Podnikateľ Tomáš Spuchliak expanduje do finančného biznisu. Kúpil českú správcovskú spoločnosť a s ňou aj možnosť spravovať fond, ktorý vlastní Bory Mall a ďalšie prémiové nehnuteľnosti v hodnote vyše šesťsto miliónov eur.
Oravský podnikateľ Tomáš Spuchliak podniká v realitách, pekárenstve či výrobe mäsa. Vo svojej skupine Vosem Group v súčasnosti zamestnáva zhruba štyristo ľudí. Aktuálne expanduje do finančného biznisu – založil správcovskú spoločnosť Vosem Capital a rozbieha nové podielové fondy.
Spoločnosť Vosem Capital z jeho podnikateľskej skupiny vo februári získala českú správcovskú spoločnosť ZFP Investments. Ide o firmu, ktorá vznikla v roku 2012 a spravuje jeden z najväčších realitných fondov v Českej republike s aktívami v hodnote vyše šesťsto miliónov eur.
ZFP realitný fond je otvorený podielový fond, aktuálne v ňom má podiel viac ako 60-tisíc drobných investorov. Vlastní nehnuteľnosti v Českej republike, Maďarsku, Poľsku a na Slovensku. Patria medzi ne napríklad bratislavské nákupné centrum Bory Mall, administratívna budova Landererova 12 v bratislavskom downtowne či rezidenčný projekt Blumental offices v širšom centre slovenskej metropoly.
Zo zahraničných nehnuteľností je to napríklad logistické centrum Penny market distribution centrum pri Prahe či administratívne centrum Woloska 24 vo Varšave.
Archív Penta Real Estate
Slovo majú úrady
Väčšinovými vlastníkmi ZFP Investments boli manželia z českej Břeclavi Jarmila a Vladimír Poliakovci, ktorí vyrástli v biznise s finančným poradenstvom. Nákupné centrum Bory Mall získali od skupiny Penta Real Estate v roku 2025. Vladimír Poliak by mal podľa Tomáša Spuchliaka po zmene vlastníctva obsadiť miesto v dozornej rade spoločnosti Vosem Capital.
Hodnota transakcie nebola po dohode oboch strán zverejnená, rádovo by malo ísť o vyššie desiatky miliónov eur.
„Partnerstvo s Vosem Capital sa rodilo dlho a vo veľmi poctivom a detailnom dialógu. Veríme, že je obojstranne výhodné a prospeje všetkým našim investorom,“ uviedol v tlačovej správe k akvizícii predseda predstavenstva ZFP Investments Róbert Pružinský.
ZFP Group
Transakcia ešte podlieha posúdeniu Českej národnej banky a protimonopolných úradov v Českej aj v Slovenskej republike.
Nové investičné fondy
Spoločnosť Vosem Capital zo skupiny Vosem Group Tomáša Spuchliaka získala licenciu správcovskej spoločnosti koncom roka 2024. Zaradila sa tak medzi 13 správcovských spoločností, ktorým Národná banka Slovenska túto licenciu doposiaľ udelila a v súčasnosti na Slovensku pôsobia.
Cieľom nového hráča v správcovskom biznise je rozbehnúť tri nové investičné fondy – fond realitných investícií, fond alternatívnych investícií a fond nájomného bývania.
Fond alternatívnych investícií ponúka investície do dlhopisov či majetkových podielov vo firmách, Tomáša Spuchliak tvrdí, že sa chce zamerať napríklad na spoločnosti, v ktorých prebieha generačná výmena. Fond realitných investícií sa zameriava na investície do nehnuteľností a realitných spoločností.
Fond nájomného bývania do tretice umožní investovať do projektov, ktoré sú zapojené do projektov štátom podporovaného nájomného bývania.
Reality patria medzi najpopulárnejšie
„Slovenskému klientovi ponúkame investície už od výšky dvadsať eur. Chceme, aby bolo investovanie dostupné pre každého,“ uviedol zakladateľ a majiteľ skupiny Vosem Group Tomáš Spuchliak.
Základný investičný horizont fondov by mal byť podľa predsedu predstavenstva Vosem Capital Daniela Meška päť rokov, správcovská spoločnosť si trúfa investorom doručiť výnos najmenej šesť percent ročne.
Vznik realitných podielových fondov umožnila novela zákona o kolektívnom investovaní z roku 2006. Aktuálne patria medzi najpopulárnejšie formy investovania na Slovensku. Medzi najväčšie fondy v tomto biznise patria napríklad realitné fondy spoločností IAD Investments, 365.invest či Tatra Asset Management.
Celkovo realitné fondy na Slovensku vlastnia aktíva v hodnote zhruba 3,1 miliardy eur. Priemerné ročné zhodnotenie fondov nehnuteľností na Slovensku bolo k 13. marcu 2026 podľa údajov Slovenskej asociácie správcovských spoločností 4,42 percenta ročne.
Založila ich J&T Banka
Firmy zo skupiny Vosem Group vo februári získali od J&T Banky úver, za ktorý ručia svojím majetkom. Podľa registra záložných práv bola najvyššia hodnota istiny určená na deväťdesiat miliónov eur. Podľa Spuchliaka išlo o refinancovanie aktivít skupiny a výška úveru bola 36 miliónov eur.
Protimonopolný úrad Slovenskej republiky v januári odobril skupine Vosem Group akvizíciu spotrebného družstva COOP Jednota Dunajská Streda. Aktuálne podľa Spuchliaka prebieha finalizácia transakcie a do konca apríla by mohli byť zmeny zaznamenané aj v obchodnom registri.
Zakladateľ a majiteľ skupiny Vosem Group Tomáš Spuchliak (39) podniká od roku 2007. Začínal s rekonštrukciami nehnuteľností, ktoré začal postupne aj kupovať a spravovať. Skupina dnes zahŕňa niekoľko desiatok spoločností, ktorých konsolidovaný prevádzkový zisk podľa Spuchliaka vlani dosiahol 12 miliónov eur.
Medzi najvýkonnejšie spoločnosti skupiny patrí novozámocká pekáreň Nelapek, ktorá zásobuje rožkami, chlebom či vianočkami obchodné reťazce Lidlu, Kauflandu či Coop Jednoty. Sieť mäsiarstiev Danubius, ktorá patrí do skupiny Vosem Group, má byť podľa Spuchliaka predmetom rokovaní o odpredaji.
