Problém vznikol, keď developer a investor trvali na tom, aby budova mala čistobielu fasádu zo špeciálnej betónovej zmesi.
Mal byť jedným z klenotov newyorskej panorámy. Štíhly mrakodrap 432 Park Avenue, ktorý navrhol uruguajský architekt Rafael Viñoly, patril po svojom dokončení v roku 2015 k prvým takzvaným pencil towers – mimoriadne vysokým a zároveň extrémne úzkym stavbám v srdci luxusnej štvrte Billionaires’ Row, lemujúcej južnú stranu Central Parku.
Hoci sa prvé problémy objavili krátko po dokončení – vlastníci bytov sa sťažovali na zatekanie vody zo stropov, časté poruchy výťahov či kývanie budovy pri silnejšom vetre –, projekt sa spočiatku javil ako biznisový úspech.
V dome vysokom 425 metrov sa predalo 125 apartmánov spolu za viac ako dva a pol miliardy dolárov. Medzi kupujúcimi bola napríklad speváčka Jennifer Lopez, jej vtedajší partner a bývalý hráč bejzbalového tímu New York Yankees Alex Rodriguez, či saudskoarabský developer Fawaz Alhokair. Pred štyrmi rokmi sa najluxusnejší apartmán v celej budove ponúkal na predaj za 170 miliónov dolárov.
Lenže ako odhalil denník The New York Times, ktorý preskúmal stovky dokumentov, listov, súdnych spisov a technických analýz, objekt má omnoho závažnejšie problémy, než sa zdalo. Odborníci dokonca varujú, že ak sa situácia nezačne riešiť, piata najvyššia budova New Yorku sa môže stať neobývateľnou alebo nebezpečnou pre chodcov.
Ignorovali varovania
„Hrozí, že budú odpadávať kusy betónu a uvoľňovať sa okná,“ uviedol stavebný inžinier Steve Bongiorno, ktorého denník oslovil spolu s ďalšími expertmi. „Výťahy sú nefunkčné, mechanické systémy postupne zlyhávajú, spoje potrubí sa rozpadajú a všade presakuje voda. Budova sa stane neobývateľnou,“ dodal.
Problém podľa analýz vznikol už vo fáze projektu, keď developer CIM Group a investor Harry B. Macklowe trvali na tom, aby budova mala čistobielu fasádu zo špeciálnej betónovej zmesi.
Statickí inžinieri však varovali, že táto zmes nie je dostatočne odolná, a odporúčali pridať do nej spojivo, ktoré by zvýšilo pevnosť – hoci by zmenilo farbu. Developer ich odporúčania ignoroval.
Výsledkom sú stovky trhlín vo fasáde, cez ktoré preniká voda, a drobiaci sa betón – presne ako odborníci predpovedali už počas výstavby.
K problémom prispieva aj extrémne štíhly tvar budovy. Tá bola navrhnutá ako jedna z najtenších na svete, čo zvyšuje tlak na konštrukciu. Dokonale pravouhlý tvar jej zároveň uberá na aerodynamike – vietor ju zaťažuje viac, než sa predpokladalo.
Súdne spory a astronomické opravy
Tieto ťažkosti, ktoré ovplyvňujú kvalitu bývania aj hodnotu nehnuteľností, viedli k sérii súdnych sporov. Spoločenstvo vlastníkov podalo dve žaloby, v ktorých obviňuje developerov z predaja chybných bytov a zatajovania problémov.
Podľa odborných odhadov by len oprava fasády – vrátane vyplnenia trhlín a nanesenia špeciálneho ochranného povlaku – stála viac než 160 miliónov dolárov.
Investorom sa tému komentovať nechce. Spoločnosť CIM Group prostredníctvom hovorkyne uviedla, že mrakodrap navrhli a postavili špičkoví odborníci a že inšpektori ho považujú za bezpečný. Tvrdenia o poškodení fasády označila za nepodložené.
