Ceny nových aj starších bytov rastú, realitný boom však zatiaľ nemožno očakávať. Ceny bytov sa od konca decembra 2023 zvýšili z úrovne 2629 eur na meter štvorcový na 2712 eur/m2. Za päť mesiacov ide tak o nárast o 3,2 percenta. V medziročnom porovnaní sa ceny bytov zvýšili o 2,4 percenta.
„Realitný barometer je v pluse pri medziročnom porovnaní o 2,4 percenta, pričom jeho hodnota sa zvýšila šesťkrát v rade za sebou. Zdražovanie je zjavné pri väčšine starších i novších bytoch,“ priblížil analytik Realitnej únie SR Vladimír Kubrický.
Hodnota Realitného barometra sa podľa údajov Realitnej únie SR najviac zvýšila u novších trojizbových bytov v Prešove a Žiline. Rast cien bytov však zaznamenalo za uplynulých päť mesiacov šesť z ôsmich krajských miest. Napriek tomu podľa analytika o realitnom boome hovoriť nemožno.
1 min
1 min
Volkswagen prestane v USA vyrábať svoj najvýznamnejší elektromobil
2 min
2 min
Medzinárodný menový fond pre vojnu na Blízkom východe zhorší hospodársky výhľad, uviedla jeho šéfka
2 min
2 min
OpenAI predpokladá, že tento rok za reklamu utŕži 2,5 miliardy dolárov
3 min
3 min
Cena ropy k okamžitému dodaniu dosiahla v Európe rekord, prekročila 146 dolárov
2 min
2 min
Rast ekonomiky USA sa vo štvrtom štvrťroku spomalil oveľa viac, ako sa očakávalo
3 min
3 min
Po vojne na Blízkom východe môžu ceny potravín zvýšiť aj dôsledky super El Niña
3 min
3 min
OMV očakáva, že rast cien energií vykompenzuje straty z konfliktu na Blízkom východe
3 min
3 min
RegioJet ukončí pôsobenie na poľskej železnici. Nepanuje tam férové konkurenčné prostredie
2 min
2 min
Walt Disney prepustí asi tisíc ľudí, celkovo ich zamestnáva 231-tisíc
2 min
2 min
Británia a Francúzsko naliehajú na úplné otvorenie Hormuzského prielivu
2 min
2 min
Iránske médiá sa nezhodujú, či je Hormuzský prieliv otvorený, alebo nie
2 min
2 min
Wall Street reaguje na prímerie rastom. Nasdaq posilnil o viac ako 3 percentá
2 min
2 min
Aerolinky Delta sú v strate. Pre drahšie palivá obmedzujú plány na rast
2 min
2 min
Energetická kríza pre vojnu v Iráne nebude krátkodobá, varuje Európska komisia
2 min
2 min
Slovensko zruší zákaz vývozu nafty. Ďalšie obmedzenia však zostanú, uviedla vláda
„Rast je v súčasnosti oveľa miernejší ako napríklad pred dvomi rokmi, keď byty zdražovali štyrikrát rýchlejším tempom,“ dodal Kubrický. Oživenie realitného trhu podľa analytika priniesol priaznivý vývoj zamestnanosti, miezd či skrotenie spotrebiteľskej inflácie.
Ceny bytov sa aktuálne dostali na úroveň 2712 eur/m2, teda na rovnaké číslo ako vlani vo februári. „Neznamená to však, že ceny bytov sú teraz na úrovni spred 15 mesiacov. Pri pohľade na trojizbové byty vidíme, že v 7 z 8 krajských miest sú staršie byty lacnejšie. Naopak, v 6 z 8 krajských miest sú novšie byty drahšie,“ vysvetľuje analytik Kubrický.
Hoci sa realitný trh v posledných mesiacoch dostal zo stabilizačnej do rastovej fázy, podľa analytika je oproti svojmu maximu z augusta 2022 stále v mínuse 6,5 percenta. Staršie trojizbové byty sú v Bratislave v súčasnosti lacnejšie oproti augustu 2022 až o 10,5 percenta, v Banskej Bystrici o 13,7 percenta a v Prešove o 15 percent, priblížil Kubrický.
Aktuálne júnové zníženie úrokových sadzieb Európskou centrálnou bankou (ECB) o 25 bázických bodov zatiaľ na trh s hypotékami veľké zmeny podľa analytika neprinieslo. Ceny bytov budú podľa Realitnej únie v najbližších mesiacoch stúpať len mierne. Podľa Kubrického by sa realitný trh mohol výraznejšie oživiť na budúci rok, keď ECB ďalej uvoľní svoju menovú politiku.
