Najhoršiu dostupnosť bývania v Európe majú Slovensko a Česko. Ak by si chcel Slovák kúpiť štandardný nový byt s rozlohou sedemdesiat štvorcových metrov, potreboval by naň celú hrubú mzdu za obdobie 12,7 roka.
Inými slovami, musel by si celú mzdu odkladať takmer trinásť rokov. Znamená to, že by neodvádzal štátu z platu žiadne dane ani odvody, nemohol by zo mzdy utrácať na jedlo či ostatné životné potreby a nemohol by mať žiadne iné výdavky. Toto je, samozrejme, nereálny scenár, ktorý však pekne ilustruje, ako sa sen o vlastnom bývaní mnohým na Slovensku vzdialil.
Slovensko má v európskom porovnaní druhé najhoršie výsledky. Prvé v rebríčku najmenej dostupného bývania sa umiestnilo Česko. Tam by si priemerný Čech musel odkladať celú hrubú mzdu po dobu 13,3 roka. Najdostupnejšie bývanie je v severských krajinách. V Nórsku by si na vlastné bývanie bolo nutné odkladať 4,8 roka a v Dánsku dokonca len 4,7 roka. Poukazuje na to najnovšia analýza spoločnosti Deloitte.
Ceny rástli takmer všade
Ak sa bližšie pozrieme na celý európsky trh s novými nehnuteľnosťami, tak ich ceny rástli v 15 z 24 krajín. Zatiaľ čo v západnej Európe prevládal väčšinou pokles cien nových nehnuteľností v rozmedzí od vyše desiatich percent v Taliansku až po dve percentá vo Francúzsku, situácia v našom regióne bola opačná.
Vlani v strednej Európe rástli medziročne nehnuteľnosti aj dvojciferným tempom. Najrýchlejší rast zaznamenalo Maďarsko na úrovni 13,3 percenta, za ktorým nasledovalo Poľsko s vyše 12-percentným medziročným rastom. V Česku ceny nových nehnuteľností za rok vzrástli o takmer desať percent.
Slovensko bolo výnimkou. Vlani ceny nových nehnuteľností medziročne klesli o 1,6 percenta. Aj napriek miernemu poklesu je cena za štvorcový meter novej nehnuteľnosti na Slovensku vyššia než napríklad v Španielsku či Taliansku.
Svižné tempo rastu nových nehnuteľností v Česku spôsobilo, že ceny bývania tam dobehli niektoré západné krajiny. Priemerná transakčná cena nového bývania dosiahla v Česku za rok 2023 sumu 4 112 eur za štvorcový meter. To je o 905 eur za štvorcový meter viac, než stojí rovnaká plocha v Belgicku, a o vyše 1 100 eur viac než v Dánsku.
Ešte pred dvomi rokmi boli priemerné ceny nových nehnuteľností v Česku lacnejšie než v Spojenom kráľovstve. Cena za štvorcový meter bola v tom čase v Česku na úrovni 3 753 eur a v Spojenom kráľovstve na úrovni 3 980 eur. Takmer dvojciferný nárast cien v Česku a pokles cien nehnuteľností vo Veľkej Británii spôsobil, že Česi už platia za nové bývanie v priemere viac ako Briti.
Priemerné predajné ceny novostavieb vo vybraných európskych mestách
1 Namiesto predajnej ceny je uvedená ponuková cena
2 Namiesto novostavieb sú zohľadnené ceny starších bytov
3 Rodinné domy
4 Mediánový priémer starších bytov
Zdroj: Deloitte Property Index
