Česká investičná skupina Fidurock skupuje staré nájomné domy a prerába ich na nájomné projekty. V poslednom čase však výrazne rozširuje aj portfólio retail parkov. Na konci novembra kúpila napríklad nákupnú galériu Arkáda Prostějov za viac ako 20 miliónov eur, čím svoje portfólio rozšírila na celkom 14 retail parkov v Česku a na Slovensku.
Do svojej flotily teraz Fidurock pozýva aj investorov. Skupina podnikateľa Davida Hauerlanda založila fond kvalifikovaných investorov Fidurock Retail Parks Fund SICAV, do ktorého vloží všetkých svojich 14 retailových parkov s celkovou obsadenosťou 99 percent.
Pôjde napríklad o retailové parky v Trutnove, Tábore, Mladej Boleslavi, Liberci, Chocni, Milevsku, Starom Měste, Piešťanoch či Trnave.
„Retail parky patria k najstabilnejším typom komerčných nehnuteľností v Česku aj v zahraničí. Majú dlhodobo rastúcu hodnotu, podporenú aktuálnymi maloobchodnými trendmi, ako je záujem o diskontné predajne a medzinárodné značky, čo sa prejavuje v raste návštevnosti a tržieb,“ hovorí k štartu fondu zakladateľ skupiny David Hauerland.
Veľkí v Česku
„Prvé retail parky sme do nášho portfólia nehnuteľností kúpili pred 10 rokmi a postupne sme sa stali jedným z najväčších vlastníkov v Českej republike. Získaný kapitál chceme využiť na ďalšiu expanziu a modernizáciu už existujúcich parkov v portfóliu,“ dodáva.
Do fondu budú môcť investovať len kvalifikovaní investori s minimálnym vkladom jeden milión korún (vyše 40-tisíc eur), pričom na oplátku sa môžu tešiť na očakávaný ročný výnos sedem až 10 percent.
„Silnou motiváciou pre investorov je aj to, že zakladatelia plánujú dlhodobo držať vo fonde významný podiel vlastného kapitálu a zdieľať tak výnosy so všetkými investormi. Na prípadné odkupy z fondu je aplikovaný trojročný daňový test, čím môžu investori výhodnejšie zhodnotiť svoj vklad v dlhšom období. Očakávame preto vysoký záujem,“ vysvetľuje preto vysoký záujem,“ hovorí Adam Boruta, šéf fondov a investícií vo Fidurock.
400 miliónov
Investičná skupina, ktorej portfólio má vyše 35 nehnuteľností v celkovej hodnote zhruba 400 miliónov eur, spustila už v roku 2024 podobný nehnuteľný retailový fond, kam vkladá predovšetkým svoje nájomné rezidenčné nehnuteľnosti.
„Pri našom retailovom fonde sa nám darí získavať desiatky miliónov korún (státisíce eur)
mesačne, a to ide o produkt dostupný širokej verejnosti od 200 korún (osem eur). Pri spoločnosti Fidurock Retail Parks Fund predpokladáme ešte výrazne vyššie investované sumy,“ dodáva Boruta.
Obhospodarovateľom a administrátorom fondu bude investičná spoločnosť Codya, audítorom Deloitte Audit a depozitárom UniCredit Bank.
Rast segmentu
„Fidurock Retail Parks Fund je vyústením našej expertízy a umožňuje investorom podieľať sa na raste tohto segmentu. Pri výbere parkov sa zameriavame na miesta, ktoré slúžia ako centrum každodenných potrieb, čo zaisťuje ich relevantnosť a stabilitu bez ohľadu na ekonomické cykly,“ podotýka David Hauerland.
Krok skupiny Fidurock nevybočuje zo súčasného trendu na realitnom trhu. V minulom roku sa ponuka realitných fondov výrazne rozrástla a menších investorov pre svoj rast hľadajú aj iné veľké investičné skupiny alebo developeri. Realitný fond vlani zakladali napríklad spoločnosti Trigema, Penta, Crestyl či JRD.
Development má zelenú
„Špeciálne rezidenčný development má teraz zelenú aj politicky, potrebujeme veľa nových bytov. Aj veľkí hráči vidia, že prostredníctvom fondu môžu mať k dispozícii väčší kapitál, a teda realizovať viac projektov,“ vysvetľuje nárast počtu realitných fondov Jan Traxler, privátny investičný poradca a odborný garant portálu Nemovitostní fondy.
Podľa šéfky Asociácie pre rozvoj trhu nehnuteľností a riadiacej partnerky poradenskej spoločnosti Knight Frank Zdenky Klapalovej to dobre dopĺňa s vysokým dopytom v Česku po investíciách do nehnuteľností.
„Nehnuteľnostiam Česi tradične dôverujú. Mnohí investori sa v minulosti sklamali v iných, volatilnejších typoch aktív, a preto reality vnímajú ako bezpečnejší a konzervatívnejší spôsob alokácie svojich úspor,“ myslí si Klapalová.
Autor článku je Martin Bajtler, Forbes.cz
