Od čias odchodu Andreja Babiša sa Ivan Chrenko držal na čele rebríčka Najbohatších Slovákov Forbesu. Až kým ho nevystriedal Tomáš Chrenek. Biznis Ivana Chrenka zaznamenal ochladenie a s porovnaním s rokom 2023 sa jeho majetok stenčil o 300 miliónov eur.
Majetok dlhodobo najbohatšieho Slováka Ivana Chrenka sa vlani prepadol, čo ho stálo aj prvenstvo v našom rebríčku. Nohy jeho biznisom podkoplo najmä ochladenie na kancelárskom trhu, ktorý sa stále nespamätal z pandémie. Dokazuje to predovšetkým prepad čistej hodnoty aktív developerskej časti skupiny v dôsledku precenenia budov.
Skupina sa navyše pred rokom rozdelila na dve časti a vyčlenila budovy vo svojej správe do samostatnej entity. Nepriaznivé podmienky na realitnom trhu a drahé financovanie podnietili Chrenkov HB Reavis k zmene uvažovania – skupina minulý rok nezačala žiaden nový development, ale svoju pozornosť sústredila na rozostavané a finančne náročné projekty v Berlíne a Londýne.
Na týchto trhoch je HB Reavis aktívny už niekoľko rokov, aj keď podmienky na realitnom trhu s kanceláriami, na ktorý sa developer sústreďuje, mu veľmi neprajú. Podľa vlaňajšej výročnej správy skupina dočasne pozastavila plány na výstavbu druhého berlínskeho projektu PLTFRM v blízkosti železničnej stanice, rovnako sa ešte nepustila do pokračovania projektu DSTRCT 2.
Forbes Slovensko / Martin Smatana
S ním nadviaže na nové rovnomenné biznisové centrum a rekonštrukciu pamiatkovo chránených budov starého bitúnka známych ako DSTRCT, ktoré už dokončila vlani. Počkať si musí aj plánovaná výstavba berlínskeho mrakodrapu Central Tower s výškou 115 metrov.
V Londýne napreduje HB Reavis výraznejšie. Po štyroch budovách 33 Central, Cooper & Southwark, 20 Farringdon Street a Bloom Clerkenwell dokončil developer iba v lete tohto roka už piaty londýnsky projekt, kancelársku budovu Worship Square.
Chrenko sústredil svoju pozornosť na Londýn, za vyše dekádu tam vybudoval viacero projektov v hodnote stámiliónov libier – hneď prvý 33 Central predali v roku 2016 banke Wells Fargo za zhruba 300 miliónov a Bloom Clerkenwell za 240 miliónov libier. Na ten najväčší One Waterloo, ktorý zaberie vyše 87-tisíc metrov štvorcových a ktorého budúca hodnota sa má počítať v miliardách, stále čakajú.
Forbes Slovensko / Martin Smatana
V stredoeurópskom priestore sa skupina medzičasom zamerala skôr na odpredaj aktív. Zhruba 44-tisíc štvorcových metrov v zóne Mlynských nív predala expartnerovi Penty Jozefovi Oravkinovi, koncom minulého roka posunula do svojej správcovskej entity aj čerstvo dokončený projekt Nové Apollo, do ktorého si presťahovalo centrálu IBM.
Začiatkom roka oznámil HB Reavis odchod z poľského trhu, kde má za sebou stavbu rozsiahleho komplexu Varso Place. Jeho súčasťou je aj predvlani dokončená najvyššia budova Európskej únie Varso Tower. Ešte na jeseň tam mala skupina rozbehnutý projekt s Polsat Plus Group, spolu mali developovať komerčnú časť oblasti Port Praski – historického prístavu na rieke Visla vo Varšave. Malo ísť o projekt s výmerou 40-tisíc štvorcových metrov v susedstve s Národným štadiónom.
Plány sa však zmenili a HB Reavis svoju polovicu predal partnerovi za 21 miliónov eur. Nezverejnenú sumu získal HB Reavis aj z predaja vlastnej technologickej platformy Symbiosy globálnej firme HqO. Ďalších nehnuteľností sa skupina zbavila v Brne aj Budapešti, pričom v účtovnej závierke za vlaňajšok informuje, že aktívne rokuje o ďalších predajoch.
Grafika: Forbes Slovensko
Ivan Chrenko
Minulý rok zaknihoval developer aj vysokú stratu realitného fondu CE REIF vo výške takmer 30 percent. Stratu zdôvodnil nárastom úrokových sadzieb, čo predražilo financovanie dlhu, a poklesom obsadenosti niektorých kancelárskych budov v portfóliu. Začiatkom roka preto fond prešiel pod nového správcu IAD Investments, čím Chrenko pomyselne zavŕšil odchod skupiny zo slovenského trhu a urobil tak bodku aj za vlastným presídlením do Prahy.
Na Slovensku si ponechal už len minimum aktív, ktoré spravuje, medzi nimi kancelárske budovy Apollo BC II a nákupné centrum Nivy, ktoré mu za vlaňajšok pri plnej obsadenosti na 153-tisíc štvorcových metroch prinieslo takmer 33 miliónov eur.
Pomimo nehnuteľností sa rozbieha Chrenkova investícia do roboporadcu Finax, kde investoval 2,5 milióna eur. Do e-shopu Factcool zas investoval bezmála 17 miliónov eur, no ten sa ešte stále nedostal zo straty a navyše musí odrážať konkurenciu v podobe lacných čínskych e-shopov.
