Developer Penta Real Estate nemá ambiciózne plány len v bratislavskom downtowne. Rovnako odvážne rozvíja projekty aj na českom trhu, predovšetkým v Prahe, kde má rozpracovaných niekoľko veľkých developmentov. Medzi nimi je aj luxusná novostavba z dielne Zaha Hadid Architects, s ikonickou zlatou fasádou za desiatky miliónov eur.
Penta Real Estate vedie jeden zo zakladateľov investičnej skupiny – Marek Dospiva. V portfóliu skupiny sa nachádzajú aktíva v hodnote približne 1,7 miliardy eur. Ako developer pôsobí nielen na Slovensku, ale aj v Českej republike, kde intenzívne investuje najmä v hlavnom meste, kde má rozpracovaných viacero ambicióznych projektov.
Zatiaľ čo na Slovensku sa Penta Real Estate „zahryzla“ do nového bratislavského downtownu a naďalej pracuje aj na obytnej štvrti Bory Mall, jej česká vetva je podobne aktívna v „stovežatej“ Prahe. Zobrala si do hľadáčika časť pražských brownfieldov, ktoré mení na obytné a kancelárske komplexy, a zároveň výrazne transformuje aj centrum českej metropoly. Aktivity developera sa stretávajú nielen s pozitívnymi reakciami, ale aj s kritikou a nálepkou „Pentaland“.
Veľkou témou v plánoch developera v centre Prahy je projekt okolo hlavnej železničnej stanice. Ide o jednu z hlavných dopravných tepien v meste a zároveň verejné miesto, ktorým denne ako sitom „pretečú“ desiatky tisíc cestujúcich. Dlho sa mesto, železnice a developeri nevedeli dohodnúť na konkrétnom projekte a smerovaní lokality. Hlavný hráč v projekte je práve Penta Real Estate a aktuálne sa diskutuje, čo ďalej.
„Toto územie nie je jeden projekt, ale najmenej štyridsať rôznych zámerov a zainteresovaných hráčov: mesto, štát, správa železníc, súkromní investori. Naša snaha je vytvoriť jednotnú víziu, ktorá prepojí dopravné, urbanistické i ekonomické záujmy,“ okomentoval pre E15 urbanista Petr Návrat z firmy Onplan Lab, ktorá celý proces koordinuje. V rámci iniciatívy totiž vznikla pracovná skupina pozostávajúca aj z popredných európskych urbanistov.
Ako vzor pre projekt slúžia aj zahraničné riešenia revitalizácií železničných staníc. Pri realizácii projektu bude kľúčové vyriešiť dopravnú situáciu a zároveň kapacity stanice. Podľa portálu E15 práve Penta Real Estate premýšľa nad zastrešením časti koľajiska a v hre je aj výstavba novej odbavovacej budovy. Významná etapa projektu má byť aj výstavba nad koľajiskom.
Podľa business directora Penta Real Estate Pavla Streblova otázka revitalizácie „hlaváku“ bola roky predmetom najmä akademickej debaty. Stanica v aktuálnom stave podľa manažéra izoluje dôležité pražské štvrte ako Vinohrady a Žižkov od centra mesta.
„Zmena, ku ktorej došlo v uplynulom roku, je obrovská, ideu začali všetci hlavní aktéri brať vážne a rozvoj širšieho okolia hlavnej stanice, z hľadiska dopravnej infraštruktúry či urbanizmu, má politickú podporu,“ povedal pre Forbes Streblov.
Pre kritikov Pentaland
Penta má v centre Prahy developerský „výkres“ nakreslený naozaj naširoko. Má silné postavenie vo štvrti Florenc, kde pracuje na viacerých projektoch. V lokalite už stojí komplex Florentinum či Masaryčka, aktuálne sídlo investičnej skupiny z katalógu Zaha Hadid Architects. Práve administratívna budova púta pozornosť nielen objemom, ale aj zlato-čiernou patinou a vlnitými tvarmi.
Penta kúpila v lokalite viacero pozemkov, vrátane autobusovej stanice. Niektorým kritikom prekážalo, že podľa plánov developera by sa stanica musela mierne posunúť. Zároveň neďaleko Masarykovej vlakovej stanice nedávno postavili hotel Cloud One, vedľa ktorého sa má developer podieľať aj na prerábke budovy bývalej pošty. Tá patrí do komplexu budov Masarykovej stanice.
Krátko pred začatím stavby je aj administratívna budova Hybe na Hybernskej a Opletalovej ulici. „Je na dohľad od Masaryčky a stane sa súčasťou Prague Central Business Districtu. Hybe má potenciál vziať Masaryčke pražský rekord z pohľadu výšky ceny nájomného v kanceláriách,“ okomentoval Streblov.
Aj z dôvodu silného zastúpenia developera v lokalite je kritikmi štvrť prezývaná ako „Pentaland“. Výrazným kritikom aktivít Penty v centre Prahy je napríklad neziskovka Arnika. Dominanciu developera vo štvrti kritizuje aj investigatívny web Page not found.
Vlajková loď
Aktuálne je vizuálne najvypuklejší práve administratívny projekt Masaryčka, do ktorého sa z projektu Florentinum presťahovala aj samotná skupina Penta. Ide o lukratívne priestory, ktoré v čase dostavby projektu, v roku 2023, ponúkali cenu vyše 1 200 eur za štvorcový meter prenajímateľnej plochy.
„Masaryčka niekoľkokrát zvýšila pražský rekord v cene nájomného tohto typu budov. Kancelárie sú už niekoľko mesiacov plne prenajaté,“ opísal Streblov z Penta Real Estate.
Robo Homola pre Forbes
V roku 2014 vyhrala kancelária Zaha Hadid Architects súťaž na revitalizáciu územia Masarykovej železničnej stanice. Projekt riešil miesto nevyužívaného brownfieldu. Stavba trvala približne dva roky a budovu skolaudovali v roku 2023. Na území je aktívna spoločnosť Masaryk Station Development, v ktorej sa stala podielnikom Penta.
Cena nákladov na výstavbu mega projektu sa podľa portálu idnes.cz odhaduje na 2,5 miliardy českých korún (viac ako 100 miliónov eur) a len atypická zlatá fasáda mala vyjsť na pol miliardy korún (vyše 20 miliónov eur). Projekt je umiestnený na ploche 6 400 štvorcových metrov a 60 percent fasády tvorí sklo, ide o približne 8 600 štvorcových metrov.
Brownfield na Žižkove
Jeden z najambicióznejších pražských projektov je revitalizácia brownfieldu takzvaného Nákladového nádražia Žižkov. Ide o nevyužívanú plochu s rozlohou 71 hektárov, ktorú si „rozdelili“ developeri Central Group, Sekyra Group či Finep. Jedným z veľkých hráčov v rámci územia je aj Penta Real Estate.
Tá pripravuje vo štvrti projekt Rezidence nádraží Žižkov. V prvej etape sa očakáva výstavba 271 bytov v štyroch blokoch. V prvej kapitole pribudnú takmer štyri stovky parkovacích miest. Podľa oficiálneho webu Penty má prvá fáza vyrásť približne medzi rokmi 2025 až 2027. Spolu má byť v projekte približne 530 bytov.
Nuselský pivovar
V rezidenčnom segmente je pre Penta Real Estate vlajková loď prestavba a revitalizácia ďalšieho brownfieldu, areálu bývalého pivovaru. „Ide o konverziu industriálnych, pamiatkovo chránených budov na bývanie,“ priblížil Pavel Streblov.
Nuselský pivovar je jedným z najzaujímavejších projektov Penty.
Projekt Nuselský pivovar kombinuje najmä rezidenčnú časť s retailom a gastroprevádzkami. V katalógu developer ponúka stovky bytov, ktoré zahŕňajú rezidencie, ale aj lofty.
Barokové jadro areálu vrátane industriálnych objektov je pamiatkovo chránené, podnik patril ešte v 19. storočí medzi najväčšie pivovary v strednej Európe. Podľa medializovaných informácií boli náklady na výstavbu projektu približne miliarda českých korún, teda vyše 40 miliónov eur.
Plný kalendár
V rezidenčných projektoch má Penta v Prahe ambiciózne plány. Stavia v mestskej štvrti Vinohrady, v lokalite Veleslavín, ale aj vo Vysočanoch, kde pripravuje projekt Rezidence Mocca. Pokračuje aj vo výstavbe štvrte Nová Waltrovka a minulý rok v mestskej časti Dejvice finalizovala bytový dom Victoria Palace s netradičnou rebrovou fasádou.
Robo Homola pre Forbes
Penta spočiatku v hlavnom meste Česka začínala s kancelárskymi projektmi a postupne presedlala aj na rezidenčné. Za minulý rok developer predal v rámci českého trhu 325 bytov. Streblov tvrdí, že Penta Real Estate ponúkne až tisícku nových bytov.
„Množstvo projektov je tesne pred začatím výstavby alebo krátko po ňom. Plánujeme tento rok predať až 400 bytov,“ podčiarkol.
