Projekt Palma z portfólia developera Corwin odštartoval predaj prvej várky bytov. V katalógu má aj špeciálne limitované päťizbáky v bývalej Zámočníckej dielni.
Pre domácich Bratislavčanov sú veľké areály podnikov ako Penam a Palma na Račianskej ulici známou lokalitou, spočiatku ako rozľahlé areály závodov a napokon ako opustené chátrajúce brownfieldy. Známy pekárenský podnik a výrobca rastlinných olejov stopli výrobu medzi rokmi 2014 a 2017, napokon pozemky aj s časťou pôvodných budov odkúpil developer Corwin Mariána Hlavačku. Ten minulý rok debutoval v rebríčku Forbes Najbohatší Slováci (s odhadom majetku vo výške deväťdesiat miliónov eur).
Corwin sa rozhodol brownfieldové územie transformovať na kancelársko-rezidenčný projekt Palma. Téma, ktorá výrazne rezonovala v súvislosti s výstavbou, bola plán okolo bytovej časti developmentu. Zatiaľ čo pri administratívnej časti sa mohlo začať stavať, bytová časť čakala na odklepnutie zmeny územného plánu. Výstavba bytov však získala zelenú už minulý rok a proces výstavby sa pohol. Po novom developer dokonca odštartoval predaj prvej várky bytov a pre Forbes prehovoril o detailoch ponúkaných nehnuteľností.
Projekt Palma neďaleko Račianskej ulice bol komponovaný ako fúzia administratívneho a bytového developmentu. Práve jej kancelárska časť niesla názov Uptown Offices a s nadsádzkou sa hovorilo, že ide o akýsi protipól k bratislavskému downtownu situovanému v okolí ľavého brehu Dunaja a ulíc Košická a Chalupkova.
Práve časť výstavby známa ako Uptown Offices mala štartovať v rámci prvej etapy prác. Stavba rezidenčnej časti projektu totiž závisela od zmeny územného plánu, na ktorú developer čakal.
Procesy sa však pohli, keď poslanci mestského zastupiteľstva koncom septembra minulého roka odklepli takzvané Zmeny a doplnky územného plánu č. 12. Developerovi sa tak rozviazali ruky a mohol pristúpiť k výstavbe bytovej časti Palmy.
Bolo tak logické, že zelená pre rezidenčnú časť projektu sa premietne aj do prvej etapy výstavby developmentu, ktorá rátala najmä s administratívou. Ako Corwin informoval v nedávnej tlačovej správe, v rámci prvej etapy vyrastie šesť objektov vrátane opravenej Zámočníckej dielne.
Administratívny objekt vyrastie do výšky piatich podlaží, zvyšok obytných budov bude siahať do výšky siedmich ustupujúcich podlaží. Spočiatku sa v rámci prvej fázy výstavby hovorilo najmä o kancelárskej časti developmentu. Po zmene územného plánu sa však v prvej etape navýšil počet bytov na úkor kancelárií.
archív Corwin
Zdá sa tak, že po odklepnutí zmien územného plánu sa výstavba dostala o krok bližšie k realizácii. Ako podčiarkol projektový manažér Corwinu Filip Gulan, aktuálne developera od výstavby delí len získanie stavebného povolenia.
„Verím, že sa nám podarí všetko stihnúť tak, aby sme s výstavbou prvej etapy mohli začať v priebehu budúceho roka,“ avizuje Gulan. Logicky sa tak otvorila aj možnosť otvorenia ponuky bytov pre verejnosť. Corwin odštartoval oficiálny predaj počas prvomájovej akcie v areáli budúceho developmentu.
Unikátne päťizbáky
Ako developer informoval v PR správe, v prvej etape sa postaví 270 bytových jednotiek. Podľa portálu Yimba pôjde o 48 jednoizbových, 125 dvojizbových, 63 trojizbových, 31 štvorizbových bytov a tri byty s väčšou podlahovou výmerou. Celkovo má byť v projekte viac ako 1000 bytov.
„V súčasnosti je k dispozícii pestrý mix rôznych výmer a štandardov od jednoizbových po štvorizbové byty, ktoré vyrastú v prvej etape Palmy. Doplní ich niekoľko unikátnych päťizbových bytov, tie budú primárne v bývalej Zámočníckej dielni,“ opísal dispozície bytov v ponuke head of sales SK Corwin Marek Švec.
Podľa Šveca je v ponuke aj niekoľko „unikátnych päťizbákov“, ktoré budú primárne situované v budove bývalej Zámočníckej dielne. „Ich počet je však limitovaný – aj vzhľadom na vlastnosti, ktoré majú: industriálny charakter, zvýšené stropy či vyššia úroveň štandardu,“ doplnil ešte Švec.
Nová plánovaná štvrť Palma. Foto: archív Corwin
Jednoizbák od 190-tisíc eur
Predpredaj bytov odštartoval v rámci akcie Palma Live, ktorú podľa developera navštívilo 4 300 návštevníkov. Niekoľko stoviek ľudí sa malo zastaviť pri propagačnom stánku k predpredaju a časť z nich už podpísalo rezervačné zmluvy.
Aktuálne developer nekomunikuje pri bytoch rozmedzie cenovky za štvorcový meter. Podľa Šveca je v súčasnom katalógu rôznorodá ponuka bytov so špecifickými výmerami a štandardmi, podobná informácia by tak bola podľa neho irelevantná. Podľa oficiálnej informácie aj z tlačovej správy predaj jednoizbových bytov štartoval na úrovni 190-tisíc eur a štvorizbových bytov od 590-tisíc eur.
„Tieto ceny však boli štartovacie a aj vzhľadom na vývoj cenovej hladiny a vysoký dopyt po bývaní nielen v Palme, ale v Bratislave ako takej, môžeme očakávať, že ceny budú postupne rásť,“ dodal ešte Švec.
Brownfield Palma. Foto: Archív Corwin
Kancelárie a maloobchod
Pôvodne mali v rámci developmentu stáť dve kancelárske budovy. Projektový manažér Filip Gulan však prezradil, že sa tieto plány po novom zmenili.
„Aktuálne počítame s jednou administratívnou budovou. Chceme postaviť funkčnú a efektívnu štvrť a s tým súvisí aj reagovanie na potreby lokality. Zároveň sme striktne trvali na zachovaní filozofie urbanizmu Jana Gehla – teda mesto v ľudskej mierke, pre chodcov a cyklistov, bezpečné a udržateľné, kde sa verejné priestory dopĺňajú pokojnými blokovými rezidenčnými budovami,“ okomentoval zmeny už v minulosti.
Foto: Robo Homola
Aktuálne developer rokuje aj s potenciálnymi nájomcami v rámci kancelárskych priestorov, ale aj maloobchodu. Ako prezradil Švec, Corwin vedie diskusie aj so známymi značkami potravín či drogérií, no konkrétne mená zatiaľ neprezradil.
„Chceme priniesť bohatý mix od plnohodnotných potravín cez drogériu, lekáreň, veci dennej potreby, samozrejme, gastro, vyrastie tu detské centrum a tak ďalej. Drvivá väčšina týchto obchodov alebo služieb dnes v lokalite chýba,“ podčiarkol ešte head of sales slovenskej vetvy Corwinu.
Podľa Šveca aj z tohto dôvodu spomínané služby budú už súčasťou prvej etapy výstavby a budú tak prístupné nielen pre rezidentov a zamestnancov administratívnych priestorov, ale aj pre verejnosť.
