Do portfólia českej investičnej skupiny Natland pribudlo čerstvé aktívum. Investor odkúpil kancelársku budovu v širšom centre Bratislavy, v ktorej sídli centrála Prvej stavebnej sporiteľne.
Od polovice decembra minulého roku má budova centrály Prvej stavebnej sporiteľne na Bajkalskej ulici v Bratislave nového vlastníka. O akvizícii informovala česká investičná skupina Natland, ktorá sa stala 100-percentným vlastníkom administratívnej budovy v bratislavskej transformujúcej sa biznis zóne Mlynské nivy.
Nový majiteľ
Ikonické logo zložené z trojuholníka, štvorca a kruhu je spájané s Prvou stavebnou sporiteľňou a často aj s Bajkalskou ulicou, kde má hlavné sídlo. Podľa čerstvých správ sa významný hráč v sektore sporenia PSS rozhodol budovu odpredať, kupcom je český investor.
Český Natland sa stal 100-percentným vlastníkom kancelárskej budovy s rozlohou 11-tisíc metrov štvorcových úžitkových prenajímateľných priestorov. Podľa oficiálneho vyjadrenia skupiny je budova aktuálne obsadená na 60 percent s platnými nájomnými zmluvami. Investor budovu označuje v oficiálnej správe ako Bajkalská Office Centre.
Skupina tak priznala, že pracuje na rozšírení portfólia s nehnuteľnosťami. Nadobudnutú budovu plánuje zmodernizovať s cieľom dlhodobého zhodnotenia aktíva.
„Táto transakcia pre nás predstavuje kombináciu stabilného výnosu a rozvojového potenciálu. Budovu plánujeme revitalizovať a prispôsobiť súčasným požiadavkám na moderné kancelárske prostredie. Súčasťou bude aj optimalizácia nájomného mixu a investície do zvýšenia energetickej efektivity objektu,“ komentoval kúpu Investment Manager skupiny Natland Tomáš Balvín. Manažér investora je zodpovedný za investície skupiny spojené s real estate segmentom.
Známy hráč
Natland je investičnou skupinou cieliacou na private equity, real estate, ale aj financial services. V realitnom portfóliu má developerské projekty lokalizované najmä v rámci Prahy, ale aj v Bratislave. Jedna z budov je situovaná aj v okrajovej štvrti Bratislavy. Ide o administratívno-skladový biznis park v mestskej časti Vlčie hrdlo. V rámci bývalého brownfieldu o rozlohe 33-tisíc metrov štvorcových, na ktorom vyrástol kancelársko-skladový park Natland, uplatnil takzvaný turnaround management.
Prikročil teda k reštrukturalizácii a obnove aktíva s upadajúcimi ekonomickými výsledkami. Po ozdravení skladového komplexu ho Natland predal developerskej spoločnosti Contera. Podobný princíp v rámci Slovenska využil aj pri bratislavskom paroplynovom cykle spoločnosti PPC Energy. Po prekopaní firmy ju Natland predal koncernu Veolia.
Za skupinou stojí podnikateľ Tomáš Raška. Podľa portálu CzechCrunch v roku 2024 vykúpil v Natlande podiely minoritných akcionárov, čím došlo k výraznej zmene v rámci vlastníckej štruktúry. Podľa Forbesu skupina evidovala v roku 2024 pozitívne hospodárske výsledky, čistý zisk približne v hodnote 150 miliónov českých korún (vyše šesť miliónov eur) a výnosy vyše 800 miliónov korún (cca 32,8 milióna eur).
Forbes/Pavel Knapko
Plány PSS?
Späť k poslednej akvizícii Natlandu. Posledným vlastníkom kancelárskej budovy bola Prvá stavebná sporiteľňa, ktorá má v budove oficiálne sídlo. Podľa webu Slovenskej komory architektov budovu postavili medzi rokmi 1993 až 2000. V prvej etape išlo o prestavbu už existujúcej administratívnej budovy, v druhej fáze pribudla novostavba.
„Rozhodnutie o predaji budovy je súčasťou našej dlhodobej stratégie. Budova na Bajkalskej ulici slúžila PSS už viac ako 30 rokov a teraz už nespĺňa naše požiadavky na moderné pracovné prostredie,“ citovala skupina Natland v správe ku kúpe člena predstavenstva Prvej stavebnej sporiteľni, a.s. Redouanea Sedratiho. Ten je súčasťou predstavenstva sporiteľne spolu s Jiřím Plíškom a Jochenom Maierom.
Vlastníkmi PSS sú podľa výročnej správy spoločnosti Raiffeisen Bausparkassen Holding GmBH, Wien, Bausparkasse Schwäbisch Hall AG, Erste Group Bank AG, Wien a Slovenská sporiteľňa. „Budovu tak čaká nová etapa pod vedením investora, ktorý vzišiel z výberového konania, v ktorom PSS zohľadňovala nielen finančné podmienky, ale aj špecifické požiadavky banky,“ doplnil ešte Sedrati.
Sedratí sa priamo pre Forbes vyjadril aj k samotnému kreovaniu dohody. „Celý proces predaja budovy bol starostlivo riadený a trval viac ako rok. Po dôkladnej analýze našich strategických možností sme na jeseň 2024 začali štruktúrovaný proces predaja. Príprava samotnej transakcie si vyžiadala niekoľko mesiacov starostlivého plánovania a realizácie,“ opísal.
Zmeny od minulého roku
Skupina Natland zároveň informovala, že do jej radov prichádza ako nový country manager pre Slovensko Andrej Čietek. Ten pôsobil v poradenskej spoločnosti Colliers. Čietekove meno sa už objavuje v pozícii konateľa bratislavskej budovy kúpenej skupinou.
Podľa katastra totiž vlastní od polovice decembra minulého roku budovu PSS spoločnosť KCY Slovakia, konateľom tejto eseročky je Andrej Čietek. Od konca decembra minulého roku sa spoločnosť premenovala na Bajkalská Office Center. Podľa registra Orbis je 100-percentným vlastníkom spoločnosti BOC Holdco. Tú zase podľa oficiálnych dát vlastní Natland Group Tomáša Raška.
Bratislavská biznis zóna
Natland má skúsenosti aj pri ďalších realitných akvizíciách na Slovensku. Spolu s investičnou skupinou WOOD & Company uzavreli joint venture pri kúpe obchodného domu Vivo!, ale aj kancelárskej budovy myhive. Natland zároveň priznal, že neďaleko od Bratislavy odkúpil a skonsolidoval 326 hektárov pozemkov.
„Na slovenskom trhu vnímame zaujímavé príležitosti v rôznych segmentoch – od výnosových nehnuteľností cez rezidenčné projekty až po private equity prípady s transformačným potenciálom. Tento projekt, respektíve budova nás zaujala lokalitou, kvalitou i možnosťou modernizácie. Je to aktívum, ktoré dobre zapadá do nášho portfólia a stratégie dlhodobého výnosového rastu,“ nadväzuje Balvín z Natlandu na kúpu budovy.
Zároveň naznačil, že pre skupinu bola zaujímavá práve lokalita bratislavských Mlynských nív. Ide o jednu z výrazne transformujúcich sa štvrtí v hlavnom meste. V lokalite sa nachádzajú napríklad administratívne komplexy pod značkou BBC a Apollo.
V rámci vyvíjajúcej sa biznis zóny je aktívny aj developer Immocap. Ten v oblasti postavil dvojicu vežiakov, administratívny The Mill a rezidenčný Millhaus. Nedávno v rámci štvrte ohlásila výstavbu bytových veží aj spoločnosť Strabag.
