Posledný vývoj nepriniesol žiadne zásadné signály, ktoré by indikovali očakávané ochladenie trhu bytov.
Nevýhodnosť investícií do nehnuteľností na bývanie sa koncom roka 2025 ďalej prehĺbila. Vyplýva to z údajov, ktoré dnes Českej tlačovej kancelárii poskytla UniCredit Bank.
Jej ukazovateľ, ktorý predstavuje čistú ročnú výnosnosť nájomného, od ktorej sa odpočíta priemer úrokových sadzieb hypoték a vládnych dlhopisov, klesol od októbra o 16 bodov na mínus 3,07 percenta. Tým sa relatívna nevýhodnosť investovania do bytov prepadla na najhlbšiu hodnotu od septembra 2023.
Indikátor ťahal nadol tak rast výnosov vládnych dlhopisov o desať bodov na 4,50 percenta, ako aj pokles výnosnosti nájomného. Tá sa znížila o deväť bodov na 3,65 percenta z dôvodu rýchlejšieho rastu cien bytov oproti zdražovaniu nájmov, uviedol analytik UniCredit Bank Jiří Pour.
Staršie byty v Česku vlani zdraželi medziročne o 17 percent na priemerných 3 373 eur za štvorcový meter, ukázala už skôr analýza realitného portálu Sreality, ktorá vychádza z údajov od januára do novembra minulého roka. O osem percent vzrástli prenájmy bytov a o desatinu podnájmy samostatných izieb. V celej Českej republike bol priemer nájmu 11 eur za štvorcový meter, v Prahe bola priemerná sadzba 16 eur.
Z jednotlivých krajských miest najvyššiu hrubú ročnú výnosnosť nájomného ponúkali v januári naďalej nehnuteľnosti v Ústí nad Labem s 5,7 percenta. Najnižšia výnosnosť bola v Prahe s 3,3 percenta a v Brne s 3,4 percenta. V období od novembra do januára klesla výnosnosť nájomného v siedmich krajských mestách, najviac v Pardubiciach.
Rozdiel medzi najvýnosnejším a najmenej výnosným krajským mestom sa dostal na najvyššiu hodnotu za 11 mesiacov, a to 2,40 bodu, čo je v porovnaní s minulosťou však naďalej nízka hodnota. Je to zhruba polovica priemeru od roku 2013. Rozdiely vo výnosnosti nájomného odrážajú v jednotlivých oblastiach okrem iného rôzne riziká neobsadenia bytu alebo napríklad neplatenia nájmu.
Posledný vývoj nepriniesol žiadne zásadné signály, ktoré by indikovali očakávané ochladenie trhu bytov, uviedol Pour. Dopyt naďalej živí záujem o vlastné bývanie a špekulácie o pokračujúcom raste cien bytov. Tieto faktory podľa analytika nateraz prevažujú nad racionálnymi úvahami o relatívnej nevýhodnosti týchto investícií.
Aby sa dlhodobo uvažujúcemu investorovi v súčasnosti nákup bytu vyplatil, musel by podľa odhadu Poura veriť v udržateľný rast cien bytov okolo siedmich percent, čo nepovažuje za realistické ani UniCredit Bank, ani napríklad Česká národná banka. Naďalej veríme, že k ochladeniu trhu a postupnému vyfukovaniu cenovej bubliny skôr či neskôr dôjde, načasovanie je však otázkou, uzavrel.
