Developer Alto Real Estate v lukratívnej bratislavskej štvrti stavia luxusnú bytovú vežu. Kvalitu fasády testuje na slovenské pomery nezvyčajným spôsobom.
Bratislavskú štvrť Sky Park mal pôvodne pod palcom developer Penta Real Estate. Po tom, čo z finančnej skupiny odišiel jeden z jej zakladajúcich partnerov Jozef Oravkin, v rámci vyrovnania získal niekoľko developerských projektov vrátane Sky Parku. Súčasťou štvrte v novom bratislavskom downtowne sú štyri obytné veže, kancelárska veža Sky Park Offices a rezidenčná Sky Park Tower, ktorá je aktuálne vo výstavbe.
Samotný vežiak mal byť podobne ako Sky Park Offices administratívnou budovou, no po problémoch na trhu s kanceláriami prešiel projekt transformáciou funkcionality. Až 125-metrov vysoká veža má ponúknuť 393 bytov. Developer síce už v minulosti zverejnil predbežný vizuál Sky Park Tower, no po novom oficiálne predstavil fasádu veľkej bodky za rezidenčnou výstavbou v rámci štvrte.
Kuriozitou ale je, že developer sa podujal testovať kvalitu fasády s netradičným bielym rámom naozaj nezvyčajne. Forbes vám ukáže originálne postupy a kus vežiaku, ukrytý rovno na parkovisku.
Najvyššia veža Sky Parku
Samotný rezidenčný vežiak je nárožnou budovou v zovretí dvoch ulíc, Čulenovej a Landererovej. Stavba bude 125 metrov vysoká.
„Ide o najvyššiu a najmodernejšiu vežu od Zaha Hadid Architects a posledný projekt štúdia v rámci Sky Parku,“ povedal k projektu CEO Alto Real Estate Rastislav Valovič. Ako Valovič prezradil pre Forbes, výška investície do výstavby je 150 miliónov eur.
Sky Park Tower
- developer Alto Real Estate
- štvrť Sky Park
- ponúkne 393 bytov
- 33 nadzemných podlaží
- rôzne typy bytov od dvojizbáku (60 metrov štvorcových) po 5-izbový byt (210 metrov)
- penthouse s rozlohou 250 metrov štvorcových sa môže cenovo vyšplhať na 2,5 milióna eur
- penthousy s rozlohou od 150 do 350 metrov štvorcových
- cenníky od 1,5 milióna eur do 3,5 milióna eur
- začiatok výstavby 2024
- developer spustil predaj bytov
- finále výstavby cca rok 2027
Súčasťou developmentu bude aj fitness centrum, ktoré bude prepojené s detským kútikom. V rámci objektu ponúkne projekt 393 bytov a apartmánov a 33 podlaží. Celková plocha developmentu má rozlohu 38-tisíc metrov štvorcových a 4-tisíc metrov štvorcových nebytových priestorov.
Alto Real Estate ponúka spektrum bytov, od dvojizbáku (60 metrov štvorcových) po 5-izbový byt (210 metrov). Výstavba Sky Park Tower začala začiatkom roka 2024, aktuálne developer spustil predaj aj samotných bytov. Predpokladaný termín dokončenia výstavby je rok 2027.
Novinky piatej veže
Rezidenčné portfólio v rámci piatej veže prinesie aj viacero technologických noviniek. Ide napríklad o zvýšenie stropov na takmer tri metre. Súčasťou technologického refreshu je aj novinka v podobe aplikácie, ktorá ovláda rôzne funkcie bytu. Niektoré byty budú mať v štandarde aj možnosť ovládať mobilnou aplikáciou kúrenie, vetranie, chladenie a osvetlenie.
Časť nehnuteľností v rámci Sky Park Tower bude vybavená aj privátnym výťahom. Rezidencie sú oproti predchádzajúcim štyrom vežiam vybavené podlahovým kúrením, ale aj špeciálnymi sklami. Tie v rámci objektu znižujú „tepelný zisk“. Ide o faktor, dôležitý pre výpočet spotreby energie a od neho sa odvíja potreba chladenia v interiéri.
Špeciálne parkovacie miesta
Piata veža novej štvrte má pod strechou päť podzemných garáží. Spolu ide o 631 parkovacích miest. Časť z nich, konkrétne 440, má špecifické proporcie. Oproti klasickým rozmerom miest na parkovanie sú rozšírené o pol metra. „A to z toho dôvodu, aby sa tu dalo komfortne zaparkovať a sused vám napríklad neotlačil dvere,“ dodal CEO Alto Real Estate Rastislav Valovič pre Forbes v minulosti.
Valovič ešte priblížil, že developer investoval do transformácie hasiaceho systému a bezpečnosti. Celý vežiak ma napríklad hmlové hasenie, čo v praxi znamená, že zatiaľ čo klasický protipožiarny systém hasí vodou, hmlové hasenie vytvára vodnú hmlu, ktorej cieľom je zastavenie šírenia požiaru.
Vizualizácia: Pantograph
Problematický odpadový systém
Výraznou obmenou v piatom bytovom luxusnom dome je odpadový systém. Ten Alto Real Estate vyskúšal už v štvrtej veži štvrte Sky Parku. Ako prednedávnom pre Forbes informoval Head of Project and Construction Management Boris Schweizer, samotný systém mal spočiatku svoje muchy. V prvých troch rezidenčných vežiach vykazoval určité nedostatky.
„V predchádzajúcich troch vežiach bol aplikovaný takzvaný zhod odpadu. Na každom podlaží sú dvierka, kde sa dá separovaným spôsobom vhadzovať komunálny odpad, papier či sklo,“ konkretizoval nedávno Schweizer. Zároveň podčiarkol, že pri tomto systéme dochádzalo k viacerým komplikáciám.
„Boli na to sťažnosti aj z dôvodu nedisciplinovanosti klientov. Bohužiaľ, stačí jeden nedisciplinovaný klient, aby znemožnil užívanie pre ostatných,“ opísal Head of Project and Construction Management.
Aj toto bol dôvod výmeny odpadového systému. „Teraz musíte ísť síce s odpadom dole do garáže, no je tam kompletný bezdotykový systém s chladením a kvalitným osvetlením, aby samotné odpadové hospodárstvo pôsobilo príjemne,“ vysvetlil.
Povedané ľudskou rečou, kontajnery využívajú systém fotobuniek, a tak sa kontajnerové nádoby používajú bezdotykovo.
Krivkajúca odpadová logistika musela prejsť transformáciou, čo prednedávnom pre Forbes priznal aj CEO Alto Real Estate Valovič. „Pôvodný systém sme neinštalovali do štvrtej veže, a tým pádom ho vynechali aj zo Sky Park Tower,“ doplnil CEO developera Valovič.
Foto: Pavel Knapko/Forbes
Testovanie fasády na parkovisku
Keď si okoloidúci v novom bratislavskom downtowne skráti cestu od obchodného domu Nivy k štvrti Sky Park, može naraziť na riadnu kuriozitu. Na parkovisku za budovou starej predajne online obchodu Alza je postavený kus fasády, ktorý kopíruje estetiku a štýl fasády už štyroch stojacich obytných veží Sky Parku. Nejde však o náhodu, ale o testovaciu vzorku fasády poslednej luxusnej bytovky Sky Park Tower, ktorá už rastie neďaleko.
Foto: archív Alto Real Estate
Kus fasády je zapustený práve do budovy bývalej predajne Alza. Na kuse fasády firma testuje rôzne vplyvy na materiály fasády, ale aj funkčnosť jednotlivých komponentov. Head of Design Development Alto Real Estate Dušan Ševela vysvetlil, prečo sa firma rozhodla pre podobný testovací „mockup“.
„Rozhodli sme sa preň aj z toho dôvodu, že keď sa pozrieme na tento fyzický materiál, tak ho všetci vidíme rovnako. Môžeme si tak odsledovať proporciu, ako sa správa materiál vo vzťahu s veľkou plochou a ako sa správa vo vzťahu k škáram. Na tomto mockupe sledujeme a dolaďujeme rôzne detaily,“ vysvetlil Ševela.
Miliónový rám
Kľúčovou súčasťou vzorky bol exoskelet, tzv. GRC rám, ktorý je použitý aj v predchádzajúcich štyroch obytných vežiach. Podľa informácií Forbesu pri prvých štyroch vežiakoch práve rám mal zhltnúť výraznú finančnú čiastku, a to približne v hodnote miliónu eur.
Foto: archív Alto Real Estate
Profil rámu sa líši od toho, ktorý je osadený na predchádzajúcich vežiach v štvrti Sky Park. Ševela priznal, že ide najmä o funkčnú zmenu, ktorá súvisí aj s tým, že Sky park Tower je v rámci kontextu štvrte rožná budova.
Ako Ševela povedal pre Forbes, v prípade Sky Park Tower cena rámu prekročí spomínaný milión eur. Finálnu cenu však nekonkretizoval. Práve na vzorke fasády sa testuje nielen sadnutie jednotlivých súčastí fasády, ale napríklad aj vplyvy počasia a to, ako reagujú rôzne meteorologické podmienky na štruktúru exteriéru veže.
„Keď napríklad prší, z niektorých budov steká voda aj dávno potom, čo prestane prietrž. Pri niektorých budovách to je pokojne aj hodinu či dve po daždi. Práve toto dolaďujeme aj vďaka mockupu,“ doplnil ešte Ševela.
Pomocou vzorky fasády developer môže zistiť napríklad, ako škáry v exoskelete reagujú na rôzne teploty, na aké detaily treba dbať pri umývaní fasády, ale aj to, ako dizajn fasády reaguje napríklad na interiérové riešenia. „Dolaďujeme tak každý detail,“ podčiarkol Ševela.
