Ceny bytov ponúkaných na sekundárnom trhu v Bratislave v 1. štvrťroku 2023 klesli oproti predchádzajúcemu štvrťroku o 4,93 %, čím sa dostali na úroveň 3582 eur za štvorcový meter.
Medziročne si tieto byty pripísali 1,07 %. Ochladený dopyt a vyššie úrokové sadzby prispeli k poklesu cien na sekundárnom trhu už druhý štvrťrok v rade. Vyplýva to z analýzy Bencont Investments.
Najvýraznejšie sa podľa analýzy Bencontu znížili ceny bytov v pôvodnom stave (o 5,72 %) a ceny kompletne rekonštruovaných bytov (o 5,31 %). Ceny novostavieb ponúkaných na sekundárnom trhu sa znížili o 3,72 % na 3 965 eur za štvorcový meter.
Špecifiká ponuky bytov na sekundárnom trhu v Bratislave v 1. kvartáli 2023
| Okres | Priemerná výmera | Priemerná cena na m² | Priemerná absolútna cena |
| BA I | 78,49 | 4 489 € | 344 450 € |
| BA II | 61,63 | 3 548 € | 214 542 € |
| BA III | 61,83 | 3 621 € | 220 142 € |
| BA IV | 64,45 | 3 245 € | 202 607 € |
| BA V | 59,56 | 3 432 € | 197 216 € |
| Súčet | 63,51 | 3 582 € | 3 582 € |
Zdroj: Bencont InvestmentsNovostavby držia ceny hore
Oproti kompletne zrekonštruovaným bytom sú novostavby ponúkané na sekundárnom trhu drahšie približne o 9 %. Je potrebné ale pripomenúť, že pod označením novostavba sa na sekundárnom trhu často ponúkajú aj byty s vekom 10 až 15 rokov.
Rozdiel medzi priemernou novostavbou a priemerným bytom na sekundárnom trhu bol v prvom štvrťroku až 1 347 eur za štvorcový meter resp. 37,6 %. Ako sa píše v analýze, ceny novostavieb nepúšťajú nadol vyššie náklady stavebného materiálu a stavebných prác, ako aj obmedzená ponuka.
„Rok 2023 bude sprevádzať oslabený dopyt po nehnuteľnostiach z dôvodu vysokej inflácie, vysokým úrokovým sadzbám a poklesu reálnych miezd. V blízkej dobe očakávame, že ceny starších nehnuteľností môžu klesnúť do 3 až 5 %,“ uviedol Rudolf Bruchánik, hlavný analytik spoločnosti.
Dlhodobý klesajúci trend sa však v analýze neočakáva. „V druhej polovici roka 2023 predpokladáme skôr zastabilizovanie situácie. Tento názor opierame o predpoklad, že v druhej polovici roka by mohlo dôjsť k spomaleniu inflačného rastu, zatiaľ čo bude pokračovať nadpriemerný mzdový rast a úrokové sadzby by mohli dosiahnuť svoj vrchol a zastabilizovať sa. Dostupnosť bývania by sa tak po prudkom zhoršení v roku 2022 mala v roku 2023 zlepšiť,“ dodal Bruchánik.
