaní,“ informuje v tlačovej správe Dagmar Yoder, lokálna partnerka a advokátka Deloitte na Slovensku.
