Česko je v rámci Európy krajinou s najmenej dostupným vlastným bývaním. Podľa analýzy spoločnosti Deloitte za uplynulý rok Česi zaplatia za kúpu bytu s rozlohou 70 štvorcových metrov 13,3 priemerných hrubých ročných platov. Slovensko však na tom nie je o moc lepšie. Vyplýva to z výsledkov štúdie Deloitte Property Index 2022.
Druhé najmenej dostupné bývanie je podľa výsledkov štúdie na Slovensku. Na zaobstaranie bytu tu ľudia potrebujú 12,8 priemerných hrubých ročných platov.
„V porovnaní vybraných európskych metropol je na tom horšie ako Praha, kde získanie vlastného bývania vychádza na 15,3 priemerných hrubých ročných platov, len Amsterdam. Holanďania za byty vo svojom hlavnom meste zaplatia 17,7 priemerných hrubých ročných platov. Najmenej takýchto platov, 6,8, stojí bývanie v Osle,“ uviedol vedúci partner vo finančnom poradenstve Deloitte Miroslav Linhart. V Bratislave získate bývanie za 13,7 priemerných hrubých ročných platov.
Najdrahšie mesto
Priemerná transakčná cena nových bytov vzrástla v uplynulom roku v 18 z 21 analyzovaných krajín. Najintenzívnejší nárast zaznamenalo Maďarsko – o 24 percent.
Najdrahšie mesto je opäť Paríž, kde sa transakčná cena nových bytov pohybuje okolo 13 500 eur za štvorcový meter. Vysoké priemerné transakčné ceny sú tiež v Mníchove, Londýne, Osle, Frankfurte a Amsterdame. Najnižšie priemerné transakčné ceny ponúkajú Varna (885 eur/m2) a Burgas (900 eur/m2) v Bulharsku.
Medziročný rast v metropolách
Najväčší medziročný rast cien zaznamenali Košice, a to o 38,2 percenta. Ďaleko nebolo ani Brno s 22,4 percentami a Praha, v ktorej priemerná transakčná cena za nový byt vzrástla o 20,1 percenta, upozornil expert na realitný trh v Deloitte Petr Hána.
Pri pohľade na hlavné mestá v regióne strednej a východnej Európy je vidieť, že cenové hladiny transakčných cien sa pohybujú o 20 až 40 percent vyššie, ako je národný priemer.
Prenájom v Bratislave
Vysoké ceny nehnuteľností nahrávajú nájomnému bývanie. Najdrahší prenájom je v Paríži, priemerne predstavuje 29,1 eura /m2 mesačne. Nad 20 eur/m2 tiež zaplatia nájomníci v Osle, Londýne, Amsterdame, Trondheime, Barcelone, Kodani, Ľubľane a Bergene.
V Strednej Európe je najdrahšie priemerné nájomné vo Varšave (17,9 eura/m2). Nasleduje Bratislava, kde cena 11,6 eura/m2 prevyšuje pražských 11,3 eura/m2. Zo zastúpených miest ponúka nižší nájom len rumunský Brašov, slovinské Celje a bulharské mestá Sofia, Varna a Burgas.
