Bývalý americký prezident získal v roku 2022 za predaj svojho hotela vo Washingtone D.C. 127 miliónov dolárov. Na uzavretie tohto obchodu musel kupujúcemu požičať časť peňazí, ktoré pravdepodobne nikdy nedostane späť.
V roku 2022 predal Donald Trump svoj stratový hotel vo Washingtone D.C. za zdanlivo výhodných 127 miliónov dolárov. Málokto vedel, že aby sa tento obchod mohol uskutočniť, musel kupujúcemu poskytnúť pôžičku. Keď sa nový majiteľ dostal do finančných problémov, negatívne to zasiahlo aj Trumpa.
Donald Trump. Foto: : Wikimedia/Gage Skidmore v licencii CC-BY-SA-2.0
Donald Trump. Foto: Wikimedia/Gage Skidmore v licencii CC-BY-SA-2.0
Trumpove väzby na nehnuteľnosť, ktorá kedysi slúžila ako pošta, siahajú do roku 2012, keď vyhral súťaž na obnovu historickej, no chátrajúcej budovy a premenil ju na luxusný hotel s 263 izbami. Nehnuteľnosť situovaná na Pennsylvania Avenue, iba pár blokov od Bieleho domu, zostáva vo vlastníctve vlády USA. Trump do obnovy budovy z roku 1899 investoval 200 miliónov dolárov a zaviazal sa platiť mesačný nájom vo výške najmenej 250-tisíc dolárov počas 60 rokov.
Čísla hovorili jasnou rečou
Získaním kontraktu Trump porazil konzorcium, ktoré zahŕňalo Hilton Worldwide, a malo v pláne premeniť budovu na hotel Waldorf Astoria. Skupina následne podala protest na Agentúru verejných služieb (GSA), ktorá dohliadala na výberový proces. Okrem predloženia desiatok strán novinových článkov, ktoré poukazovali na Trumpove minulé nesplatené úvery, nedokončené projekty a bankroty jeho hotelov, spoločnosť Hilton a jej partneri tvrdili, že finančné plány Trumpovej ponuky boli jednoducho neudržateľné.
„Minimálny základný prenájom navrhovaný Trumpom by od neho vyžadoval, aby dosiahol príjmy z hotelových izieb, ktoré sa v danej lokalite na základe konceptu prestavby jednoducho nedali získať,“ uviedol protest.
„GSA nesprávne ohodnotila Trumpov návrh a unáhlene zvolila najvyššie nájomné bez zdravých ekonomických a obchodných základov.“ GSA protest odmietla z procedurálnych dôvodov, pričom jej úradník napísal, že Trumpove odhady tržieb neboli „v žiadnom prípade neprimerané,“ informoval v tom čase Washington Post.
Hniezdočko republikánov
V októbri 2016, iba dva týždne predtým, ako Trump získal prezidentský úrad, sa uskutočnilo slávnostné otvorenie hotela Trump International Hotel Washington D.C. Tento hotel sa rýchlo stal mocenským centrom, často označovaným ako Trump’s Swamp. V prvom roku po jeho zvolení uskutočnili republikánske politické výbory najmenej 171 platieb hotelu, čím do Trumpových príjmov prispeli sumou 482-tisíc dolárov.
Sponzorská podpora však nestačila na vykompenzovanie Trumpovho zlého obchodného plánu.
Počas Trumpovej administratívy bol hotel pravidelným miestom stretnutí vysokopostavených osôb: navštívilo ho najmenej 29 z 38 členov jeho kabinetu, 33 zahraničných vládnych predstaviteľov a 36 senátorov, z ktorých 35 boli republikáni vrátane Joea Manchina.
Sponzorská podpora však nestačila na vykompenzovanie Trumpovho zlého obchodného plánu, na ktorý konzorcium Hilton upozorňovalo už roky predtým. V roku 2017 dosiahol hotel príjmy vo výške 52 miliónov dolárov, čo bolo o 35 miliónov menej, než pôvodne plánovala Trump Organization. A situácia sa nezlepšila. Tržby zostali na podobnej úrovni aj v nasledujúcich rokoch: 53 miliónov dolárov v roku 2018 a 52 miliónov dolárov v roku 2019, podľa analýzy Trumpových finančných zverejnení. To predstavovalo len približne polovicu očakávaných príjmov. Následne zasiahla pandémia a tržby klesli o viac ako 60 percent na približne 20 miliónov dolárov.
Trump prvýkrát ponúkol svoj stratový hotel na predaj v roku 2019 a žiadal zaň 500 miliónov dolárov, uviedla CNBC. Žiadna ponuka sa k ponúkanej cene nepriblížila, niekoľko z nich bolo dokonca nižších než 250 miliónov dolárov. Predaj bol v nasledujúcom roku pozastavený.
Kupec na obzore
V roku 2021, keď už Trump nebol prezidentom, sa pokúsil hotel predať znova. Tentoraz našiel kupca, ktorý bol ochotný zaplatiť viac ako 370 miliónov dolárov. Keď sa túto správu dozvedel Brian Friedman, realitný developer z D.C., ktorý predtým ponúkol 175 miliónov dolárov, bol šokovaný. „Ach, preboha,“ povedal. „Vôbec tomu neverím, ale bolo by to úžasné. Pravdepodobne existuje nejaká hlúpa skupina z juhu Ameriky, Floridy, alebo je to financovanie predajcu, alebo niečo podobné – alebo nejaká skrytá dohoda, o ktorej sa nikdy nedozvieme, pretože táto nehnuteľnosť pripravuje o peniaze.“
Friedman mal pravdu v oboch bodoch: kupujúci, CGI Merchant Group, sídlil v Miami. A Trumpovo zverejnenie financií z októbra 2023 odhalilo, že firme požičal 28 miliónov dolárov.
CGI financovala väčšinu z 375 miliónov dolárov, ktoré zaplatila, pôžičkou vo výške 285 miliónov dolárov od BDT & MSD Partners, obchodnej banky spojenej s Michaelom Dellom a spoluprevádzkovanej miliardárom investičného bankovníctva Byronom Trottom. CGI tiež zdedila pôvodný nájom, ktorý Trump podpísal s GSA. Nový nájomca sa spojil so spoločnosťou Hilton Worldwide, ktorá prehrala s Trumpom v pôvodnom obstarávaní, aby prevádzkovala hotel ako Waldorf Astoria.
Trump vyšiel z tejto dohody podľa dôkazov generálneho prokurátora v New Yorku so 127 miliónmi dolárov. Malo to však jeden háčik: spoločnosť CGI nemala dostatok finančných prostriedkov na zaplatenie dane z prevodu a hypotéky. Trump teda podľa súdnych záznamov súhlasil, že spoločnosti požičia 28 miliónov dolárov na pokrytie týchto nákladov. CGI sľúbila, že mu v novembri 2022 splatí 13 miliónov dolárov plus úroky, pričom splatnosť zostatku závisela od ďalších faktorov.
Staronový luxus
Napriek novému vlastníctvu sa bezprostredne po tom, ako sa hotel zatvoril a o mesiac neskôr znovu otvoril ako Waldorf Astoria, veľa nezmenilo. Okrem značky a iného menu hotel vyzeral, pôsobil a voňal takmer rovnako ako predtým. Dokonca aj zamestnanci boli rovnakí: asi 95 percent z nich tam zostalo ešte z Trumpovej éry, tvrdí Senih Geray, generálny manažér Waldorf Astoria, ktorý sa vrátil z predčasného dôchodku, aby hotel viedol.
Jednou z výrazných zmien bol však príchod nových zákazníkov, ktorí by nikdy nevkročili do Trumpovho hotela: v novom Waldorfe sa konali podujatia ako kampaň Nancy Pelosi, PAC Congressional Black Caucus a fundraisingový výbor pre Kamalu Harris, ako aj Planned Parenthood a Politico.
Donald Trump. Foto: Sita/AP
Donald Trump. Foto: Sita/AP
Je zrejmé, že zmeny nestačili na to, aby vykompenzovali zlú finančnú situáciu. Keď bola prvá časť pôžičky splatná v novembri 2022, šesť mesiacov po opätovnom otvorení Waldorf Astoria, CGI nebola schopná zaplatiť, tvrdí Trump. Strany znovu prerokovali pôžičku a CGI dostala trochu viac času. Podľa žaloby podanej v júni musela byť pôžička upravená ešte dvakrát po tom, ako CGI meškala s dodatočnými platbami, keď zaplatila len 100-tisíc dolárov. Spoločnosť PincusCo v tom čase informovala, že Trump požaduje 31,5 milióna dolárov.
V máji 2024 inicioval hlavný veriteľ BDT & MSD exekučné konanie. Veriteľ dal CGI 45 dní na to, aby vymyslela financovanie. Keď to nedokázala, ponúkol BDT & MSD odloženie o ďalších 45 dní – ak CGI dokáže zaplatiť malú časť naakumulovaného úroku, buď v hotovosti, alebo poskytnutím akreditívu, ktorý by jej to umožnil.
Nič z toho sa nestalo, takže sa hotel 5. augusta dostal do aukčného bloku. Po buchnutí kladivkom vlastnil BDT & MSD hotel za 100 miliónov dolárov. Podľa Paula Coopera zo spoločnosti Alex Cooper Auctioneers, ktorá na exekučnú dražbu dohliadala, nikto iný ani neprihadzoval. Cooper označil pôvodný nákup CGI za „viac než smiešny“. Dodal: „Žiadny rozumný človek by túto investíciu neurobil.“ Čo sa týka 28 miliónov dolárov, ktoré CGI dlhuje Trumpovi, tie boli zmazané. Nemal hypotéku a jeho dlh bol podriadený spoločnosti BDT & MSD.
Ďalší súbor predsúdnych návrhov v Trumpovom občianskom spore so CGI je naplánovaný na koniec tohto mesiaca. Zástupcovia CGI a Trump Organization na otázky nereagovali.
Napriek tomu, že BDT & MSD v súčasnosti vlastní kus prenájmu, o ktorý sa nikto iný neuchádzal, je optimistický. „[Sme] naďalej oddaní nášmu partnerstvu s Hiltonom a veríme v budúcnosť tohto aktíva,“ povedala Sara Evans, partnerka a hovorkyňa firmy. Hovorkyňa Hiltonu povedala, že „hotel naďalej funguje dobre“. Odmietla však vysvetliť, či si spoločnosť stojí za svojimi predchádzajúcimi poznámkami, že prenájom je „nerealistický ekonomický model a [viedol by k] ďalšiemu neúspešnému pokusu o prebudovanie Starej pošty“.
Článok vyšiel na Forbes.com. Autorom je redaktor Zach Everson.
