Ceny nehnuteľností na Slovensku môže v najbližších desaťročiach postupne ovplyvniť aj demografický vývoj. Populačná krivka v skupine obyvateľov, ktorí si najčastejšie kupujú nové bývanie, sa zlomila už v roku 2010.
Populácia klesne
Do roku 2035 klesne populácia vo veku 25 až 34 rokov o ďalších 25 percent, teda o asi 200-tisíc obyvateľov. V prípade širšej vekovej skupiny 20 až 40 rokov to bude pätina, asi 300-tisíc obyvateľov. Upozornil na to makroekonomický analytik Slovenskej sporiteľne Marián Kočiš.
„Je možné, že v najbližšej dekáde uvidíme aj štrukturálne zmeny v dopyte po bývaní, pripadne zmeny v dynamike rastu cien nehnuteľnosti. Okrem toho, že do roku 2035 ubudnú na pracovnom trhu stovky tisíc obyvateľov v produktívnom veku, zmenší sa aj cieľová skupina, ktorá si najčastejšie kupuje nové bývanie. Keďže Slovensko patrí k štátom s najvyšším pomerom vlastného bývania, ide o faktor, s ktorým treba počítať,“ zdôraznil analytik.
2 min
2 min
Cena striebra prvýkrát v histórii pokorila hranicu sto dolárov za trojskú uncu
3 min
3 min
Milión Ukrajincov je počas mrazov bez elektriny, vody a kúrenia. Poľsko im posiela pomoc
2 min
2 min
Revolut upustil od plánu na kúpu banky v USA, chce získať vlastnú licenciu
2 min
2 min
Riešenie novej jadrovej elektrárne na Slovensku bude známe do roka, píše sa v dohode s USA
2 min
2 min
Česko má novú najväčšiu firmu, spoločnosť muža s väzbami na Slovensko prekonala hodnotu ČEZ
2 min
2 min
Firma miliardára Strnada uspela na burze, CSG získala z predaja akcií miliardy eur
2 min
2 min
Investori sú v strehu. Strnadov zbrojársky holding CSG vstúpil na burzu v Amsterdame
3 min
3 min
Čínsky majiteľ TikToku založil spoločný podnik s americkými investormi, vyhol sa tak zákazu siete v USA
3 min
3 min
Šéf Microsoftu varuje v Davose pred špekulatívnou bublinou okolo AI
2 min
2 min
Musk čoskoro očakáva schválenie samoriadiaceho systému Tesly v Európe a Číne
2 min
2 min
Francúzsko zadržalo tanker porušujúci protiruské sankcie, oznámil Macron
2 min
2 min
Stavebné firmy dokončili najväčšiu železničnú stavbu, uzol Žilina. Stál 409 miliónov
2 min
2 min
300 miliónov dolárov. Česko-americký startup Mews získal od investorov obrovský balík
2 min
2 min
Nemecko by malo začať rokovať s Francúzskom o jadrovom dáždniku, vyzval minister financií
2 min
2 min
Tri balíčky nepomohli, hovorí analýza. Slovensku bude chýbať ďalších 2,8 miliardy
Poukázal na to, že Slováci bývajú z pohľadu počtu osôb v relatívne preplnených domácnostiach a pri porovnaní s Českou republikou nám tak teoreticky chýbajú stovky tisíc bytov. „Potenciálne existuje medzera medzi dopytom a ponukou bytov, ktorá tlačí na ceny nehnuteľností. Potenciál rastu cien skrytý v nedostatku bytov sa však vzhľadom na demografiu vo vzťahu k cenám pravdepodobne rýchlo vyčerpáva,“ vysvetlil Kočiš.
Nelákame profesionálov
Demografická zmena by podľa neho mohla byť tlmená medzinárodnou migráciou, ale SR nepatrí z pohľadu lákania vysokokvalifikovaných pracovníkov z tretích krajín k premiantom regiónu. Rastový impulz pre ceny nehnuteľností by mohol prichádzať aj od Slovákov, ktorí žijú a pracujú v zahraničí a napríklad kvôli rodinným väzbám chcú na Slovensku vlastniť nehnuteľnosť.
„Karty aj tu môže zamiešať demografia a kvôli nižšej pôrodnosti zmenšujúce sa domácnosti. Dopady vplyvu poklesu populácie na dopyt po menších nehnuteľnostiach by mohol tiež zmierniť trend takzvaného single života, ale ten je v prostredí vyšších sadzieb pravdepodobne tiež pod tlakom,“ upozornil analytik.
Pripomenul, že po tom, ako financovanie nákupu nehnuteľnosti zdraželo a platy prestali stíhať za infláciou, bola ich kúpa výrazne dostupnejšia pre dvojicu dlžníkov.
Krehké prognózy
Faktorov, ktoré ovplyvňujú ceny nehnuteľností jedným či druhým smerom, je celá paleta, upozornil analytik Realitnej únie SR Vladimír Kubrický. „Ľudia, ktorí práve potrebujú riešiť vlastné bývanie, sa však nemôžu pri kúpe nechať príliš ovplyvňovať rôznymi úvahami a špekuláciami o budúcom vývoji cien bytov či domov, tobôž dlhodobými. Inak by dnes polovica rodín s deťmi na Slovensku bývala ešte v jedno či dvojizbovom byte,“ zhodnotil Kubrický.
Aj tak môže podľa neho prísť do hry niečo, čo život ľudí obráti naruby. „Pamätáme si, ako všetky analýzy a prognózy zrazu vybledli počas pandémie koronavírusu. Na druhej strane je dobré poznať na Slovensku mestá či lokality s nepriaznivými demografickými trendmi. Viac si ich pri kúpe všímajú napríklad realitní investori, ktorí si radšej vyberú nehnuteľnosť v mieste, kde obyvateľstvo nevymiera,“ dodal analytik.
