Developer Cresco Real Estate sa netají tým, že na lukratívnom ľavom brehu Dunaja v Bratislave plánuje postaviť prémiovú bytovku. Nový branding projektu bol však doteraz tajomstvom.
Developeri majú s lokalitou na ľavom brehu Dunaja v blízkosti mosta Lanfranconi veľké plány. Štvrti v blízkosti rieky už dominuje „veterán“ medzi modernými výstavbami River Park spoločnosti JTRE, ktorý čaká expanzia. Nejde však o jediný plánovaný projekt v okolí. V susedstve River Parku má totiž vyrásť rezidenčný projekt s prémiovými bytmi z portfólia Cresco Real Estate.
Ostrieľaný priekopník vežového bývania má za sebou rezidenčný zárez v podobe projektu Tri veže, ktorý bol míľnikom bratislavského moderného bývania, na periférii Petržalky zase pracuje na štvrti Slnečnice. Cresco je aktívny aj v centre hlavného mesta a v blízkosti Dunaja mal v hľadáčiku projekt s názvom Waterside. Prémiová bytovka teraz prekopala svoj branding a prichádza s novým menom.
Evolúcia názvu
Projekt s technickým označením Polyfunkčný objekt CPR-A vstúpil do procesu posudzovania vplyvov na životné prostredie, tzv. EIA, už v roku 2017.
Postupne spoznala verejnosť development pod pracovným názvom Waterside a dnes sa už oficiálne pretransformoval na stručnejší a záhadnejší projekt „Q“.
Pod týmto menom totiž Cresco začína pracovať na developmente susediacom s projektom River Park a parkovým projektom pod názvom Lanfranconiho námestie. A prečo Q?
Archív Cresco Real Estate
Z Uniqu Q
Na prvé počutie ide o kurióznu voľbu. Ján Krnáč, CEO developera, však pre Forbes vysvetlil, prečo okresali názov projektu doslova na jedno písmeno. „Názov nepriamo odkazuje na naše najlepšie projekty, ktoré prezentujeme pod spoločnou značkou UNIQ,“ naznačil Krnáč.
Pod brandom Uniq už totiž pod krídlami Cresco vzniklo niekoľko projektov. Ide napríklad o administratívny development Uniq Staromestská v centre Bratislavy alebo rezidenčný projekt Uniq Majakovského, ktorý je tiež situovaný v hlavnom meste.
Ako Krnáč priblížil, písmeno Q evokuje aj ďalšie atribúty spojené s pripravovanou modernou bytovkou. „Q je však projekt, ktorý mieri ešte vyššie – štandardom, lokalitou, architektúrou, dizajnom aj očakávaniami. Zároveň znázorňuje všetky atribúty, ktoré chceme do projektu vniesť – quality, quiet location, quiet marketing, quiet living a v neposlednom rade quiet luxury,“ konkretizoval zámer šéf Cresco Real Estate.
Foto: archív Cresco Real Estate
Ustupujúce podlažia
Laicky povedané, z vtáčej perspektívy projekt Q pripomína štvoricu „zubov“ či „prstov“ namierených k rieke. Štyri hlavné výbežky sú navzájom prepojené. Vizuál pochádza z dielne známeho ateliéru Bogle Architects Iana Boglea. Štúdio pracovalo maximálne s deviatimi nadzemnými podlažiami. Vrchné podlažia na každom zo štyroch objektov majú ustupujúcu tendenciu.
„Objekty A.01 a A.04 budú mať osem nadzemných podlaží, siedme a ôsme budú ustúpené. Ostatné ich budú mať deväť, siedme, ôsme a deviate budú ustupovať,“ vysvetlil technické záležitosti CEO. Parkovanie v projekte Q bude umiestnené pod zemou v rámci troch podzemných podlaží.
Ian Bogle zo štúdia Bogle Architects vysvetlil, že zámerom efektu ustupujúcich podlaží je čo najintenzívnejšie a najprirodzenejšie prepojenie s prostredím. „Sústredili sme sa predovšetkým na funkčnosť a prínos pre obyvateľov aj mesto. A ako môžete vidieť na vizualizáciách, estetika z toho vyplynula prirodzene,“ opísal Bogle pre Forbes.
Vlajkovou loďou developera je aktuálne projekt Slnečnice. Foto: Ondřej Pýcha
Prémiové rezidencie
Ako Krnáč naznačil, pôjde o bytové domy s prémiovými rezidenciami. Dokopy bude mať projekt pod svojou „strechou“ 256 bytových jednotiek. Luxusné nehnuteľnosti v okolí centra hlavného mesta sú lokalizované hneď do niekoľkých developmentov.
Na prémiové byty láka napríklad aj neďaleký projekt Vydrica (Vydrica Development), ale aj projekty ako Sky Park (Alto Real Estate) v novom bratislavskom downtowne. Prémiovejšie byty sa cenovo pohybujú v rozmedzí od šesť do 10-tisíc eur za štvorcový meter.
Krnáč priznal, že aj niektoré byty v rámci projektu Q sa budú pohybovať v týchto mantineloch. „Áno, v ponuke budeme mať aj tieto atraktívne typy nehnuteľností, ktorých je na bratislavskom trhu minimum,“ doplnil CEO.
Archív Cresco Real Estate
Koncept Londýna
Kľúčovým faktorom je pri developmente z portfólia Cresco Real Estate lokalita. Nejde len o neďaleké historické centrum mesta, ale aj o dominantný Dunaj, ktorý sa rozprestiera doslova „pod oknami“ modernej bytovky. Prostredie rieky architekti z Bogle Architects vedome zakomponovali do plánov výstavby.
Podľa Iana Boglea je obzvlášť zaujímavá orientácia developmentu kolmo na Dunaj, teda ide o takzvanú. „štvorprstovú kompozíciu“.
Archív Cresco Real Estate
„Ide o riešenie, ktoré sme priniesli na základe skúseností z Londýna: zabezpečuje, že každý byt má výhľad na rieku, nielen tie v prvej línii. Takýto prístup je v bratislavských projektoch pri Dunaji výnimočný. Zároveň sa medzi jednotlivými hmotami otvárajú priehľady, ktoré prepájajú mesto s nábrežím a vnášajú do územia ,vrecká“ verejného priestoru a vizuálnej zaujímavosti. Tieto vnútrobloky rozširujú promenádu a stávajú sa jej vizuálnou aj fyzickou súčasťou,“ okomentoval pre Forbes známy architekt.
Archív Cresco Real Estate
Ian Bogle pre Forbes zároveň prezradil, čo bolo pri návrhu novej budovy na brehu Dunaja najväčšou výzvou. „Chceli sme prepojiť budovu s okolím, tak aby priniesla pridanú hodnotu nielen obyvateľom, ale aj celému mestu. V návrhu vnútorného rozloženia budovy sme pracovali s výhľadmi na okolitú zeleň na oboch brehoch Dunaja. Zároveň však Q zasadzujeme do živej promenády na Dunaji, aby projekt zostal vizuálne aj priestorovo otvorený – predovšetkým prostredníctvom zelených plôch s vodným prvkom medzi ,prstami“ budovy,“ priblížil architekt.
Archív Cresco Real Estate
Desiatky miliónov
Podľa prvotných informácií z dokumentov v EIA sa stanovila orientačná investícia do projektu na 160 miliónov eur. Krnáč z Cresco Real Estate priznal, že cenovka sa bude do výstavby projektu pohybovať v podobnej hodnote, no konkrétne číslo sa ukáže až po vyhlásenom stavebnom tendri. CEO developera zároveň prezradil, kedy môže verejnosť očakávať začiatok výkopových prác.
„Aktuálne sme ešte v procese získavania stavebných povolení na posledné stavebné objekty. Predpokladáme, že niektoré z povolení získame ešte tento rok. Predpokladaný začiatok výstavby inžinierskych sietí a ich prekládok je naplánovaný na jeseň 2026,“ doplnil Krnáč.
