Developer Corwin mal v rámci projektu Palma v pláne postaviť ambiciózny objekt, ktorý sa však napokon nestane realitou. Firma poukazuje na prísne normy, teraz sa rozhodla projekt opäť vzkriesiť.
Projekt Palma je situovaný v širšom centre hlavného mesta, v areáli bývalého podniku Palma-Tumys. Rozsiahly development je stavebne rozdelený na kancelársku a bytovú časť. Zatiaľ čo výstavba administratívnej sa začne možno už čoskoro, štart prác na rezidenčnej sa naťahuje aj z dôvodu povoľovacích procesov.
Kuriozitou je, že práve súčasťou projektu Palma mala byť naozaj netradičná budova. Plány majiteľa a zakladateľa developerskej spoločnosti Corwin Mariána Hlavačku sa však postupne rozplynuli aj z dôvodu protipožiarnych bezpečnostných noriem. Po rokoch sa však zdá, že Hlavačka sa svojho sna nevzdal. Pre Forbes prezradil, aké má plány s ambicióznym projektom netradičnej ekobudovy.
Sny Corwinu o drevostavbe
Približne pred piatimi rokmi developer Corwin informoval, že súčasťou projektu Palma by mohla byť aj výstavba drevených objektov. „Boli by sme radi, keby sme z dreva mohli v bývalom závode Palmy v Bratislave postaviť jednu obytnú a jednu kancelársku budovu,“ povedal v roku 2020 pre HNonline projektový manažér firmy Samuel Csáder.
Postupne však debaty o ambicióznom projekte vyprchali do stratena aj z dôvodu bezpečnostných protipožiarnych požiadaviek. Prezídium hasičského a záchranného zboru v tom čase vychádzalo z vtedajšej platnej legislatívy.
Tá povoľovala výstavbu budov z dreva do výšky troch nadzemných podlaží. V prípade, že by sa nosné konštrukcie pri rezidenčných budovách doplnili takzvaným protipožiarnym opláštením, mohlo sa stavať až do výšky piatich podlaží.
Nová plánovaná štvrť Palma. Foto: archív Corwin
„V našom prípade to mala byť pôvodne experimentálna stavba, na ktorú by sa mohli pri prísnych opatreniach udeliť výnimky. Nižšia časť s piatimi nadzemnými podlažiami a vyššia s ôsmimi. Následne sme ešte návrh upravili a začali uvažovať len o nižšej časti predmetnej budovy, ktorá by bola postavená z drevených nosných prvkov,“ okomentoval pre Forbes head of business strategy v Corwine Igor Bubeník.
Predbežný návrh developer priebežne konzultoval s príslušnými autoritami. Ako podčiarkol Bubeník, s touto verziou projektu napokon neuspeli. „Aj preto sme sa stali členmi pracovnej skupiny, čo, veríme, povedie k aktualizácii veľmi striktnej normy,“ dodal Bubeník.
Brownfield Palma. Foto: Archív Corwin
Vzkriesenie myšlienky
Ako prezradil CEO Corwinu Marián Hlavačka pre Forbes, idea výstavby tejto konkrétnej drevenej budovy postupne zanikla, no myšlienka vo všeobecnosti pretrvala. Hlavačka však prekvapil s tým, že nápad na príbuzný, ale rezidenčný projekt má svoje miesto v aktuálnych plánoch developera.
„Myslím si, že v nejakej fáze výstavby oznámime aj nový projekt drevostavby,“ naznačil Hlavačka. Zároveň nás zaujímalo, či plánovaný projekt vznikne v rámci Palmy, alebo plánovaného developmentu R66 taktiež z portfólia Corwinu.
„Buď v rámci Palmy, alebo v rámci projektu R66. Myšlienka nezanikla, ambícia stále existuje. Myslíme si, že v budúcnosti sa práve drevo opäť stane materiálom, z ktorého sa bude dať vo veľkom stavať. Ak by Corwin niečo podobné čisto z dreva postavil na Slovensku, predbehli by sme dobu. Pravdepodobne by sme však aj prerobili. Finančne je to zrejme cesta do pekla. Pokiaľ to však nebude veľký objem, myslím si, že to nie je zlý nápad,“ doplnil Hlavačka.
Brownfield Palma. Foto: Archív Corwin
Projekt R 66 je jeden z plánovaných rezidenčných developmentov Corwinu, ktorý sa nachádza tiež v blízkosti plánovanej Palmy. „V mnohých veciach sme trochu priekopníci a akoby sme robili diaľnice pre konkurentov. Tým, na čom sa zapotíme, sa konkurencia už len inšpiruje. V zahraničí sa podobné projekty už stavajú, nie je to v tom, že na Slovensko prinesieme extrémnu novinku. V rámci slovenských ambícií to však vnímam ako experiment pre zvyšok trhu aj pre štát. Vo svete vznikajú aj štátne a komunálne drevostavby,“ priblížil víziu developera Hlavačka.
Corwin je aktuálne súčasťou pracovnej skupiny SKGBC, ktorá sama seba na oficiálnom webe opisuje ako radu pre zelené budovy a ambasádora udržateľnej výstavby na Slovensku. Forbes k téme oslovil združenie a vzhľadom na možnú zmenu a uvoľnenie legislatívy aj hasičský a záchranný zbor.
