Eset už roky hovorí o megaprojekte kampusu situovaného do širšieho centra Bratislavy, konkrétne na Patrónke. Kam sa v poslednom čase posunul ambiciózny development?
V roku 2017 softvérový gigant Eset predstavil ideu výstavby monumentálneho developmentu neďaleko bratislavskej oddychovej zóny Železnej studničky. Firme padol do oka pozemok bývalej Vojenskej nemocnice, v tom čase vo vlastníctve rezortu vnútra.
Veľký projekt mal v sebe skĺbiť viacero funkcií. Mal sa stať akademicko-výskumným priestorom, ale zároveň aj novým sídlom spoločnosti. V tom čase Eset zverejnil vizualizáciu projektu, ktorý pozostával z približne desiatky futuristických kruhových stavieb.
Vizuál megadevelopmentu sa síce za takmer 10 rokov výrazne pretransformoval, no projekt výstavby kampusu budúcnosti pretrval. V akom procese sa nachádza? Verí spoločnosť naďalej, že začne so stavebnými prácami? Prečo sa k realizácii posúva takpovediac slimačím tempom?
Kampus budúcnosti
Obraz o komplexe Esetu v priebehu rokov nabral na konkrétnostiach a detailoch. Spoločnosť podala zámer o projekte do procesu EIA (posudzovanie vplyvov na životné prostredie) už v roku 2023. Dokument verejnosti priblížil, ako si firma predstavuje výstavbu vizionárskeho projektu.
„Ambíciou je vybudovať Campus podobný Silicon Valley v srdci Európy, ktorý nielen pritiahne nové talenty, ale dokáže si ich aj dlhodobo udržať,“ píše sa v zámere zverejnenom na portáli enviromentálneho rezortu. Súčasťou komplexu je 12 budov, jadro majú tvoriť budovy s označením A,B,C a D. Okolo nich vyrastie zvyšných osem stavieb označených písmenami E až L. Tie budú určené najmä pre kultúrne, voľnočasové, neziskové, konferenčné a technologické priestory.
Portál Yimba v roku 2024 upozornil, že podlahovú plochu kampusu má tvoriť 55-tisíc štvorcových metrov. Hlavná budova s označením A má vyrásť na ploche 12,5-tisíc štvorcových metrov. Ostatné budovy s označením B,C a D majú mať rozlohu 8-tisíc štvorcových metrov.
O vizuál sa stará renomované medzinárodné architektonické štúdio BIG – Bjarke Ingels Groups. Kancelária s víťazným dizajnom projektu vyhrala verejnú súťaž. Orientačná výška investície do projektu by mala byť približne 200 miliónov eur.
Eset Campus. Vizualizácia: Pantograph/Bloom Images
Areál bývalej nemocnice
Areál vojenskej nemocnice, známej aj ako Nemocnica sv. Michala, odkúpil Eset od ministerstva vnútra v roku 2017 za 26 miliónov eur. Na aukcii pozemkov sa zúčastnili aj ďalší záujemcovia. Išlo o dvojicu firiem Forespo Reality 10 a Forest Hill Company. Ako píše denník SME, za prvou stáli Jozef Tkáč a Ivan Jakabovič z J&T, za druhou zase podnikateľ František Hodorovský.
„Územie tvorí areál bývalej Vojenskej nemocnice, Nemocnice sv. Michala, ktorá bola v prevádzke do roku 2015. Komplex bol pôvodne prevádzkovaný Ministerstvom vnútra SR. Po vybudovaní novej nemocnice v centre hlavného mesta v roku 2015 boli presťahované všetky oddelenia, ambulancie a kompletné zázemie nemocnice do nových priestorov,“ píše sa o areáli v dokumentácii EIA.
V rámci textovej prílohy zámeru spoločnosť vymenúva niekoľko historických fragmentov spájaných práve s lokalitou samotných pozemkov. Na jednej z budov sa napríklad nachádza kultúrna pamiatka, ktorú podľa dokumentácie bolo potrebné v rámci areálu ponechať alebo premiestniť.
„Na pozemku sa nachádza Kaplnka Panny Márie a sv. Rity, pamätihodnosť, ktorá je súčasťou murovaného plotu ohraničujúceho areál bývalej Vojenskej nemocnice,“ píše sa ďalej v dokumentácii.
Zaujímavosťou napríklad je, že na pozemku sa nachádzajú aj dobové tunely z roku 1944, ktoré slúžili na ochranu personálu a pacientov nemocnice počas bombardovania Bratislavy. Práve s budovami nemocnice súvisí jeden z prvých krokov spoločnosti Eset v rámci projektu kampusu.
Eset Campus. Vizualizácia: Pantograph/Bloom Images
Búracie práce
S búracími prácami na pozemku a odstraňovaním pôvodných budov nemocnice začal Eset v lete v roku 2023. Samotný proces mal stanovený presný harmonogram prác, 23 objektov bolo najprv odpojených od technickej infraštruktúry a následne sa demontoval interiér a konštrukcia stavieb.
„Čo sa týka prípravy projektu, búracie práce na pozemku prebiehajú v súlade s predpokladaným časovým harmonogramom. Predpokladaný termín ukončenia búracích prác je druhá polovica apríla tohto roka,“ informoval public relations manager Esetu Peter Blažečka ešte v roku 2024.
V tom čase pre portál Yimba konkretizoval, že sa v areáli bývalej vojenskej nemocnice finišuje s odstraňovaním pôvodných objektov, recykluje sa stavebný odpad, robí sa prekládka inžinierskych sietí a čistí sa celá oblasť.
Blažečka prednedávnom pre Forbes potvrdil, že procesy búracích prác v areáli bývalej nemocnice už boli ukončené. „Aktuálne sa realizuje trasovanie a prekládka sietí, údržba zelene a čistenie lesoparku od invazívnych druhov,“ informoval o aktualitách Blažečka.
Eset Campus. Vizualizácia: Pantograph/Bloom Images
Ďalšie míľniky
Samotný štart výstavby súvisí so získaním všetkým kľúčových potvrdení od úradov. „Z hľadiska povoľovacieho procesu už disponujeme vyjadrením hlavného mesta k investičnému zámeru,“ informoval Blažečka ešte v roku 2024. Minulý rok v máji projekt získal rozhodnutie hlavného mesta, ktoré vydalo súhlasné záväzné stanovisko k územnému zámeru.
O ďalšom míľniku v súvislosti s výstavbou došlo aj v novembri minulého roku. Environmentálny rezort totiž vydal záverečné stanovisko. Ministerstvo tak súhlasí s realizáciou projektu. Ten sa tak po vyše dvoch rokoch posudzovania v rámci procesu EIA pohol o krok vpred.
„Potvrdzujeme, že k zámeru ESET Campus projektu bolo v rámci procesu posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA) v novembri vydané súhlasné záverečné stanovisko Ministerstva životného prostredia SR a k tomuto stanovisku bolo v rámci lehoty podané odvolanie ako riadny opravný prostriedok, ktorý je v súčasnosti predmetom posúdenia v odvolacom konaní,“ prezradil pre Forbes Blažečka.
Zároveň dodal, že možnosť podania odvolania vnímajú ako štandardnú súčasť posudzovania procesu EIA. „Je teraz úlohou Ministerstva životného prostredia SR vyhodnotiť jeho obsah a rozhodnúť o ňom v zákonných lehotách,“ doplnil Blažečka.
51 bodov pripomienok
Súčasťou rozhodnutia ministerstva životného prostredia bolo 51 podmienok, ktoré by mala spoločnosť zapracovať do finálneho projektu. Týkajú sa napríklad aj výsadby zelene v rámci projektu, výstavby infraštruktúry, detailov výkopových prác, ale aj hlučnosti, ku ktorej pri výstavbe môže dôjsť.
Rezort v zozname bodov napríklad upozorňuje na dodržanie oplotenia v okolí výstavby, ale aj na zminimalizovanie prašnosti počas prác. „Motory mechanizmov nechávať v chode len po dobu potrebnú na vykonanie prác,“ píše sa v jednej z pripomienok rezortu.
Ministerstvo si v pripomienkach zobralo do hľadáčiku aj to, akým spôsobom sa bude počas výstavby skladovať pracovný odpad. V jednom z bodov environmentálneho rezort upozorňuje aj na výskyt živočíšnych druhov vyskytujúcich sa v danej lokalite.
„V ďalšom stupni projektovej prípravy v rámci projektu navrhnúť inštaláciu špeciálnych búdok pre vtáctvo (najmä dážďovníky a vrabce) a netopiere, napríklad búdky na zimovanie, búdky pre letné kolónie, prípadne integrované do fasády,“ píše sa v jednom z bodov.
Eset Campus. Vizualizácia: Pantograph/Bloom Images
Termín neznámy
Ako Blažečka podotkol, odklepnutie realizácie ministerstvom spoločnosť považuje za míľnik v procese výstavby. „V súčasnosti sa sústredíme na technickú a povoľovaciu fázu vrátane spracovania projektovej dokumentácie pre ďalšie stupne projektu,“ podčiarkol. Samotný Eset, ale aj projekt kampusu sa počas realizácie stal cieľom kritiky, a to najmä z radov politikov. Špekulovalo sa tak o tom, či spoločnosť nedá výstavbe napokon stopku.
Jeden z majiteľov a spoluzakladateľov Esetu Miroslav Trnka o kritike na adresu spoločnosti v minulosti otvorene hovoril. Eset však pred rokmi poprel, že by po tlaku a kritike rozmýšľal nad ukončením výstavby projektu.
Kľúčovou otázkou, ktorá sa týka výstavby, je termín štartu samotných prác. Pôvodne sa totiž hovorilo o začiatku výstavby v roku 2025. „Keďže je projekt v procese povoľovania, o termínoch výstavby bude možné hovoriť až po získaní všetkých potrebných povolení,“ dodal Blažečka.
