Pražská Parížska ulica je často spájaná s butikmi prémiových svetových značiek. Zároveň skrýva aj luxusné nehnuteľnosti, ku ktorým sa bežný smrteľník len tak nedostane. Kto vlastní reality v československej Champs-Élysées?
Rolex, Prada, Balenciaga, Gucci, Dior, Louis Vuitton či Cartier. Pražská Parížska ulica prepája ikonické Staromestské námestie a breh Vltavy a vďaka portfóliu luxusných butikov patrí medzi najexkluzívnejšie štvrte regiónu bývalého Československa.
„Parížska ulica je podľa môjho názoru bez diskusie najluxusnejšou adresou v Česku aj širšom regióne bývalého Československa,“ zhodnotil pražský realitný maklér Daniel Kotula z kancelárie Kotula.
Parížska atakuje rebríček top prémiových štvrtí sveta nielen z hľadiska výšky cenovky prenájmu komerčných priestorov, ale aj rezidenčných nehnuteľností. Realíty s bytovou funkcionalitou je síce na Parížskej ako šafránu, časť z nich si rozchytali práve najznámejšie mená československého biznisu. Kto vlastní nehnuteľnosti na jednej z najdrahších ulíc sveta?
Gucci, Rolex, Dior či Prada. Na Parížskej v Prahe sídlia známe svetové značky. Foto: Robo Homola
Najluxusnejšia v „Československu“?
Parížsku ulicu tvorí dokopy 27 domov. „Z hľadiska kombinácie prestíže, cien nehnuteľností, medzinárodnej známosti a koncentrácie luxusných značiek možno Parížsku ulicu jednoznačne považovať za najluxusnejšiu ulicu v Českej republike a pravdepodobne aj v rámci susedného Slovenska,“ okomentoval realitný maklér Jakub Žižka z kancelárie RE/MAX Alfa.
Mestská časť pôvodne spadala do židovskej štvrte. Tá bola v minulosti asanovaná a vyrástla úplne nová ulica. Parížska sa postupne stala jednou z najlukratívnejších pražských ulíc, za čo môže kombinácia viacerých faktorov.
„Zásadný je tiež historický kontext – Parížska bola od svojho vzniku koncipovaná ako najprestížnejšia trieda v Prahe, čo sa prepísalo do jej architektúry, merítka i celkového charakteru. Práve táto kombinácia urbanizmu, lokality a kontinuity prestíže z nej robí dlhodobo najluxusnejšiu adresu v meste,“ prizvukuje realitný maklér Daniel Kotula.
Parížska spája pražské Staromestské námestie nábrežie Vltavy. Foto: Robo Homola
Podľa Jakuba Žižku z RE/MAX Alfa je ale dôležité rozlišovať medzi pojmami ako „najluxusnejšia ulica“ a „najdrahšie bývanie“. Podľa Žizku sa v Prahe nachádzajú aj ďalšie exkluzívne lokality (historické paláce na Malej Strane, Hradčanoch alebo vilové štvrte ako Ořechovka či Trója), v rámci ktorých sú nehnuteľnosti drahšie, ako tie na Parížskej.
„Tieto lokality postrádajú charakter ikonickej ulice a jej renomé. Parížska ulica je preto výnimočná predovšetkým svojou symbolickou hodnotou a zároveň reprezentuje pražský luxus navonok,“ doplnil Žižka.
Parížska ulica je luxusnou obchodnou tepnou Prahy. Foto: Robo Homola
Luxusný prenájom
Kľúčovým ukazovateľom luxusu štvrte je aj otázka cien komerčných prenájmov. Z hľadiska prenájmu maloobchodných priestorov sa už viackrát zaradila medzi dvadsiatku najluxusnejších ulíc sveta. V rebríčku realitno-poradenskej spoločnosti Cushman & Wakefield, ktorá porovnáva niekoľko desiatok obchodných svetových bulvárov.
Kľúčovým faktorom zoznamu najprémiovejších ulíc bola najmä výška cenovky prenájmu komerčných priestorov. Parížska sa do zoznamu dostala už po viaceré roky a najčerstvejším zárezom je aj rebríček z roku 2025. Svietila tak v rebríčku popri legendárnych štvrtiach ako Piata Avenue v New Yorku, Ginza v Tokiu či spomínaná parížska Champs-Élysées.
Ako podčiarkol realitný maklér Kotula, pri komerčných priestoroch na Paríížskej sa samotné priestory neobchodujú samostatne, ako napríklad pri rezidenčných nehnuteľnostiach, ale spravidla sú súčasťou celého domu.
„Ak by sme sa na ňu pozreli optikou nájomného, tak sa pohybujeme približne okolo 70 000 českých korún (cca 2 800 eur) za meter štvorcový ročne. Pri zvažovanej výnosovej miere (pomer medzi čistým ročným príjmom za prenájom a kúpnou cenou nehnuteľnosti, pozn. red.) okolo troch percent by to znamenalo hodnotu približne 2,3 milióna českých korún (vyše 93-tisíc eur) za meter štvorcový,“ zhodnotil pražský realitný maklér Daniel Kotula.
Slovenská Parížska neexistuje
Ak má Praha svoju „zlatú“ uličku, otvorí sa tak logicky otázka, čo v smere luxusu a prémiovosti môže ponúknuť Slovensko a jeho hlavné mesto Bratislava. Ján Hámorský z bratislavskej realitnej kancelárie RE/MAX Vista hvoroí, že nájsť „súrodenca“ k pražskej Parížskej v Bratislave nie je vôbec jednoduché.
„Za ,najdrahšiu‘ nákupnú ulicu v Bratislave sa tradične považuje Obchodná ulica. Je tu najvyššie nájomné za meter štvorcový. Ale ekvivalentom Parížskej ulice je iba formálne a to z hľadiska výšky nájomného a možno trochu aj z historického kontextu. Aj u nás totiž ide o historickú nákupnú tepnu mesta,“ komentuje Hámorský.
Podľa realitného makléra má slovenská Obchodná úplne odlišnú cieľovku ako Parížska. Na nej totiž nenájdete prémiové brandy ako Gucci či Rolex, ulica je zameraná na masového spotrebiteľa. Konkrétne na fast-foodové prevádzky, nočné podniky, krčmy či obchody s textilom a obuvou.
„Chýba jej luxusný vizuál a exkluzivita, ktorú má jednoznačne pražská Parížska ulica. A preto určite nie je jej ekvivalentom z pohľadu luxusnej atmosféry,“ priblížil Hámorský.
Maklér doplnil, že jednou z najlukratívnejších bratislavských adries v Bratislave je napríklad nová promenáda, ktorá vznikla na ľavom brehu Dunaja pri obchodnom dome Eurovea. Niekoľko značkových butikov, sa podľa slov experta, nachádza aj na Laurinskej či Panenskej ulici.
„Ak by sme hľadali ekvivalent Parížskej v zmysle luxusu a prestíže, Bratislava jednu ucelenú ulicu tohto typu nemá. Luxus je rozptýlený medzi historické centrum a moderné nákupné galérie. Jedným z dôvodov je pravdepodobne aj blízkosť Viedne, kam sa veľká časť luxusného dopytu posúva,“ doplnil odborník na bratislavské reality.
Byt na zlatej adrese
Napriek tomu, že Parížsku tvorí 27 budov, len osem z nich je rozdelených na bytové jednotky. A sa niekedy byt na Parížskej objaví v ponuke na predaj, ide skôr o raritu ako pravidlo. Podľa Daniela Kotulu sa cenovka na Parížskej hýbe v rozmedzí od 300-tisíc českých korún (vyše 12-tisíc eur) až po hranicu 450-tisíc českých korún (vyše 18-tisíc eur) za meter štvorcový. „Predovšetkým to ale závisí od kvality konkrétnej nehnuteľnosti, jej stavu, poschodí, výhľadu a celkovej veľkosti,“ hovorí Kotula.
Jedna z českých realitných kancelárií, tak ponúka na predaj dvojizbový byt na treťom podlaží na Parížskej ulici, no bez uvedenej celkovej cenovky za nehnuteľnosť. Podľa rozsahu cenoviek, ktorú naznačil Daniel Kotula by sa podobný dvojizbový byt s kuchynským kútom mohol cenovo pohybovať od 528-tisíc do 792-tisíc eur.
Parížska nie je len sídlom predajní svetových brandov. Nehnuteľnosti tu vlastnia aj známe mená biznisu. Foto: Robo Homola
Ide o orientačnú cenovku nehnuteľnosti, viac svetla do cien vniesol Jakub Žižka z českej kancelárie RE/MAX Alfa, ktorý priznal, že kancelária mala v minulosti v portfóliu byt práve na Parížskej ulici. Jeden z prvých predajov tak realitný maklér bilancuje už do roku 2011. V tom čase kancelária predala reprezentatívny byt s veľkorysou rozlohou 144 metrov štvorcových, a to za 24 miliónov českých korún, teda za vyše 977-tisíc.
„V roku 2013 byt 3+1 s plochou približne 101 metrov štvorcových za takmer 15,5 milióna korún (632 000 €) a v roku 2017 byt s dispozíciou 3+1 a rozlohou 125 metrov štvorcových za približne 29 miliónov korún (1,16 mil. €). Tieto obchody názorne ilustrujú dlhodobo vysokú hodnotu bytov v tejto ulici, ako aj ich veľmi obmedzenú ponuku,“ rekapituloval Žižka.
Marek Dospiva
S luxusnou pražskou ulicou ale nie sú spájané len prémiové butiky, ale aj mená najznámejších biznismenov v regióne Česka a Slovenska. Niektorí podľa českého katastra vlastnia bytové jednotky, iní aj celé domy. Podľa dostupných registrov tak jedným z vlastníkov lukratívnych nehnuteľností je aj jeden zo spoluzakladateľov skupiny Penta Investments Marek Dospiva.
Spolu s Jaroslavom Haščákom založili československého giganta v segmente realít, zdravotníctva a finančníctva Penta Investments. Podľa českého Forbesu disponuje Dospiva majetkom 45 miliárd českých korún (1,83 mld. eur) a aktuálne stojí na čele realitnej vetvy skupiny Penta Real Estate.
Developerská línia Penty bola ešte donedávna aktívna najmä v českom a slovenskom regióne. V Bratislave aktuálne napríklad pracuje na výstavbe kancelársko-rezidenčného developmentu Chalupkova. Jedna z prvých fáz administratívnej výstavby má už za sebou hrubú stavbu. Ďalším veľkým projektom je aj megaprojekt Southbank, ktorý má vyrásť v Bratislave na pravom brehu Dunaja. Práve do komplexu sa majú oficiálne v budúcnosti presťahovať kancelárie slovenskej vetvy Penta Real Estate.
Developer nedávno napríklad informoval aj o expanzii do Británie. Konkrétne Pente padli do oka akvizície projektov Cuba Street, The Capston či Brentford Project. Ide o trojicu londýnskych developmentov a prvé dva z nich patria medzi prémiové bývanie britskej metropole s luxusnými službami.
Forbes Česko
Kellnerová či exriaditeľ PPF
Nehnuteľnosť na Parížskej ulici vlastnia aj spoločnosti, za ktorými stojí skupina PPF. Po smrti finančníka Petra Kellnera vedie PPF spolu s rodinou Renáta Kellnerová. Kellner prišiel o život pri tragickom páde vrtuľníku na Aljaške. Podľa českého Forbesu Kellnerová vlastní majetok v hodnote 378 miliárd českých korún (15,4 mld. eur).
PPF pôsobí v 25 krajinách a investuje do segmentu telekomunikácií, médií, nehnuteľností, e-commerce či strojárenského priemyslu. Hlavnou holdingovou spoločnosťou skupiny je PPF Group. Podľa medializovaných správ z minulého roku sa sídlo firmy sťahuje z Holandska do Českej republiky.
Český finančník Jiří Šmejc stojí za investičnou skupinou Emma Capital a podľa českého Forbesu má majetok 27,4 miliárd českých korún (1,12 mld. eur). Jeho meno je taktiež spájané so značkou skupiny PPF. Ako generálny riaditeľ viedol od roku 2022 skupinu rodiny Kellnerovcov. Vo funkcii skončil minulý rok.
Daniel Křetínský
Energobarón ovláda skupinu EP Group, ktorej energetický segment sa sústredí najmä do holdingu EPH. Oficiálne sídlo má gigant na Parížskej ulici. Podľa kuloárov má v budove svoju kanceláriu práve aj Křetínský. Podľa rebríčku Forbesu Křetinský disponuje majetkom 284 miliárd českých korún (11,6 mld. eur).
Forbes Česko
Majitelia Fairmontu
Najdominantnejšou nehnuteľnosťou Parížskej ulice je určite legendárny hotel Fairmont Golden Prague, v minulosti známy ako InterContinental. Hotel kupovala trojica biznismenov Pavel Baudiš (majetok cca 2,2 mld. eur), Eduard Kučera (majetok cca 1,3 mld. eur) a Oldřich Šlemr (majetok cca 878 mil. eur).
Minulý rok ale došlo k obmene podielov a z vlastníckej štruktúry vypadol Šlemr. Baudiš sa tak so 70 percentami stal väčšinovým podielnikom hotela. Zvyšných 30 percent tak zostalo Eduardovi Kučerovi. Ako píše český portál CzechCrunch, veľkosť podielov zodpovedá obsiahlosti majetkov samotných podnikateľov.
Samotný InterContinental patril medzi ikonické budovy Prahy a pochádza z návrhu architekta Karla Filsaka. Ide o významnú pražskú brutalistickú stavbu, v ktorej bol v priebehu rokov ubytovaných množstvo známych osobnosti, ako napríklad popový spevák Michael Jackson či bývalý americký prezident George Bush.
Hotel Fairmont Golden Prague | Foto: Fairmont Golden Prague
Ďalšie známe mená
Meno známeho biznismena v segmente real estate bolo roky spájané taktiež práve s Parížskou ulicou. Pražákova firma Kaprain totiž rekonštruovala jednu z okrajových budov ulice. Biznismen v roku 2023 kúpil od Andreja Babiša vydavateľstvo Mafra, pod ktoré spadá viacero slovenských médií. Podľa Forbesu má jeho majetok hodnotu 19 miliárd českých korún (776 mil. eur).
Majetkovo je s ulicou spätý aj realitný magnát Václav Skala. Vlastní na Parížskej rovno celý dom a stojí za spoločnosťou PSN. Skala má vo vlastníctve aj ďalšiu legendárnu pražskú nehnuteľnosť, a to turisticky atraktívny Tancujúci dom. V Prahe spolu s Pentou spolupracuje na výstavbe prémiového developmentu Vinohradská 8.
