Bratislavské obchodné centrum dokončilo očakávanú prístavbu so štýlovou zelenou fasádou. Ide tak o tisíce pristavanej plochy, ktorá ponúkne aj predajňu známej obchodnej siete s rozlohou takmer 4-tisíc metrov štvorcových.
Známe červené logo na budove jedného z najstarších bratislavských obchodných centier vystriedal alternatívny čiernobiely vizuál a v okolí „svieti“ nová eko fasáda. Aupark oficiálne prešiel očakávaným refreshom, ktorému na prvý pohľad exteriérovo dominuje práve zelená prístavba.
Investičná skupina Wood & Company vstúpila do vlastníckych štruktúr bratislavského obchodného centra Aupark v roku 2021 a výška transakcie sa mala vyšplhať na 450 miliónov eur. Len tento rok ale dovŕšila proces akvizície a centrum sa dostalo pod plnú kontrolu skupiny.
„Proces sa nám podarilo dotiahnuť. Išlo tak o najväčšiu transakciu minimálne posledného obdobia, keď sme v regióne strednej Európy kupovali aktívum takejto veľkosti,“ priblížil na tlačovke k prístavbe local partner Wood & Company Martin Šmigura.
Aktuálne sú tak spolu so svojím joint venture partnerom Tatra Asset Management jediným akcionárom centra. Wood & Company sa rozhodol investovať do veterána medzi obchodnými centrami na Slovensku.
Po novom pribudlo 9 999 metrov štvorcových hrubej podlažnej plochy, z čoho 7 756 metrov štvorcových tvoria predajne a obchody. „Aupark pôsobí vo veľmi súťaživom a príjemne motivujúcom bratislavskom trhu. Museli sme tak reagovať na projekty, ktoré sa tu stavajú,“ okomentoval dôvody prístavby portfolio advisor Wood & Company Jan Kubíček.
Ten naráža na viacero projektov súvisiacich s modernizáciou a prístavbou niektorých bratislavských obchodných centier. Dostavba sa pár rokov dozadu napríklad dotkla aj prvého moderného nákupného centra v hlavnom meste Polusu, ktorý sa pretransformoval na Vivo, ale aj dostavby Eurovey. Prednedávnom prístavbu ohlásilo aj obchodné centrum Bory Mall.
V súčasnosti ide v histórii Auparku, ktorý stojí už viac ako dve dekády, o štvrtú prístavbu. Prvá etapa rozšírenia sprístupnila verejnosti samotné nákupné centrum, druhá priniesla do interiéru kiná a v rámci tretej prístavby sa postavil administratívny vežiak Aupark Tower. Aktuálna štvrtá fáza je navrhnutá architektom Jurajom Jančinom, ktorý spolupracoval už pri výstavbe pôvodného obchodného centra.
Práce na poslednom rozšírení začali v roku 2023, a to odstránením povrchového parkoviska (79 nových parkovacích miest pribudlo v podzemných priestoroch). Hlavná časť prestavby však odštartovala v auguste toho istého roka s tým, že celý projekt prístavby bol dokončený na jeseň tohto roku.
Nová prístavba Auparku. Foto: Archív Wood & Company
Nová prístavba Auparku ponúkne najväčšiu predajňu reťazca Zara na Slovensku. Foto: Archív Wood & Company
Najväčšia predajňa Zary na Slovensku
Medzi „vlajkové lode“ z hľadiska ponuky obchodných priestorov je trojica známych reťazcov. Rozlohovo je na čele zoznamu predajňa siete Zara. Tá by mala byť s rozlohou 3 860 metrov štvorcových najväčšou predajňou tejto značky na Slovensku.
Samotná predajňa ponúkne aj viacero inovácií, napríklad možnosť rezervovať si cez aplikáciu skúšobnú kabínku či objednanie si tovaru online s tým, že do predajne dorazí do dvoch hodín od objednania. V rámci predajne pribudnú aj samoobslužné pokladne. Druhou najväčšou predajňou v rámci prístavby bude reťazec Reserved s rozlohou 2 400 metrov štvorcových a treťou H&M s rozlohou vyše 1 800 metrov štvorcových.
„Nie je to len o nových konceptoch, ktoré tu máme, ale v rámci centra prebiehali zmeny kontinuálne počas celého roka. K rozšíreniu došlo napríklad aj u drogérie DM, ktorá je aktuálne najväčšia na Slovensku,“ okomentovala plány general managerka Auparku Veronika Košická. Taktiež dodala, že pribudli aj ďalšie predajne a zároveň do konca roka rozšíria gastro ponuku prevádzok, napríklad o gruzínsku reštauráciu Marani.
Dominantou je zelená fasáda
„Cieľom výstavby bolo maximálne recyklovať a opätovne využiť všetky dostupné materiály. Napríklad pôvodná presklená fasáda sa rozobrala a jej časti sa využili v novej fasáde. Toto riešenie nielen znížilo náklady, ale aj pomohlo minimalizovať uhlíkovú stopu. Opätovne sa využilo aj pôvodné osvetlenie pri vstupe, niektoré zariadenia a vonkajšia dlažba,“ prezradil development manager Aupark Bratislava Michal Smolák.
Práve vizuálne najvýraznejšou súčasťou prístavby v rámci exteriéru je ekologická zelená fasáda. Architekt pri návrhu novej fasády využil oceľ a sklo z pôvodnej budovy obchodného centra. Spolu ide o plochu s rozlohou 600 metrov štvorcových a v rámci fasády tak bolo vysadených 35-tisíc rastlín rôznych druhov.
„Tím investorov s hlavným architektom vytvorili stavbu pre novú klimatickou dobu. Jej nádherná zelená fasáda nielen ohromne chladí budovu a jej okolie, ale tiež čistí vzduch a radikálne znižuje hlučnosť,“ spresňuje Libor Musil, zakladateľ firmy Liko-S stojacej za konštrukciou zelenej fasády.
Nová prístavba Auparku. Foto: Archív Wood & Company
Nová prístavba Auparku. Foto: Archív Wood & Company
Výšku investície neprezradili
Počas tlačovky, na ktorej sa odprezentovala prístavba centra, sa novinári zaujímali aj o výšku investície vynaloženej do rozšírenia. Investori z Wood & Company si čiastku nechali pre seba. „Úprimne, túto čiastku asi nechceme komentovať, ale v zásade sa jedná o viac ako desaťpercentné navýšenie a rozšírenie centra. Investícia bola relatívne značná,“ odpovedal na jednu z otázok novinárov advisor Wood & Company Ján Kubíček.
Martin Šmigura z Wood & Company však priznal, že v rámci prístavby „zhltla“ najviac financií výstavba skeletu, ako aj spomínaná fasáda. „Fasáda bola relatívne nákladnou časťou na túto extenziu,“ podčiarkol pre Forbes. Šmigura zároveň vysvetlil, že sa dá len ťažko vypočítať presný plán návratnosti vynaložených nákladov na prístavbu.
„Pozerali sme sa na to spôsobom, že máme existujúce centrum s nájomcami, nejakou budúcnosťou a máme možnosť toto centrum rozšíriť. Umožniť niektorým konceptom väčšiu potrebnú rozlohu a pritiahnuť do centra nových zákazníkov,“ okomentoval ešte Šmigura.
