Nákup podielu CBC 3,4,5
Obe firmy si tak rozdelili podiely v kľúčových aktívách, polopate povedané, cez príslušné akciovky, spravujúce prenájom priestorov dotknutých nehnuteľností.
Spolupráca odštartovala informáciou, že Alto odkúpilo od dcérskej spoločnosti Tatra banky 60-percentný podiel v komplexe administratívnych budov v biznis zóne Nivy. „Do portfólia spoločnosti minulý rok pribudli City Business Center – CBC 3, 4 a 5,“ písal developer ešte vo výročnej správe z roku 2023.
„S veľkým potešením oznamujeme spoluprácu so skúseným a silným partnerom Alto Real Estate v najlepšom segmente trhu kancelárskych projektov na Slovensku. Posilnením našej prítomnosti v rámci hlavnej biznisovej zóny v Bratislave napĺňame svoju dlhodobú realitnú stratégiu so zameraním na prémiové aktíva a lokality, ktoré ponúkajú diverzifikovaný zdroj výnosov a čo najstabilnejší rastový potenciál pre naše realitné fondy,“ povedal zasa pred dvomi rokmi pre Trend podpredseda predstavenstva Tatra Asset Management Martin Ďuriančik.
V tom čase Alto nekonkretizovalo, za akú sumu podiel odkúpilo, k akvizíciám sa developer vyjadril v aktuálnej výročnej správe za rok 2024. Správca aktív, dcérska spoločnosť Tatra Banky, ako pôvodný majiteľ administratívneho komplexu si nechal 40-percentný podiel. V správe za roku 2023 Alto uvádza, že na akvizície minulo od svojho vzniku 70,5 milióna eur.
Akvizíciami myslí projekt Blok 5.1, ktorý dnes nesie názov Sky Park Square, logistické centrum Store.To, a taktiež nákup podielu v budovách CBC 3,4 a 5.
„Alto má na starosti kompletný manažment projektov, najmä leasing, asset management – správu a prevádzku, financie, reporting a účtovníctvo. TAM je finančný partner. A vo vymedzených oblastiach rozhodujeme v prípade zásadnejších otázok spoločne,“ osvetlil pre Forbes deľbu povinností v správe budov tím Alto Real Estate.
foto: Archív značky
Sky Park Offices. Foto: Archív značky
Podiel za vyše 50 miliónov eur
Najnovšiu výročnú správu za rok 2024 developer zverejnil len pred niekoľkými dňami. Alto sa v nej vracia aj k predaju podielu vo firmách spravujúcich kľúčové aktíva portfólia. Ide o administratívne budovy na začiatku Petržalky Digital park I a II. Súčasťou predaja je aj kancelárska veža v novom bratislavskom downtowne Sky Park Offices.
Budovy v rámci štvrte Sky Park, pozemky, na ktorých rastie development Florian, ale aj budovy Digital parku Alto získal expartner Penty Jozef Oravkin v rámci vyrovnania po odchode z finančnej skupiny.
Vo výročnej správe developer vysvetľuje postup, akým odpredal podiely. Alto Real Estate informoval, že ešte v roku 2023 odpredal Tatra Asset Management 33-percentný podiel vo firmách za cenu viac ako 50 miliónov eur. „V priebehu roku 2023 Skupina predala 33-percentné podiely v spoločnostiach Digital Park I, a.s., Digital Park II, a.s. a Sky Park Offices a.s., za celkovú protihodnotu 50 750 tisíc eur,“ píše sa vo výročnej správe.
Grafika: Forbes Slovensko
Jozef Oravkin
Tím Alto Real Estate následne pre Forbes vysvetlil, že 33-percentný podiel sa odvtedy rozrástol o ďalšie percentá. „V roku 2023 išlo o 33-percentný podiel. Následne sa začiatkom roka 2025 realizoval predaj dalších sedem percent – opcia sa využila,“ konkretizoval developer.
Aj vo výročnej správe Alto priblížilo, že k odpredaju siedmich percent došlo 3. januára 2025. Cenu za tento sedempercentný podiel spoločnosť zatiaľ nekonkretizovala. Dodala, že ak sa k nej vráti, tak až vo výročnej správe za rok 2025.
Aktuálne tak má Alto spolu s TAM rozdelené podiely vo všetkých spomínaných budovách medzi 60 a 40 percentami.