Jedna z najväčších bánk na Slovensku opäť mení sadzby na hypotékach. Klienti ČSOB už od pondelka 28. marca nenájdu v ponuke úrokovú sadzbu pod jedným percentom. Zdražovanie sa týka všetkých fixácií vrátane tých najdlhších. Ešte začiatkom roka sa pritom pod touto hranicou nachádzala aj fixácia na desať rokov (0,99 %).
ČSOB ponúka na trhu ojedinelú možnosťou zafixovať si sadzbu hypotéky až na 20 rokov, v čom nemá na na trhu konkurenciu.
Ešte donedávna poskytovala 10-ročné fixácie za 0,99 percenta a pri 20 rokoch to bolo len 1,49 percenta. No od tohto týždňa zvyšuje úroky naprieč celou ponukou. Dôvodom je rast cien finančných zdrojov na medzibankovom trhu.
ČSOB je štvrtou najväčšou bankou na hypotekárnom trhu s podielom 14 percent.
Súčasť trendu zdražovania
Aktuálne zvýšenie sadzieb ČSOB je súčasťou celotrhového zdražovania. Úroky napríklad aktuálne zvyšuje aj Slovenská sporiteľňa. Od 1. apríla bude poskytovať hypotéky s fixáciou na tri roky od 1,09 percenta a pri 15 ročnom fixe to bude 2,09 percenta.
Ponuka 365.bank, ktorá patrí medzi najlacnejšie na trhu, začiatkom marca zdražela z 0,4 na 0,7 percenta pri jedno-, dvoj- a trojročnom fixe. Pri piatich rokoch je to rovné jedno percento. Sériu začala zhruba pred mesiacom VÚB banka, ku ktorej sa pridali ďalšie banky.
Aj bez rastu sadzieb ECB
Hypotéky sa teda na Slovensku zdražujú ešte pred ohláseným zvyšovaním sadzieb zo strany Európskej centrálnej banky (ECB). „Na cenu hypoték vplýva zhluk viacerých faktorov a nedá sa povedať, ktorý z nich je dominantný,“ hovorí analytik Slovenskej bankovej asociácie Marcel Laznia.
Dodáva, že banky sa financujú z rôznych zdrojov, napríklad formou krytých dlhopisov, pôžičkami na finančnom trhu či dlhodobými klientskymi vkladmi. Sadzby ECB pritom majú na cenu bankových zdrojov len nepriamy vplyv.
„Väčší vplyv ako ECB majú sadzby na finančných trhoch. Tie sa odvíjajú od ECB len nepriamo. Trhy totiž anticipujú, čo sa udeje. Stačí teda, že ECB oznámi obmedzenie výkupu dlhopisov, alebo sa začne hovoriť o možnom zvýšení sadzieb a trhy už na to reagujú. V rizikových prémiách sa odráža pravdepodobnosť, s akou k tomu môže dôjsť,“ vysvetľuje vplyv sadzieb ECB šéf retailového bankovníctva VÚB Martin Techman.
Zhluk viacerých faktorov
„Zjednodušene teda hovoríme, že zvýšenie sadzieb ECB zdraží aj hypotéky, ale v skutočnosti je za tým obrovská spleť vzťahov na finančných trhoch,“ konštatuje Matej Bašták, analytik bankového sektora v Slovenskej sporiteľni.
Oslovení bankoví špecialisti však neočakávajú rapídny rast úrokov. Koncom minulého roka predstavovala priemerná sadzba 0,87 percenta. „Nemyslím si, že by sadzby mali vyskočiť prudko nahor a priblížiť sa tak úrovni z Česka. Nazval by som to skôr korekciou sadzieb ako razantným zvýšením,“ upokojuje obavy Techman.
Experti dodávajú, že na výšku hypotekárnych sadzieb vplýva konkurencia medzi bankami, ktorá je na slovenskom trhu mimoriadne silná, aj preto patria slovenské hypotéky ešte stále medzi najlacnejšie v EÚ.
Našli ste chybu? Napíšte nám na editori@forbes.sk
