„Chcem mať svoju budúcnosť vo vlastných rukách,“ hovorí bývalý americký politik, ktorý sa stal úspešným realitným magnátom. Pri investovaní sú podľa neho najdôležitejšie vedomosti.
Každý všedný deň ráno o piatej sa floridský miliardár Pat Neal začína pripravovať do práce, pričom premýšľa o akciových a dlhopisových trhoch. „Myšlienkové pochody sa zvyčajne začínajú v sprche a končia sa o ôsmej ráno,“ priznáva. Patrí sem aj otázka: „Čo dnes urobí 10-ročný štátny dlhopis?“
Neal však nevlastní žiadne štátne pokladničné poukážky. V skutočnosti nedrží ani žiadne iné dlhopisy – a dokonca ani verejne obchodované akcie. Tak kvôli čomu ich sleduje?
Dobrá otázka.
Tieto trhy sleduje len preto, aby zistil, ako ovplyvnia nákupné správanie kupujúcich nehnuteľností.
Postavil 25-tisíc domov
Pokiaľ ide o neho samotného, takmer celý jeho majetok v hodnote 1,2 miliardy dolárov sa nachádza v jeho spoločnosti Neal Communities, ktorá postavila 25-tisíc domov, všetky na Floride.
„Rád mám kontrolu nad svojou budúcnosťou,“ vysvetľuje 76-ročný Neal, ktorý od založenia svojej spoločnosti v roku 1970 neustále reinvestuje späť do podnikania. „Nevediem nákladný život. A moja penzia je moja vec. Nepotrebujem fondy, pretože sa nechystám odísť do dôchodku,“ dodáva.
Keď Neal, ktorý si vypláca mzdu 150-tisíc dolárov ročne, potrebuje dodatočné peniaze, predáva nezastavané stavebné pozemky. Vlastní ich približne 26-tisíc, niektoré spoločne so svojimi synmi alebo ako spoločné podniky, a ich priemernú hodnotu odhaduje na 50- až 150-tisíc dolárov za kus.
Nealove prvé investičné pokusy boli rôznorodejšie. Bývalý senátor za štát Florida, ktorý vyrastal v meste Des Moines v štáte Iowa v 50. a 60. rokoch minulého storočia, sa naučil nespočetné množstvo spôsobov, ako zarobiť peniaze: plnenie a predaj pracích práškov, kosenie trávnikov, roznášanie novín, poskytovanie upratovacích a sťahovacích služieb…
Takže už ako stredoškolák zarábal tisíce dolárov ročne – niekedy dokonca viac ako jeho matka, ktorá učila na základnej škole.
Foto: Unsplash/Niko Vasios
Nemal šťastie
Svoju prvú investíciu uskutočnil v polovici šesťdesiatych rokov, keď kúpil sto akcií spoločnosti Iowa Beef Packers, ktorá bola priekopníkom v oblasti balenia mäsa.
Neal si spomína, že za ne vtedy zaplatil približne 1 500 dolárov (v dnešných časoch približne 32-tisíc dolárov). Akcie držal až do druhého ročníka vysokej školy, keď ich podľa vlastného odhadu predal za približne dvojnásobok.
No šťastie mu neprialo. Nealov prvý maklér ho začiatkom 70. rokov presvedčil, aby investoval do spoločnosti Delta Corporation of America, ktorá na Floride poskytovala pôžičky na mobilné domy.
Neal kúpil sto akcií po 28 dolárov za kus. V októbri 1971 sa cena nakrátko vyšplhala na 34,50 dolára, ale po slabej správe o zisku začala prudko klesať – a prepadala sa ďalej.
Maklér Nealovi odporučil, aby pokračoval v investovaní, a tak aj urobil, až kým Delta v polovici desaťročia nezanikla. „Presvedčil ma, aby som si kúpil ďalšie akcie za štrnásť dolárov. Poslúchol som a potom som už len sledoval, ako padajú na nulu,“ spomína. Jeho maklér následne opustil svet akcií a stal sa mäsiarom.
Práca v teréne
Neal hovorí, že s druhým maklérom bol „rovnako úspešný“ – a tak po roku 1972 s investovaním do akcií úplne skončil. Namiesto toho sa rozhodol držať stratégie, ktorá mu dávala najväčší zmysel: investoval výlučne do odvetvia, ktoré poznal najlepšie – do výstavby domov.
„Ja a moji synovia vieme o možnostiach kúpy pozemkov viac ako ktokoľvek iný,“ hovorí miliardár. „Celý deň obchádzame lokality, voláme priateľom, sledujeme nekrológy, počúvame, čo sa deje – len aby sme sa uistili, že kupujeme pozemky rozumne. Moja investičná stratégia je jednoduchá: kupovať pozemky v lokalitách, ktoré sa práve začínajú rozvíjať,“ približuje.
Táto taktika mu priniesla jeden z najlepších obchodov v živote: približne 440 akrov pôdy v poľovníckej rezervácii LeBamby v okrese Sarasota, ktorú kúpil koncom 80. rokov minulého storočia približne za dolár za štvorcový meter.
Postupne pozemok rozpredával v priebehu 90. rokov a začiatkom roka 2000. „Nevedeli, že tadiaľto bude viesť diaľnica,“ poznamenáva. „A keď prepojili okolité cesty, podarilo sa mi časť pozemku predať za viac ako šesťsto dolárov za štvorcový meter,“ dopĺňa.
Ďalší skvelý ťah prišiel v roku 2014, keď so synom Johnom kúpili od City National Bank of Florida pozemok v exekúcii za šesťtisíc dolárov za štvrť akra. Po jeho rozdelení a zastavaní predali o desať rokov neskôr jednotlivé pozemky za viac ako štyridsaťnásobok tejto sumy. „Nevedeli, akú má pozemok skutočnú hodnotu,“ hovorí Neal.
„Investovanie tkvie predovšetkým vo vedomostiach,“ zhŕňa americký miliardár, ktorý odporúča čítať knihy investorov Setha Klarmana a Petra Lyncha, ktoré túto tézu podporujú. „Jedinečné znalosti by vám mali umožniť dosahovať nadpriemerné výnosy,“ uzatvára Neal.
