Záujem o bývanie mimo hlavného mesta rastie. Vznikajú tak nové projekty, ktoré v okolí Bratislavy poskytujú pre ľudí nové bývanie.
Bratislava sa v posledných rokoch pravidelne umiestňuje v rebríčkoch najmenej dostupných miest na bývanie. Hlavné mesto patrí v dostupnosti bývania v tomto roku k najhorším v celoeurópskom meradle.
Kto má prácu v Bratislave a hľadá si nové bývanie, často sa obzerá aj po okrajových častiach, alebo odchádza do vzdialenejších miest v okolí hlavného mesta, kde je cena bývania dostupnejšia.
Príkladom sú Malacky, kde je možné si dvojizbový byt kúpiť aj za menej ako 150-tisíc eur. Priemerná cena dvojizbového bytu je vo všetkých bratislavských okresoch vyššia ako 200-tisíc eur, ukazujú údaje za tretí kvartál roka 2025 portálu nehnuteľnosti.sk. Toto je realita, pre ktorú mnohí hľadajú bývanie aj v okolitých mestách, ktoré ponúkajú lacnejšie bývanie.
V dôsledku dopytu začali vyrastať aj noví developeri, ktorí sa začali špecializovať práve na miesta v okolí Bratislavy. Príkladom je developerská skupina ATOPS, ktorá má viacero projektov v okolí Bratislavy.
Najnovšie chystá pokračovanie výstavby v projekte Corvus v Malackách, ktorý bude veľkosťou jedným z jej najväčších projektov. Prvé byty z neho aktuálne dáva do predaja. Ceny najmenších jednotiek sa začínajú pod stotisícmi eur.
Spoločnosť ATOPS Development Corvus predstavila projekt prvýkrát v roku 2017. Spočiatku malo ísť o 89 bytov, neskôr ich počet stúpol na 99. Tie sa podarilo rýchlo vypredať, čo zrejme povzbudilo developera projekt ďalej rozšíriť.
V druhej etape developer pridal ďalších 59 bytov. A najnovšia, tretia, má priniesť až sedem obytných blokov s 350 bytmi. Podľa informácií Forbesu je predpokladaná výška investície 55 miliónov eur.
Vzniká nová štvrť
Po dokončení tretej fázy vznikne ucelená štvrť pre viac ako 1 200 obyvateľov. Projekt Corvus sa nachádza v lokalite s názvom Na Majeri v bezprostrednom dotyku s vojenskými lesmi. Nachádza sa na výpadovke z Malaciek v smere na Rohožník, neďaleko napojenia na diaľnicu D2 do Bratislavy.
Developer avizuje, že v novej mestskej štvrti vybuduje škôlku a ihriská. V novovznikajúcej obytnej zóne tiež vyústi lávka nad diaľnicou pre peších a cyklistov. Vďaka nej sa obyvatelia novej štvrte budú môcť dostať do centra Malaciek do 15 minút bez auta.
Atops
Bytové domy budú mať päť nadzemných a jedno polozapustené podlažie. Byty na prízemí budú mať vlastné predzáhradky, ostatné balkóny alebo lodžie. Projekt tiež počíta s dostatkom parkovacích miest.
Developer dal momentálne do ponuky prvých 59 bytov – jedno- až štvorizbových, pričom ceny najmenších kompaktných jednotiek, teda apartmánov, sa začínajú od 94 400 eur. Cena v prípade dvojizbového bytu sa bude začínať na 144-tisíc eurách.
Bytové jednotky ponúknu vyšší štandard vybavenia, napríklad podlahové kúrenie, chladenie, exteriérové žalúzie, zelené strechy a fotovoltické panely.
Atops
Malacky patria medzi lokality, ktoré z trendu bývania v dobrej dostupnosti do Bratislavy profitujú najviac. Sú tu naplánované viaceré veľké developerské projekty. Ďalším je napríklad development Mayer Malacky, ktorého odhadované náklady sú 46 miliónov eur, pričom výstavba prebehne po etapách. Termín dokončenia prvej sa očakáva v roku 2027.
Projekt plánuje developer Imagine Development, aktívny aj v Bratislave. Dokončil napríklad výstavbu Hájparku v Petržalke, Nového hája v Petržalke a Ludwigovho mlyna pri Trnavskom mýte.
V minulosti sa v súvislosti s výstavbou v Malackách písalo aj o developmente s názvom Projekt Macek, ktorý ponúkal štartovacie byty pre mladých, či o polyfunkčnom projekte Severin Residence.
Biznis mimo Bratislavy
Developerská skupina ATOPS pôsobí na trhu od roku 2011. Zameriava sa na bratislavské satelity či iné mestá a obce, ktoré majú dobrú dostupnosť do Bratislavy. V jej štruktúre figuruje konateľ Atops Development Jozef Janík a ďalší podnikatelia.
Atops stojí aj za ďalšími realitnými projektmi na západnom Slovensku – v Senci zrealizoval projekt Nová Tehelňa, v Kostolišti rodinné domy v Novej aleji Martina Benku či v Šenkviciach projekt s názvom Stráň sv. Urbana.
Skolaudoval aj prvé štyri bytové domy v projekte Nová Tulipa v Kvetoslavove, zrealizoval aj projekt Panské Záhrady v Sekuliach či Malé Hliny v Modre. V poslednom developmente spojil sily s Tomášom Ledeckým, synom podnikateľa Igora Ledeckého, známeho aj z vinárstva Elesko. Ledecký má polovičný podiel v developerskej firme Atops Development Modra, ale aj v Atops Development Vištuk.
Developerská skupina ATOPS má aktuálne vo výstavbe aj ďalšie projekty, a to napríklad Malý Chotár v obci Oľdza. Developer na svojej stránke uvádza, že má zrealizovaných už 14 projektov. Spolu tak od svojho vzniku postavil vyše 500 bytov a viac ako 40 rodinných domov.
