Milionár a bývalý partner Penty Martin Kúšik sa posúva ďalej so svojím polyfunkčným projektom Nový Majerhof vo Vrakuni. Najnovšie dostal zelenú od úradov, ktoré posudzovali vplyvy na životné prostredie. S výstavbou za 50 miliónov chce začať už na budúci rok.
Kúšik projekt Nový Majerhof developuje cez firmu Malý Dunaj Development. Tá aktuálne získala zelenú v rámci povoľovacieho procesu o posúdenie vplyvov na životné prostredie (EIA) Ministerstva životného prostredia. Developer tak môže ďalej pokračovať v územnom konaní.
Projektom chce nahradiť brownfield vo Vrakuni, kde sa kedysi nachádzala paneláreň. Nový Majerhof sa má rozprestierať na 33-tisíc štvorcových metroch, výstavba sa má nachádzať blízko ulíc Amarelková a Ihličnatá.
Začiatok výstavby sa predpokladá na rok 2025 a trvať by mala tri roky. Podľa zverejneného investičného zámeru dosiahnu očakávané náklady na projekt 50 miliónov eur.
Nové byty aj reštaurácie
Developer plánuje postaviť v rámci projektu Nový Majerhof 185 bytov, prevažne štvorizbových, ale aj viaceré polyfunkčné budovy. Podľa zverejneného investičného zámeru v nich môžu byť obchodné priestory, kaviarne, reštaurácie, ale rovnako aj objekty občianskej vybavenosti, napríklad škôlka, dom s opatrovateľskou službou či lekáreň.
Ďalej môžu obsadiť kultúrne zariadenia ako kino či knižnica. Samostatnú časť má tvoriť športový polyfunkčný objekt. Projektanti uvažujú aj o zriadení novej zastávky MHD v blízkosti. Počíta sa aj s vytvorením 450 parkovacích miest.
Súčasťou projektu budú aj zelené plochy a detské ihriská. V severnej časti je plánovaný verejný park so športovými ihriskami a vodnou plochou. V rámci areálu bude takmer 13-tisíc štvorcových metrov novej zelene.
EIA
Foto: EIA/Malý Dunaj Development
Ďalší pokus
Príprava projektu prebieha už niekoľko rokov. Prvé podanie na posúdenie vplyvov na životné prostredie bolo neúspešné a developer ho musel prepracovať, pripomína aj portál Yim.ba. Predošlé architektonické riešenie totiž narazilo na vlnu odporu, a preto zámer v roku 2021 neprešiel posudzovaním EIA.
Magistrátu prekážala predovšetkým blízkosť čističky odpadových vôd, ktorá mala znižovať kvalitu ovzdušia a bývania. S prepracovanou verziou sa začal developer uchádzať o povolenie pre výstavbu z hľadiska životného prostredia v novembri minulého roka.
Najnovšie však úrady skonštatovali, že „navrhovaná činnosť nebude predstavovať taký zásah do životného prostredia, ktorý by v značnej miere mohol ohroziť životné prostredie a zdravie obyvateľov, a preto rozhodol tak, ako je uvedené vo výrokovej časti tohto rozhodnutia. Navrhovanú činnosť je tak možné za predpokladu plného rešpektovania všetkých zákonom stanovených požiadaviek odporučiť k realizácii.“
Toto rozhodnutie zverejnili úrady na stránke EIA už v polovici júla, právoplatnosť nadobudlo vo štvrtok 8. augusta 2024. Nadobudnutím právoplatnosti môže developer postúpiť do územného konania.
Kúšikov hlavný biznis
Bývalý partner Penty Martin Kúšik sa začína pozerať na realitný biznis. Pomocou developerskej spoločnosti Malý Dunaj Development už pred dvoma rokmi skolaudoval 41 apartmánových bytov vo Vlčom hrdle.
V roku 2022 zas odkúpil od pražského správcu budov projekt RSBC JV Brumlovka, pod ktorý spadá časť multifunknčného projektu Brumlovka s rozlohou 35-tisíc štvorcových metrov. Čo presne z projektu vlastní, nie je nateraz jasné.
Malý Dunaj Development plne vlastní Kúšikov investičný vehikel Odyssey 44 ukotvený v susednom Česku, kde konsoliduje aj svoje ďalšie aktíva.
Medzi ne patrí predovšetkým sieť športových potrieb Sportisimo, v ktorej bývalý partner Penty drží prostredníctvom ďalšej českej firmy Liferoad 75-percentný podiel. Zvyšok ovládajú pôvodní zakladatelia siete a manažment.
Ondřej Pýcha pre Forbes
Martin Kúšik. Foto: Ondřej Pýcha pre Forbes
Spoluvlastnil tiež menšiu poisťovňu Direct, ktorú medzičasom so ziskom predal pôvodnému majiteľovi. Investoval aj do menších účastí vo veľkých biznisoch, vlastní napríklad okolo štyri percentá v indickej banke IDFC First Bank a ešte menší podiel v nemeckej firme FlixMobility (tá prevádzkuje napríklad známe zelené autobusy FlixBus), ktorá má už trojmiliardovú valuáciu.
Vlani tiež zaúveroval fond majiteľov Packety manželov Kijonkovcov JSK Investments.
Školstvo aj e-commerce
Kúšik odišiel z partnerských štruktúr Penty ešte v roku 2013, postupne z nej získal vyše 400 miliónov eur, ktoré priebežne zhodnocuje. Aj vďaka tomu je stabilne členom rebríčka Najbohatších Slovákov podľa Forbesu, vlani sme jeho majetok odhadli na 600 miliónov eur.
Martin Kúšik je spolu s manželkou činný aj vo vzdelávaní, prostredníctvom ďalšej firmy EDU Development financujú výstavbu súkromnej školy Felix v bratislavskej mestskej štvrti Bory, ktorú developuje Penta. Kúšikovci do nej plánujú preinvestovať 30 miliónov eur.
