V minulosti predal developer Immocap známe bratislavské obchodné centrum za 175 miliónov eur. Aktuálne firma jedného z najbohatších Slovákov okresala portfólio o dominantu bratislavskej biznis štvrte Mlynské Nivy.
Polovičným akcionárom developerskej spoločnosti Immocap je jeden z najbohatších Slovákov Peter Lukeš. Ten podľa minuloročného rebríčka Forbesu disponuje majetkom v hodnote dvesto miliónov eur. Druhú polovicu podielu v spoločnosti držia dedičky po Lukešovom biznisovom partnerovi Michalovi Lazarovi.
Developer je aktuálne známy najmä vlajkovou loďou portfólia, developmentom nového Istropolisu na bratislavskom Trnavskom mýte. Firma je však výrazne aktívna aj v transformujúcej sa bývalej brownfieldovej zóne hlavného mesta Mlynské Nivy. Práve nedávno skolaudovaný vežiak Immocap predal českému záujemcovi. Firma pre Forbes prezradila detaily obchodu.
Konkrétne ide o administratívnu budovu The Mill, ktorá bola skolaudovaná v roku 2024 a ponúka 25-tisíc štvorcových metrov prenajímateľnej plochy. Podľa tlačovej správy developerskej spoločnosti má budova stopercentnú obsadenosť a jedným z hlavných prenajímateľov priestorov je firma Henkel.
Kancelársky vežiak s výraznou bielou fasádou je súčasťou vyvíjajúcej sa štvrte Mlynské Nivy, ktorá bola pôvodne plná bývalých podnikových areálov a nevyužívaných brownfieldov. Posledné roky tvoria centrum novej štvrte kancelárske developmenty, najmä brand BBC či Apollo. V tesnej blízkosti kancelárskej veže The Mill vyrástol aj rezidenčný bytový dom Millhaus, tiež z portfólia Immocapu.
Nový majiteľ
Developer predal The Mill českému investičnému fondu REICO LONG LEASE zo skupiny Erste Asset Management. Pod skupinu Erste patrí napríklad aj Slovenská sporiteľňa.
„Budova The Mill skvelo zapadá do nášho Reico Long Lease fondu, kde je to prvá investícia do kancelárií a tým sa rizikový profil fondu ďalej diverzifikuje. Partnerstvo s Immocapom je pre nás veľkým krokom na slovenskom trhu a som presvedčený, že ďalšie spoločné transakcie uvidíme aj v budúcnosti,“ okomentoval transakciu CEO spoločnosti Reico investiční spoločnosť Erste Asset Management Dušan Sýkora.
Ako sa píše v tlačovej správe, fond sa zameriava na budovy s dlhodobým prenájmom a bonitnými nájomcami. Fond slúži ako doplnok investičného portfólia najmä pre konzervatívnych a stredne dynamických investorov.
Vo fonde je aktuálne osem developmentov a portfólio je diverzifikované do troch krajín: Poľska, Českej republiky a Slovenska. Na Slovensku v tejto chvíli patria pod strechu fondu dva projekty, a to spomínaný The Mill a logistický park v Senci. The Mill je prvou administratívnou budovou v rámci fondu.
Immocap
Megaobchod?
Ako developer potvrdil pre Forbes, samotný obchod je už oficiálne ukončený. Aktívum v podobe The Mill je už aktuálne aj pridané do portfólia spomínaného fondu Reico Long Lease na oficiálnom webe spoločnosti.
Ako Immocap zdôraznil v tlačovej správe, má ísť z pohľadu objemu prenajímateľných metrov štvorcových o jeden z kľúčových obchodov. „Pri porovnaní s inými transakciami je potrebné zohľadniť najmä parametre budovy. The Mill patrí medzi najväčšie administratívne budovy na bratislavskom realitnom trhu, s celkovou prenajímateľnou plochou viac ako 25-tisíc štvorcových metrov. Zároveň je sídlom jedného z najväčších zamestnávateľov v Bratislave, spoločnosti Henkel. Aj z týchto dôvodov možno túto transakciu zaradiť medzi jednu z najväčších,“ okomentoval pre Forbes CEO Immocapu Martin Šramko. Podľa oficiálneho webu Reico budova disponuje dokonca prenajímateľnou plochou 26 732 štvorcových metrov.
Len pre kontext: neďaleko, v biznis zóne Mlynské Nivy, oznámila na začiatku roka investičná skupina WOOD & Company predaj administratívnej budovy BBC 1, Dokopy išlo o prenajímateľnú kancelársku plochu s rozlohou 7 540 štvorcových metrov (a 1 490 štvorcových metrov pre maloobchod).
Spoločnosť WOOD & Company predala v roku 2024 aj kancelársku budovu na Patrónke Westend Tower, ktorá putovala do portfólia spoločnosti Amigal Group. Išlo o kancelársku vežu s rozlohou prenajímateľnej plochy 8 418 štvorcových metrov.
Biznis za 175 miliónov
- Jedným z kľúčových obchodov developera je určite predaj obchodného domu Central na bratislavskom Trnavskom mýte.
- Kupcom bola v roku 2016 spoločnosť Allianz Real Estate.
- Oficiálna predajná cena bola stanovená na 175 miliónov eur.
- Central v tom čase disponoval prenajímateľnou plochou s rozlohou 40-tisíc štvorcových metrov.
- Immocap majú vlastnícky podelený Peter Lukeš a dedičky Michala Lazara.
Cenovka bez komentára
Developer však samotnú výšku cenovky aktuálneho obchodu nekomentoval. „Výška transakcie je predmetom obchodného tajomstva,“ doplnil Šramko. Zároveň podčiarkol, že išlo o komplexný obchod, ktorý zabral dlhší čas. „Dá sa povedať, že celá transakcia trvala viac ako jeden rok,“ dodal.
O kúpu administratívnej veže podľa developera prejavilo záujem viacero záujemcov. Firma viedla diskusie s viacerými hráčmi z realitného sektora. „Záujem o The Mill nás úprimne tešil, pretože to vnímame ako potvrdenie kvality našej práce a silnej pozície projektu na trhu. Na základe širšej spolupráce a potenciálu do budúcnosti sme sa napokon rozhodli pre spoločnosť Reico,“ opísal Šramko.
Správca Immocap
Súčasťou obchodu je aj dohoda, že Immocap ďalej zostáva správcom kancelárskej budovy The Mill. „Právomoci a povinnosti budú štandardné, aké prináležia property manažérovi. Zahŕňajú najmä udržiavanie obsadenosti budovy, efektívne riadenie jej prevádzky a optimalizáciu nákladov. Súčasťou je aj aktívna starostlivosť o nájomcov a udržiavanie ich spokojnosti, ako aj budovanie a udržiavanie vzťahov s dodávateľmi, aby budova dlhodobo fungovala kvalitne a efektívne,“ opísal CEO Immocapu Martin Šramko.
Immocap zároveň rozšíril svoje služby v segmente property manažmentu v rámci ďalších budov z portfólia spoločnosti Reico. Ide o bratislavské budovy Forum BC a Park One, ktoré patria do druhého realitného fondu spoločnosti, a to Reico Nemovitostní. Práve do budovy Forum BC podľa čerstvých informácií po novom sťahuje sídlo Prvá stavebná sporiteľňa.
