Na trhu s nehnuteľnosťami sa črtá jedna z najväčších akvizícií v dejinách Slovenska. Obchodné centrum Bory Mall, ktoré postavila realitná vetva skupiny Penta, smeruje do rúk podnikateľov z Česka.
Písal sa rok 2010 a do Česka zavítal Robert Kiyosaki, autor bestsellera o princípoch finančnej gramotnosti, ktorý sa preslávil svojimi odvážnymi prognózami.
Prišiel na pozvanie spoločnosti ZFP akademie a prednášal pre účastníkov seminára. Bola to oslava vo veľkom štýle, keďže firma manželov Poliakovcov oslavovala 15 rokov na trhu.
Vo svete financií a finančného sprostredkovania sa Jarmila a Vladimír Poliakovci pohybujú už tri dekády. Za ten čas stihli vybudovať z malého tímu veľkú skupinu, ktorá pôsobí v Česku, na Slovensku, v Poľsku, Maďarsku, Srbsku či Rumunsku.
Ich rodinný biznis vyrástol nielen vo finančnej sfére či vzdelávaní, ale aj v segmente nehnuteľností. Vo svojom ZFP realitnom fonde aktuálne spravujú celkovo desať projektov v štyroch európskych krajinách. Pôsobia aj na Slovensku, kde zastrešujú viaceré zámery.
Teraz môžu svoje pôsobenie na tuzemskom realitnom trhu ešte viac rozšíriť. U nás nie príliš známa rodina sa totiž snaží do svojho portfólia získať obchodné centrum Bory Mall na okraji Bratislavy.
Protimonopolný úrad Slovenskej republiky už začal transakciu posudzovať. Ak všetko pôjde podľa plánu, česká investičná skupina ZFP Group môže uzatvoriť jeden z najväčších realitných obchodov v dejinách Slovenska.
Začalo sa posudzovanie
Pôvodný plán bol predať Bory Mall do konca minulého roka. Penta Real Estate ho vybudovala na zelenej lúke za mestskou časťou Dúbravka. Realitná vetva finančnej skupiny ho postavila za 150 miliónov eur.
Postaviť obchodno-zábavné centrum je jedna vec, ale získať predajcov a naplniť ho zákazníkmi je vec druhá. Momentálna obsadenosť strediska je však na úrovni 97 percent a návštevnosť tiež kontinuálne rastie.
V roku 2024 sa pohybovala okolo 6,5 milióna ľudí. Aj tieto faktory môžu mať veľký vplyv na výšku konečnej ceny, ktorá sa môže vyšplhať na niekoľko stoviek miliónov eur.
Foto: archív Penta Real Estate
Nový šéf Penta Real Estate Juraj Rehák v rozhovore pre Forbes vysvetľoval, že prebiehal tender, do ktorého sa zapojili niekoľkí záujemcovia, s ktorými rokovali.
„Niekedy na konci minulého roka sa vykryštalizoval konečný záujemca, s ktorým aktuálne rokujeme. Ide o aktívum v pomerne vysokej hodnote, takže samotný záujemca musel prejsť due diligence, právnou, technickou, ale aj daňovou previerkou,“ opisoval priebeh.
Proces due diligence bol ukončený v apríli tohto roka a odvtedy Penta Real Estate rokuje o podmienkach. „Sme pomerne blízko k uzavretiu obchodu, ale finalizovaný nie je. Kým zmluva nie je podpísaná, nemôžeme komunikovať, kto je konkrétny záujemca ani to, aká je cena či iné detaily,“ povedal ešte v polovici júla Rehák.
V piatok však Protimonopolný úrad zverejnil správu, z ktorej vyplýva, že začal správne konanie vo veci posúdenia koncentrácie, ktorá spočíva v nadobudnutí výlučnej kontroly podnikateľa ZFP Investments nad spoločnosťou Bory Mall.
Manželia Poliakovci
ZFP Investments je súčasťou skupiny ZFP Group manželov Poliakovcov. Tento medzinárodný holding založili v roku 2012, ale história ich podnikania siaha do roku 1995.
Na svojej internetovej stránke uvádzajú, že v súčasnosti patria medzi najväčšie vzdelávacie a sprostredkovateľské spoločnosti vo finančnej oblasti v Česku.
ZFP Group
Zameriavajú sa na finančné produkty a investície, ale aj na vzdelávanie v oblasti finančnej gramotnosti. Na ich seminároch sa zúčastnilo už viac ako 360-tisíc ľudí.
Skupina je okrem sprostredkovania a vzdelávania aktívna aj v realitnom biznise. Prostredníctvom dcérskej spoločnosti ZFP Investments spravuje fond, ktorý je jedným z najväčších v Česku. Prevažnú väčšinu v ňom majú administratívne budovy, logistické centrá či obchodné domy.
30 rokov na trhu
Myšlienka podnikania v oblasti sprostredkovania a vzdelávania v spojitosti s finančnou gramotnosťou sa zrodila u manželov Jarmily a Vladimíra Poliakovcov na seminári v Rakúsku.
Jarmila bola pôvodným povolaním zdravotná sestra a Vladimír bol rušňovodič a neskôr vedúci predajne.
Svoju prvú eseročku ZFP založili v roku 1995. Skratka znamenala Zprostředkování financí Poliak.
Do rodinného biznisu sa zapájajú aj rodinní príslušníci. Predsedom predstavenstva v ZFP Group je Michal Poliak a členom predstavenstva je aj Vladimír Poliak mladší.
Rukopis ZFP realitného fondu je viditeľný už niekoľko rokov aj na Slovensku. V decembri 2018 rozšíril svoje portfólio o nákupné centrum Forum v Poprade. Toto stredisko bolo dokončené v roku 2015 skupinou Gemo, pričom náklady na výstavbu dosiahli 50 miliónov eur.
O štyri roky neskôr, teda v auguste 2022, uzatvoril český realitný fond ďalší veľký obchod na slovenskom trhu s nehnuteľnosťami. Od developerskej firmy Corwin odkúpil administratívne centrum Blumental Offices v bratislavskom Starom Meste.
O rok neskôr zrealizoval fond ďalšiu akvizíciu. Tentoraz svoje portfólio rozšíril o kancelársku budovu Landererova 12, ktorá je súčasťou modernej štvrte Eurovea City, ležiacej na brehu Dunaja v Bratislave. Administratívny projekt z dielne JTRE bol dokončený v roku 2018.
