Ceny bytov v Bratislave sa blížia cenám v západoeurópskych metropolách. Vyplýva to z údajov realitnej spoločnosti Re/Max.
Okrem toho, že je Bratislava ekonomickým centrom krajiny, vyššie ceny ovplyvňuje aj rozvinutá infraštruktúra, silný trh práce a záujem investorov či obyvateľov zo zahraničia. Vďaka tomu dokáže konkurovať západoeurópskym metropolám, ale na druhej strane sa tým zhoršuje dostupnosť bývania pre miestnych obyvateľov.
Hlavné mesto naďalej zostáva ťahúňom realitného trhu na Slovensku. Uskutočňuje sa v ňom tretina všetkých realitných transakcií a ceny sú oproti iným mestám takmer dvojnásobné.
Cena za meter štvorcový sa v prvom polroku 2024 pohybovala priemerne na úrovni 3 770 eur pre staršie byty, nové byty často prekračujú 5-tisíc eur. Bratislava sa tak cenovo vyrovnáva Prahe (4 824 eur za meter štvorcový), Madridu (4 951 eur), Viedni (5 151 eur) a Berlínu (6 195 eur). Predbehla dokonca Rím, kde meter štvorcový stojí 3179 eur.
Pre porovnanie, v Banskej Bystrici zaplatíte za meter štvorcový staršieho bytu 2 150 eur a novostavby 3 150 eur. V Košiciach je to priemerne 2 600 a 4 200 eur. Ceny starších bytov v regiónoch klesli o 15 až 20 percent, čo môže čiastočne vyvážiť dostupnosť bývania.
Na predmestie alebo do prenájmu
Tí sú pre vysoké ceny nútení presťahovať sa na predmestia alebo do okolitých miest. Najviac zasiahnuté sú mladé rodiny, ktoré musia často uprednostniť drahý prenájom.
Freepik.com
Freepik.com
Developeri v hlavnom meste a v Košiciach využívajú rôzne taktiky, napríklad príspevky na splátky alebo splátkové prázdniny, aby prilákali kupcov napriek vysokým cenám.
Jan Hrubý, generálny riaditeľ Re/Max Česko a Slovensko, si všíma pozitívne náznaky toho, že dopyt na Slovensku ožíva.
„Kým inflácia klesá, úrokové sadzby hypoték sa pohybujú okolo 5 percent alebo vyššie, čo ovplyvňuje dostupnosť nových nehnuteľností. Na porovnanie, v Českej republike sú hypotéky na úrovni 4 až 5 percent. Aj keď je na Slovensku situácia iná ako v Českej republike, kde pokles úrokových sadzieb priamo podporil zvýšený dopyt, veríme, že s postupným zlepšovaním ekonomickej situácie a stabilizáciou cien sa aj na Slovensku očakáva nárast záujmu o nehnuteľnosti,“ vysvetľuje Hrubý.
