Alto Real Estate jedného z najbohatších Slovákov Jozefa Oravkina mieri za hranice. Do oka mu padlo hlavné mesto jedného z našich susedov.
Časť štvrte Sky Park, administratívny komplex Digital Park, ale aj pozemok, na ktorom vyrastá rezidenčný projekt Florian. Práve k týmto developmentom sa jeden z najbohatších Slovákov Jozef Oravkin dostal v rámci vyrovnania podielu pri odchode zo skupiny Penta. Expartner si pred rokmi založil vlastnú developerskú spoločnosť Alto Real Estate.
Alto Real Estate ale už nedávno naznačilo, že má plány expandovať aj za hranice Slovenska. Kam sa posunula biznisová ofenzíva jedného z najbohatších Slovákov?
Poľská spojka
Minulý rok v lete CEO Alto Real Estate Rastislav Valovič prezradil, že spoločnosť rozmýšľa nad zahraničnou expanziou. Kľúčové biznisové aktivity totiž developer zatiaľ cielil najmä v rámci Bratislavy. Ako ale CEO pre Forbes otvorene priznal, Alto má v hľadáčiku aj Poľsko, konkrétne Varšavu.
Valovič takmer pred rokom síce prezradil, že budúcou biznisovou destináciou bude hlavné mesto Poľska, no ohľadom konkrétností nebol príliš zdieľny. V tom čase neprezradil, ani či pôjde o administratívny alebo rezidenčný projekt, no naznačil, že sa venovali rešeršu trhu a analyzovali trhové podmienky poľskej metropoly. Ako dodal, Varšava odštartovala iniciatívu expanzie z dvoch dôvodov, a to veľkosť a absorpcia trhu.
„Z pohľadu počtu predaja bytov sa napríklad v Bratislave dá podľa expertov predpokladať, že celkový predaj sa stabilizuje niekde okolo 500 až 700 bytov za kvartál. Vzhľadom na veľkosť Bratislavy a demografiu nepredpokladáme, že sa odhadovaný počet bytov môže kvartálne prudko navýšiť,“ vysvetľoval minulý august Valovič.
Dodal, že rovnica je jednoduchá, a to, že objem bytov, ktoré sa postavia a predajú, je skrátka limitovaný. „Z pohľadu biznisu musíte riešiť aj tieto otázky, a preto potrebujete expandovať na trhy, kde absorpcia môže byť potenciálne väčšia,“ doplnil.
Forbes/Pavel Knapko
Desiatky investičných príležitostí
Valovič zároveň v minulosti dodal, že nevylučuje rozšírenie portfólia aj do iných krajín, ako je napríklad Česká republika, konkrétne Praha. Zároveň ale dodal, že podľa jeho názoru je hlavné mesto Česka už zabrané najmä lokálnymi hráčmi. Uvedomuje si, že českú metropolu majú v hľadáčiku aj slovenskí hráči, no podľa Valoviča sa im nedá preraziť popri domácim developeroch, ktorí majú trh v malíčku. Aj z tohto dôvodu tak automaticky Alto hľadá skôr príležitosti v Poľsku.
A ako vyzerá situácia okolo expanzie Alto Real Estate dnes? CEO spoločnosti potvrdil, že myšlienka vstupu na varšavský trh je stále aktuálna. „Počas posledných rokov sme analyzovali desiatky potenciálnych projektov a investičných príležitostí. Tento proces nebol rýchly ani povrchný – Varšava je veľký a veľmi konkurenčný trh, kam má zmysel vstupovať len vtedy, ak vieme priniesť kvalitu a dlhodobú hodnotu,“ okomentoval pre Forbes súčasnú situáciu.
Industriálny segment na muške
- Investičná skupina WOOD & Company (Polus, Aupark) je taktiež aktívna na poľskom realitnom trhu
- WOOD & Company má vo svojom portfóliu hneď päť poľských developmentov
- Royal Wilanów (Varšava), Concept Tower (Varšava), Garbe Park (Gliwice), Astrum Business Park (Varšava) a 7R Park Tczew III (Tczew).
- Dvojica industriálnych developmentov je cielená na segment logistiky, a to Garbe Park a Park Tczew III
- ide o segment logistických hál a centier
Ako pripustil CEO Alto Real Estate, Varšava pre slovenských developerov nie je žiadna neznáma. Alto by tak malo na varšavskom trhu potenciálnu konkurenciu aj v HB Reavis Ivana Chrenka.
Spoločnosť jedného z najbohatších Slovákov stojí vo Varšave napríklad za výstavbou najvyššieho mrakodrapu v Európskej Únii Varso Tower s výškou 310 metrov. Tá je súčasťou komplexu obchodného domu Varso Place. Otázne, ale je, či HB Reavis plánuje vo Varšave aktívne stavať, keďže na Slovensku developerské aktivity utlmil a cieli najmä na správu nehnuteľností.
Foto: Archív Alto Real Estate
Konkrétny projekt: Industriálny segment
Ako Valovič poznamenal, v rámci možnej expanzie sa už pohli o čosi vpred. Z analýzy trhu už prešli ku konkrétnemu developmentu. „Dnes môžem povedať, že sme už urobili výber konkrétneho projektu, ktorý by mal byť naším prvým vstupom na tento trh,“ osvetlil CEO.
Valovič ale zatiaľ nebol príliš konkrétny, no prezradil, že ide o development v industriálnom segmente. „Zároveň však prebiehajú rokovania, ktoré si vyžadujú maximálnu mieru diskrétnosti. Všetky detaily preto budeme konkretizovať až po ich dotiahnutí,“ dodal.
Len pre kontext: v segmente industriálnych developmentov, konkrétne v sektore logistických hál je aktívna aj investičná skupina WOOD & Company. Tá má na poľskom trhu v portfóliu päť developmentov. Dva z toho sú logistické projekty Garbe Park a Park Tczew III. Môžeme sa tak domnievať, že Alto by v rámci industriálneho developerského segmentu mohlo expandovať práve na trhu s logistickými halami.
