Cenovka – viac ako 10-tisíc eur za štvorcový meter – nie je bežná, tvrdí analytik. Ceny v predchádzajúcich dvoch rokoch vyhnala nahor pandémia a hlad po vlastnej rekreačnej nehnuteľnosti, no tento vplyv už pominul. Dopyt postupne klesá.
Luxusný dvojizbový apartmán v Tatranskej Lomnici za 572-tisíc eur. Takýto inzerát sa objavil na najväčšom slovenskom realitnom portáli Nehnutelnosti.sk. Ide o byt s úžitkovou plochou 52,7 štvorcových metrov, cena jedného „štvorca“ tak predstavuje viac ako 10 853 eur.
Náklady na energie predstavujú 380 eur mesačne. „Tatranská Lomnica je spolu so Štrbským plesom jednou z najkomerčnejších a najvyhľadávanejších lokalít Vysokých Tatier,“ reaguje Viktor Obtulovič, odborník na reality zo spoločnosti FinGo.sk.
Zároveň dopĺňa, že momentálne v Tatranskej Lomnici stavajú apartmány priamo pod lyžiarskou lanovkou, s cenovkami nie veľmi rozdielnymi od spomínaného inzerátu. Podľa neho to ukazuje, že Slováci majú apetít po luxusných bytoch.
Bratislave v pätách
Pre porovnanie, spomínaná cenovka za jeden „štvorec“ dobehla byty v bratislavských projektoch Eurovea Tower od J&T Real Estate či rezidenciu pod hradom Vydrica od developera Lucron.
Peter Porubský z portálu Nehnutelnosti.sk navyše dodáva, že ceny podobných bytov najmä počas pandémie rástli naozaj dynamicky. „Avšak táto ponuka nie je naozaj bežná a aj jej cena je nepriemerná. Bežná cena za štvorcový meter apartmánov priamo v tatranských osadách je okolo šesťtisíc až sedemtisíc eur,“ vysvetľuje Porubský.
Aj bez hypotéky
Potenciálnym kupujúcim môže byť podľa Obtuloviča investor, ktorý dúfa v ochranu hodnoty svojich úspor pred infláciou či vášnivý milovník prírody, hôr a zimných športov.
Analytik Realitnej únie Slovenskej republiky Vladimír Kubrický dodáva, že záujemcovia v tomto segmente majú peniaze na kúpu pripravené a nie sú odkázaní na hypotéku „Rast úrokových sadzieb či sprísňovanie podmienok úverovania preto predaj luxusných apartmánov neovplyvňuje,“ dodáva.
„Je potrebné si však uvedomiť, že aj keď deklarovaná inzerovaná výnosnosť z prenájmu pri tomto apartmáne znie lákavo, je otázne, koľko dní z roka bude pri nastavenej cenovke obsadený. Správa takéhoto apartmánu tiež niečo stojí, čo znižuje celkovú mieru výnosnosti z prenájmu,“ upozorňuje odborník na reality zo spoločnosti FinGo.sk.
Došlo k obratu
Obtulovič tiež pripomína, že dopyt nielen po rekreačných nehnuteľnostiach je naďalej oslabený. Už v auguste hovoril, že pokles záujmu o rekreačné nehnuteľnosti bol 20 až 30 percent v porovnaní so silným rokom 2020, keď ho hnala nahor pandémia a lockdowny. Rekreačný segment trpí dokonca ešte viac ako byty či domy, ktoré podľa štatistík tiež zaznamenali pokles dopytu v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom.
To zrejme viedlo aj k poklesu cien v niektorých krajoch. Posledná analýza Národnej banky Slovenska totiž ukázala, že v Trnavskom a Banskobystrickom kraji sa cenovka nehnuteľností znížila o 0,3 a 2,2 percenta. Priemerná cena za jeden štvorcový meter na Slovensku dosiahla 2 714 eura.
Všeobecné ochladenie záujmu o kúpu nehnuteľnosti ukazuje aj rastúce množstvo ponúk a fakt, že zostávajú na trhu dlhšie. Ako dopĺna Porubský, ponuka nehnuteľností na ich portáli aktuálne rastie v tempe o 10 percent mesačne. Inzeráty pribúdajú rovnomerne, no na webovej stránke sa ohrievajú dlhšie.
„Dopyt je nižší, čo sa prejavuje najmä na obhliadkach nehnuteľností a kontaktovaní realitných agentov. Návštevnosť a pozretia inzerátov poklesli len mierne,“ dodáva Porubský.
Kubrický predikuje, že dopyt sa ešte zníži v roku 2023, keďže začnú platiť nové a prísnejšie pravidlá pre poskytovanie hypoték ľuďom starším ako 40 rokov.
Transakčný čas predaja sa navyše už dnes predĺžil z jedného na tri mesiace. Predávajúci musia podľa Obtuloviča najmä pri starších bytoch častokrát znižovať cenu, aby ho vôbec predali. „Najbližších šesť až osem mesiacov budeme svedkami zreálnenia cien starších nehnuteľností. Už momentálne môžeme pozorovať celkovú stagnáciu, respektíve mierny pokles cien realít,“ uzatvára Obtulovič.
